Решение по делу № 2-61/2015 (2-1693/2014;) ~ М-1782/2014 от 24.11.2014

Дело №2-61/2015           

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 февраля 2015 г.

Чусовской городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Шакирзяновой Е.А.

при секретаре Бастраковой Л.М.

с участием прокурора Балабановой О.В.

истца Перетягина Н.В.

представителя истца Крыловой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чусовом гражданское дело по иску Перетягина Н. В. к Боровиковой Н. В., Смирновой С. А. об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения, определении порядка пользования жилым помещением, встречному иску Боровиковой Н. В. к Перетягину Н. В. о выселении,

у с т а н о в и л:

.... г. в суд обратился Перетягин Н.В. с иском к Боровиковой Н.В., Смирновой С.А. об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: ... между нанимателем и членами его семьи в равных долях от общего размера оплаты (л.д. 4-6).

.... г. истец дополнил исковые требования, просит определить в пользование ему комнату согласно плану № ... кв.м. и определить порядок оплаты исходя из площади определенной ему в пользование комнаты (л.д. 33).

В судебном заседании Перетягин Н.В. уточнил исковые требования, просит определить порядок пользования жилым помещением следующим образом: за Перетягиным Н.В. - комнату № 1 общей площадью ... кв.м., 1/ 3 доли помещений кухни, коридора, ванной, туалета - общей площадью ... кв.м., всего ... кв.м., за Боровиковой Н.В. и Смирновой С.А. - комнаты 2 и 3, 2/ 3 доли помещений кухни, коридора, ванной, туалета, общей площадью ... кв.м. Просит определить порядок и размер его участия в расходах по оплате за наём квартиры соразмерно приходящейся на него площади: коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения исходя из площади ... кв.м. Горячее и холодное водоснабжение, канализация, газ, свет - 1/ 3 доли от начисленной суммы. С возложением на наймодателя администрацию ... городского поселения и Управляющую компанию «ООО ЖЭК» обязанности заключить с ним соответствующее соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату найма жилого помещения и коммунальных услуг.

Из искового заявления и уточнения к нему (л.д. 4-6) следует, что Перетягин Н.В. является ответственным квартиросъемщиком жилого помещения по адресу: ..., совместно с ним членами семьи нанимателя являются ответчики Боровикова Н.В., Смирнова С.А. Ответчики не производят оплату за жилое помещение. Между ним - Перетягиным Н.В. и ответчиками происходят ссоры из-за оплаты коммунальных услуг. Ответчики просят оплату половины за коммунальные услуги, хотя фактически спорным жилым помещением он не пользуется. Согласен оплачивать коммунальные услуги только за себя, либо за ту долю в квартире, которую ему определит суд.

В судебном заседании Перетягин Н.В. и его представитель Крылова О.Ю. настаивали на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений от .... г. Перетягин Н.В. пояснил, что с .... г. начались разногласия по оплате коммунальных услуг. Он - Перетягин Н.В. занимает комнату № 1 площадью ... кв.м., две комнаты занимает сестра Боровикова Н.В. с дочерью, в квартире также проживает сожитель Боровиковой Н.В. без регистрации. Не согласен, что с него требуют оплату половины платежей за квартиру. Из-за разногласий по оплате стало невыносимо жить, ему высказывались претензии, в .... г. он из квартиры выехал, снимает жилье. Квартира по ул. ... это единственное его жилье.

Ответчик Боровикова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена. В отсутствие доказательств нахождения в рейсе (по этой причине она просила слушание дела отложить), суд рассмотрел дело в отсутствие Боровиковой Н.В.

Ответчиком Боровиковой Н.В. заявлено .... г. встречное исковое заявление к Перетягину Н.В. о выселении из квартиры (л.д. 50-52). В обоснование исковых требований Боровикова Н.В. указала, что Перетягин Н.В. с .... г. по настоящее время в квартире не проживает. За коммунальные услуги, отопление, горячее водоснабжение и холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора, найм и содержание жилой площади, пользование природным газом, не оплачивает с .... г. по настоящее время. Также не оплатил стоимость потребленной электроэнергии за период проживания с .... г. по .... г. Она предлагала Перетягину Н.В. оплачивать коммунальные услуги в равных долях, на что получала отказ в нецензурной форме. В период с .... по .... дочь Смирнова С.А. проживает в г. ..., в связи с учебой, соответственно коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья, а также услуги за пользование природным газом на неё не насчитываются. Во избежание образования задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание и найм жилого помещения, потребленную электроэнергию, пользование природным газом, ею производилась оплата всех счетов. С .... г. Перетягин Н.В. в квартире не проживает, по прямому назначению её не использует, отсутствие по месту прописки временной регистрации по месту другого проживания никакими документами не оформлено. Комната, в которой Перетягин Н.В. в настоящее время пустует, закрыта, чем нарушаются условия договора найма.

