Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5452/2019 ~ М-4789/2019 от 09.09.2019

Дело № 2-5452/2019

     РЕШЕНИЕ    

Именем Российской Федерации

04 декабря 2019 года г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г..,

при секретаре судебного заседания Козловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мушкаровой ФИО5 к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, о взыскании ущерба в результате залива помещения

УСТАНОВИЛ:

Мушкарова Л.Я. уточнив исковые требования обратилась в суд к ответчику Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов с указанным иском мотивируя свои требования тем, что она является собственником 3-х комнатной квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 18.09.1996, № №

03 апреля 2018 года управляющей компанией ООО «ЛП УК» был составлен акт на предмет залива, в котором указано, что в комнате площадью 14,9 кв.м. на виниловых обоев на стене темные пятна на обоях похожие на плесень у основания потолка, в коридоре при входе на потолке (натяжной потолок) не работает освещение, не работают 4-е лампочки галогеновые на стене, на жидких обоях пятна и отслоение обоев от стены в углу. Данный залив произошел в результате течи с кровли, т.к. на доме проводятся работы по капитальному ремонту кровли подрядной организацией <данные изъяты>

12 марта 2019 года управляющей компанией ООО «ЛП УК» было составлено два акта на залив квартиры, в которых указано, что в коридоре намокание жидких обоев по всему периметру, залитие натяжного потолка, на кухне намокание жидких обоев по всему периметру, в комнате площадью 10,0 кв.м. по стене смежной с комнатой площадью 16,4 кв.м.намокание фотообоев и залитие натяжного потолка. В комнате площадью 16,4 кв.м. намокание обоев над дверью, намокание обоев, деформация ламината. Течь произошла с кровли, капитадьный ремонт кровли подрядной организацией <данные изъяты> В дополнительном акте на залив квартиры указано, в комнате площадью 14,9 кв.м. намокание виниловых обоев над дверью и по левой стене. залитие натяжного потолка. Деформация дверной коробки в комнатах площадью 16,4 кв.м. и комнате площадью 14,9 кв.м. Замыкание электропроводки в коридоре и в комнате площадью 14,9 кв.м., деформация ламината при входе.

Учитывая, что ответчик проводил ремонтные работы по капитальному ремонту кровли, в соответствии с региональной программой МО «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории МО на 2014-2038гг.», в результате затопления собственнику квартиры причинен материальный ущерб в размере 246 821 руб.00 коп.

На основании изложенного, просит суд взыскать ущерб, причиненный заливом квартиры в размере 246 821 руб., оплату эксперта в размере 17 000 руб.00коп, расходы связанные с оплатой госпошлины в размере 5 668 руб. 00 коп.

В судебное заседание истец не явился, извещен.
Представитель истца по доверенности Гришина Н.В. через приемную суда представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что уточнённые исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика - Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц - ООО «Лосино –Петровская управляющая компания» и Администрация г.о. Лосино-Петровский в суд не явились, извещены.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 12 мая 2019 года управляющей компанией ООО «ЛП УК» был составлен акт на предмет залива, в котором указано, что в коридоре квартиры № № <адрес> имеется намокание жидких обоев по всему периметру, залитие натяжного потолка, на кухне намокание жидких обоев по всему периметру, в комнате площадью 10,0 кв.м. по стене смежной с комнатой площадью 16,4 кв.м.намокание фотообоев и залитие натяжного потолка, в комнате площадью 16,4 кв.м. намокание обоев над дверью, намокание обоев, деформация ламината. Течь произошла с кровли, капитальный ремонт кровли подрядной организацией <данные изъяты>». В дополнительном акте на залив квартиры указано, что в комнате площадью 14,9 кв.м. намокание виниловых обоев над дверью и по левой стене, залитие натяжного потолка. Деформация дверной коробки в комнатах площадью 16,4 кв.м. и комнате площадью 14,9 кв.м. Замыкание электропроводки в коридоре и в комнате площадью 14,9 кв.м., деформация ламината при входе.

Данный залив произошел в результате течи с кровли крыши, т.к. на доме проводятся работы по капитальному ремонту кровли подрядной организацией <данные изъяты>».

Собственником указанного жилого помещения является Мушкарова Л.Я.

В результате затопления собственнику квартиры причинен материальный ущерб в размере 246 821 руб., что подтверждено сметой, составленной в <данные изъяты>

Причина залива и размер причиненного ущерба ответчиком не оспорен, ходатайств о проведении судебной экспертизы заявлено не было.

На основании изложенного, суд считает доказанным причину залива – течь кровли, и размер причиненного ущерба 246 821 руб.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.

В силу п. 11 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ перед собственниками помещений в многоквартирном доме региональный оператор несет ответственность за качество выполненных работ подрядными организациями, привлеченными им, в течение не менее 5 лет с момента подписания акта приемки оказанных и выполненных работ.

Частью 6 ст. 182 ЖК РФ установлено, что региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.
В соответствии с ч. 1 ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в силу прямого указания закона ответственность за вред, причиненный имуществу истицы в связи с заливом квартиры в результате проведения работ по капитальному ремонту крыши, возникает у регионального оператора, то есть в данном случае у Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области.

Согласно статьям 15, 393, 400 Гражданского кодекса Российской Федерации убытки должны возмещаться в полном объеме, если право на полное возмещение убытков не ограничено законом или договором (ограниченная ответственность).

Поскольку частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации ограничение ответственности регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, не установлено, региональный оператор отвечает за действия подрядной организации перед собственниками в соответствии с принципом полного возмещения убытков.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, суд полагает возможным взыскать с с ответчика в пользу истца причиненный заливом помещения ущерб в размере 246 770 руб. 00 коп., а также расходы истца понесенные по оплате услуг эксперта в размере 17 000 руб.00 коп. и расходы связанные с оплатой госпошлины в размере 5 668 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Мушкаровой ФИО6 к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов о взыскании ущерба в результате залива помещения – удовлетворить.

Взыскать с Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в пользу Мушкаровой ФИО7 ущерб в результате залива помещения, расположенного по адресу: <адрес> в размере 246 821 рублей 00 копеек, расходы по оплате экспертизы в размере 17 000 рублей 00 копеек и расходы связанные с оплатой государственной пошлины в размере 5 668 рублей 00 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца.

Судья Н.Г. Разумовская