Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1502/2023 ~ М-1048/2023 от 22.05.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2023 года г.Самара

Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

с участием представителя истца Гуськовой О.В. по доверенности Алиевой И.Г.,

при секретаре Кужеевой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1502/23 по иску Гуськовой Ольги Владимировны к администрации г.о.Самары, Департаменту правления имуществом г.о.Самары, Департаменту градостроительства г.о.Самары об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Гуськова О.В. обратилась в суд с исковым заявлением об уточнении границы земельного участка с кадастровым номером № в обосновании указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м, и расположенного на нем гаража, площадью 22,5 кв.м, по адресу: <адрес>. По результатам кадастровых работ установлено несоответствие фактического местоположения грани земельного участка с данными, содержащимися в ЕГРН. Фактические границы земельного участка были сформированы более 15 лет назад. По приведенным основаниям истец просила уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № в его фактических границах согласно представленному каталогу координат.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Соответчики Администрация г.о. Самара, Департамент градостроительства г.о. Самара, Департамент управления имуществом г.о. Самара, третье лицо – Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями о получении повесток. Возражений по существу заявленных требований и ходатайств об отложении судебного заседания суду не представили.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие соответчиков и третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных указанным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как указано в части 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в частности из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

К сведениям, подлежащим внесению в кадастр недвижимости, из числа прочего относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В пунктах 3, 9 части 4 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ указано, что кадастр недвижимости содержит сведения об описание местоположения объекта недвижимости, площади земельного участка.

В соответствии с частью 8 статьи 22 указанного федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 1.1 статьи 43 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Пункт 32 части 1 статьи 26 предусматривает, что в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав.

Согласно п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Правила землепользования и застройки г.о. Самара, утверждены Постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001 № 61, то есть после образования земельного участка, в связи с чем, границы подлежат уточнению в соответствии с имеющимися планами их образования, а в случае их отсутствия с учетом фактически сложившихся границ и с использованием материалов инвентаризации.

Судом установлено, что истец Гуськова О.В. является собственником гаража, площадью 22,5 кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка под ним, площадью 20 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается выписками из ЕГРН.

Правоустанавливающим документом на земельный участок является договор купли-продажи от <дата> Право собственности возникло у предыдущего собственника на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на землю № от <дата>

При проведении кадастровых работ было установлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с данными, содержащимися в ЕГРН.

Заключением кадастрового инженера установлено, что площадь земельного участка составила 25 кв.м, что на 5 кв.м больше чем в правоустанавливающем документе. Площадь участка составила на 2,5 кв.м больше периметра здания гаража.

Из выписки ЕГРН в графе особые отметки указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из экспертного заключения ППК «Роскадастр» следует, что при проверки сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0419003:935, площадью 25 кв.м, пересечений границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Выписка из ИСОГД г.о. Самара № <адрес>-2 от <дата> предоставленной Департаментом градостроительства г.о. Самара, содержит сведения, что земельный участок расположен в зоне предприятий и складов; в зоне с особыми условиями использования территории: Кряж-приаэродромная территория, Безымянка-приаэродромная территория, Охранная зона транспорта; земельный участок частично расположен в охранной хоне инженерных коммуникаций (канализация); не входит в границы особо охраняемых природных территорий.

Планом установления границ земельного участка, выполненным кадастровым инженером Алиевой И.И. от <дата>, определены границы земельного участка, а также площадь.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Замер границ земельного участка производился по фактически сложившимся границам, исходя из существующего порядка землепользования.

Границы спорного земельного участка площадью 25 кв.м согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок сформирован и используется, границы его определены и согласованы со смежными землепользователями, спора по границам участка не имеется, истица является собственником как земельного участка, так и гаража, стоящих на кадастровом учете, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Гуськовой О.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гуськовой Ольги Владимировны к администрации г.о.Самары, Департаменту правления имуществом г.о.Самары, Департаменту градостроительства г.о.Самары об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 25 кв.м., в соответствии с межевым планом от <дата> кадастрового инженера Алиевой И.И.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий      Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2023.