В судебном заседании ранее Боровикова Н.В. поясняла, что Перетягин Н.В. перестал оплачивать квартиру, из-за чего начались разногласия, были конфликты у Перетягина Н.В. с её сожителем. Доступ в квартиру у Перетягина Н.В. имеется, замки в квартире не меняли, его комната закрыта, ею они не пользуются. Проживанию в квартире Перетягину Н.В. они не препятствуют. Как основание для выселения Перетягина Н.В. из квартиры указала, что он не оплачивает квартиру и не выполняет условия договора социального найма - не заключал договоры с энергоснабжающими организациями, из-за чего образовалась задолженность, которую в настоящее время погашают. Не возражала, что Перетягин Н.В. будет оплачивать по 1/ 3 доле платежей.

Ответчик Перетягин Н.В. и его представитель Крылова О.Ю. с встречными исковыми требованиями не согласились. Представитель пояснила, что Боровикова Н.В. не вправе заявлять требования о выселении Перетягина Н.В., частичное невнесение оплаты за жилье не является основанием для выселения.

Ответчик Смирнова С.А. о времени и месте судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие. В отзыве на исковое заявление (л.д. 113) Смирнова С.А. с исковыми требованиями Перетягина Н.В. не согласна, поскольку указанные в заявлении факты не являются достоверными. Она зарегистрирована в квартире, Перетягин Н.В. в квартире с .... г. не проживает, содержание квартиры и коммунальные услуги не оплачивает. В период проживания в общежитии в г. ... она производит оплату за коммунальные услуги в общежитии, в квартире на это время остается бронь и коммунальные услуги, содержание жилья, услуги за пользование природным газом на неё не насчитываются. Доводы Перетягина Н.В., что ответчики не производят оплату за жилое помещение, не соответствуют действительности.

Третье лицо ООО «Жилищно-эксплуатационная компания № 1» о времени и месте судебного заседания извещены, в суд представителя не направили. Мнение на иск суду не представили.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, заключение прокурора об отказе в удовлетворении исковых требований о выселении Перетягина Н.В., исследовав материалы дела, в том числе письменные доказательства, приходит к следующему.

.... г. между Муниципальным учреждением «Администрация ... городского поселения» (наймодатель) и Перетягиным Н.В. (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., находящееся в муниципальной собственности по адресу: ... для проживания в нем (л.д. 12-14).

В пункте 3 договора указано, что в жилое помещение наниматель вселяется составом семьи 3 человека, в том числе сестра Боровикова Н.В., племянница Смирнова С.А. (дочь Боровиковой Н.В.). Все зарегистрированы по месту жительства в квартире, что подтверждается справкой ООО «Расчетно-кассовый центр» от .... г. (л.д. 10).

Согласно пункту 7 Договора члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с нанимателем права и обязанности, вытекающие из договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора.

В судебном заседании Перетягин Н.В. пояснил, что Боровикова Н.В. с дочерью и он проживают разными семьями, у них разные бюджеты.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно части 2, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно части 4, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что бывший член семьи нанимателя вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке (пункт 30 Постановления).

В пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» также указано, что суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4,5 статьи 155, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что фактически порядок пользования квартирой между Перетягиным Н.В., Боровиковой Н.В. и Смирновой С.А. сложился, в пользование Перетягина Н.В. определена комната ... кв.м. (на плане жилая комната № 1, л.д. 34-36 технический паспорт на квартиру), спор между сторонами относительно пользования этой комнатой отсутствует. Комната закрыта и в период отсутствия Перетягина Н.В. не используется другими проживающими в квартире лицами, что Перетягиным Н.В. не оспаривается. Ответчики не препятствуют доступу Перетягина Н.В. в квартиру.

Свидетель Т.А. в судебном заседании пояснила, что скандалов в квартире, в которой проживают стороны, не слышала, причину выезда Перетягина Н.В. из квартиры не знает.

Свидетель А.Н. пояснил в судебном заседании, что Перетягин Н.В. с .... г. не оплачивает коммунальные услуги и найм жилого помещения. С .... г. Перетягин Н.В. живет по другому адресу, выехал сам из квартиры, с Боровиковой Н.В. у Перетягина Н.В. сложились неприязненные отношения из-за квартплаты, с ним были конфликт. Перетягин Н.В. пользуется в квартире одной комнатой.

