Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-371/2014 ~ М-363/2014 от 27.10.2014

Дело № 2-371/2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Республика Карелия г. Лахденпохья 10 декабря 2014 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Каменева А.Б., при секретаре Герасимове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вакась Анны Ефимовны к Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия», администрации Лахденпохского муниципального района, администрации Лахденпохского городского поселения о понуждении к действиям,

у с т а н о в и л:

Тергуева Т.В., действующая по доверенности в интересах Вакась А.Е., обратилась в суд с названным иском. Иск предъявлен по тем основаниям, что истцу на праве собственности принадлежит квартира в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, состоящим из трех составных частей – №. В соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на хх.хх.хх. лет, арендатором составных частей земельного участка № (№) (под квартирой №) является Вакась В.С. Арендатором составных частей участка № – № является Вакась А.Е. В связи со смертью гражданина А и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ единственным правообладателем <адрес> является Вакась А.Е. Квартира № расположенная по вышеуказанному адресу (по имеющейся информации) находится в собственности МО Лахденпохское городское поселение. Ссылаясь на положения п.1 ст.36 ЖК РФ, п.2 ст.16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004г. №189-ФЗ истец указала, что в целях подготовки к выполнению кадастровых работ в отношении земельного участка под двухквартирным жилым домом Вакась А.Е. обратилась в адрес администрации ЛМР с заявлением о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года. Постановлением администрации ЛМР № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор был расторгнут. Таким образом, права на земельный участок под жилым домом в настоящее время не оформлены. Ссылаясь на положения ч.1 ст.36 ЗК РФ истец указала, что у нее и МО ЛГП имеются намерения сформировать земельный участок под жилым домом и зарегистрировать право общей долевой собственности на вновь образуемый участок. Сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № будут препятствовать осуществлению государственного кадастрового учета вновь образуемого земельного участка под жилым домом. На заявление администрации ЛГП о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ было получено Решение органа кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в снятии с учета объекта недвижимости.

На основании изложенного истец просила: аннулировать и исключить внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, юго-восточная часть кадастрового квартала №.

К участию в деле привлечены: в качестве соответчиков - администрация Лахденпохского муниципального района (далее ЛМР), администрация Лахденпохского городского поселения (далее ЛГП); в качестве третьих лиц - Кархунен Е.А. и Кархунен А.В. (собственники <адрес> по адресу: <адрес>).

Представитель истца по доверенности Тергуева Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Вакась А.Е. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик - представитель администрации ЛГП по доверенности Трояновская О.Н. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица – Кархунен Е.А., Кархунен А.В. поддержали исковые требования, пояснили, что они тоже желают оформить земельный участок под домом в общедолевую собственность.

Ответчик – представитель Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия» в судебное заседание не явился, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Направили отзыв на исковое заявление, в котором, ссылаясь на положения ст.45 Закона о кадастре, п.21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости (ГКН), утвержденного приказом Минюста РФ от 20.02.2008г. №35, указали следующее. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ решением Управления Роснедвижимости № по результатам рассмотрения заявления о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления Главы местного самоуправления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду Вакась А.Е. под индивидуальный жилой фонд в <адрес>, договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ., плана участка от ДД.ММ.ГГГГ Сведения о земельном участке № в государственный реестр земель были внесены на основании инвентаризационной описи. Земельный участок № имеет статус «ранее учтенный» и не являлся преобразуемым, в связи с чем, у Филиала отсутствовали правовые основания для снятия его с кадастрового учета. Полагали, что являются ненадлежащим ответчиком по делу. Просили отказать в удовлетворении заявленных к ним требований.

Ответчик – представитель администрации ЛМР, третьи лица – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, представитель МКУ «Комитет по земельным имущественным отношениям», в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Заслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании установлено следующее.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным (двухквартирным).

Собственником <адрес> данного дома является Вакась А.Е., собственниками <адрес> являются Кархунен Е.А. – 2/3 доли и Кархунен А.В. – 1/3 доля.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью хх.хх.хх. кв.м., расположен по адресу: РК, <адрес> (под частью многоквартирного дома), кадастровый квартал №.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью хх.хх.хх. расположен по адресу: РК, <адрес>, юго-восточная часть кадастрового квартала №, в непосредственной близости от <адрес>.

Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК следует, что право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № не зарегистрировано.

Ранее указанные участки были сформированы по заявлениям А (умер, правопреемник Вакась А.Е.) и Вакась А.Е. под жилищный фонд, и предоставлены им в аренду, договоры аренды расторгнуты, что не оспаривается сторонами и подтверждается представленными документами.

ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» принято решение № об отказе в снятии с учета объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, так как в настоящее время отсутствуют правовые основания для снятия участка с учета (л.д.41-42).

ДД.ММ.ГГГГ жильцами <адрес> в <адрес> на общем собрании собственников многоквартирного жилого дома принято решение о формировании земельного участка под многоквартирным домом (л.д. 103).

Силу положений п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Частями 2 и 3 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О введении в действие ЖК РФ" установлено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами (в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ).

В соответствии с ч.4, 5 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 04.11.2014) "О государственном кадастре недвижимости" внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. В силу перечисленных положений земельного законодательства, собственники помещений в многоквартирном доме имеют право на получение в общедолевую собственность земельного участка под многоквартирным домом. Собственники квартир <адрес> выразили на это свою волю, между тем зарегистрировать свои права не имеют возможности, так как на кадастровом учете стоят два оспариваемых земельных участка, право собственности либо аренды на которые, не оформлено. Без судебного решения участки с кадастрового учета сняты быть не могут, так как отсутствуют соответствующие нормы права. Администрации ЛГП, ЛМР не возражают против снятия земельных участков с кадастрового учета.

Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия» суд полагает ненадлежащим ответчиком, так как они являются регистрирующим органом, отказывая в снятии с учета объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № они действовали в рамках представленных им полномочий, в соответствии с Федеральным законом N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

    Исковые требования удовлетворить.

Исключить внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: № №, площадью хх.хх.хх. кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №, площадью хх.хх.хх. кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, юго-восточная часть кадастрового квартала №.

Настоящее решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета соответствующими службами земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №, расположенного по адресу: <адрес>, юго-восточная часть кадастрового квартала №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: А.Б.Каменев

Решение в окончательной форме составлено 15 декабря 2014 года.

Председательствующий: А.Б.Каменев