Поскольку нарушение прав Перетягина Н.В. ответчиками в части пользования жилым помещением не установлено, основания для удовлетворения исковых требований в части определения порядка пользования жилым помещением отсутствуют.

Кроме того, необходимо отметить, что определение порядка пользования помещением, занимаемым по договору социального найма тем способом, на который претендует истец, то есть с выделением ему в пользование комнаты, фактически представляет собой изменение договора социального найма жилого помещения, что жилищным законодательством РФ не предусмотрено

На основании изложенного суд отказывает Перетягину Н.В. в удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования квартирой.

Фактически сложившийся порядок пользования квартирой может быть учтен при разрешении вопроса о порядке участия проживающих по договору социального найма в квартире лиц.

Вместе с тем, оснований для удовлетворения исковых требований Перетягина Н.В. в данной части суд также не усматривает, исходя их следующего.

Исковые требования в части определения порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения истцом неоднократно уточнялись. В последнем уточненном заявлении истец просит определить порядок и размер участия его в расходах по оплате за наем квартиры соразмерно приходящейся на него площади жилого помещения. Коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения исходя из площади ... кв.м, горячее, холодное водоснабжение, канализация, газ, свет - 1/ 3 доли от начисленной суммы. С возложением на наймодателя администрацию Чусовского городского поселения и Управляющую компанию ООО «ЖЭК» обязанности заключить соответствующее соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату найма жилого помещения и коммунальных услуг.

Из искового заявления следует, что обращению в суд послужило то обстоятельство, что ответчики не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, что опровергнуто представленными в материалы дела платежными документами, поэтому истцом не доказано нарушение его прав ответчиками.

Фактически истец с учетом последних уточнений исковых требований ставит вопрос о необходимости заключения с ним соглашения и выдаче отдельных платежных документов на оплату найма жилого помещения и коммунальных услуг, и просит возложить на наймодателя и управляющую компанию соответствующую обязанность. Вместе с тем, в компетенцию Боровиковой Н.В. и Смирновой С.А. не входит обязанность по оформлению соглашения и платежных документов, а исковых требований к наймодателю и управляющей компании истец не предъявляет. Кроме того, из пояснений Перетягина Н.В. следует, что он к наймодателю и в управляющую компанию с такими требованиями не обращался, доказательств отказа в заключении такого соглашения материалы дела не содержат.

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Уточненное исковое заявление в последней редакции помимо этого содержит противоречивые требования в части определения порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг, которые он просит распределить соразмерно приходящейся на него площади, и одновременно в 1/ 3 доле от начисленной суммы, выделяя горячее, холодное водоснабжение, канализацию, газ и свет.

Кроме того, из представленных в материалы дела платежных документов следует, что оплата электроэнергии производится по квитанциям ОАО «...», оплата газа - по квитанциям ООО «...», управляющей компании оплата производится в .... г. за содержание и ремонт жилья, отопление и горячее водоснабжение исполнителю услуг МУП «...», холодное водоснабжение и водоотведение - исполнителю услуг МУП «...» (л.д. 57-81).

На основании изложенного суд отказывает Перетягину Н.В. в удовлетворении требований и в части определения размера и порядка участия в оплате за жилое помещение, что не препятствует разрешению его вопроса с учетом фактических обстоятельств дела.

Встречные исковые требования Боровиковой Н.В. о выселении Перетягина Н.В. из квартиры также удовлетворению не подлежат. Боровикова Н.В. пояснила, что ставит вопрос о выселении Перетягина Н.В. по причине невнесения им платы за жилое помещение, и указывает на неисполнение им обязательств по договору социального найма.

Вместе с тем, требование о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 Жилищного кодекса РФ) может быть заявлено в суд наймодателем.

Ссылка Боровиковой Н.В. на неисполнение Перетягиным Н.В. обязанностей по договору социального найма, а именно незаключение договора с ресурсоснабжающими организациями не является основанием для выселения нанимателя из жилого помещения по требованию проживающих в квартире лиц. Доказательств того, что Перетягин Н.В. выехал в другое место жительства суду не представлено. Свой выезд Перетягин Н.В. объясняет сложившимися конфликтными отношениями, и его доводы не опровергнуты в судебном заседании.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Перетягина Н. В. к Боровиковой Н. В. и Смирновой С. А. об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в расходах по оплате за наём квартиры и коммунальные услуги отказать.

В удовлетворении исковых требований Боровиковой Н. В. к Перетягину Н. В. о выселении из квартиры по адресу: ... отказать.

Решение в течение месяца со дня составления мотивированного решения может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд.

Судья: Е.А. Шакирзянова