Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1951/2016 ~ М-1728/2016 от 14.04.2016

Дело № 2-1951/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2016 г.                                     г. Волгоград

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Дорошенко О.Н.,

при секретаре судебного заседания Плетневой Е.Е.,

с участием представителя истца ФИО7 - ФИО15, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО1- ФИО16, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО1 о признании зарегистрированного права собственности на долю земельного участка отсутствующим, признании недействительной записи о государственной регистрации права в части зарегистрированного права недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО1 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании зарегистрированного права на ? долю земельного участка и домовладения по <адрес> в <адрес> отсутствующим, а запись о государственной регистрации в ЕГРП недействительной. В обоснование исковых требований указал, что он является собственником жилого <адрес> в г.Волгограде и земельного участка площадью 438 кв.м.,кадастровый №, расположенного под данным домом. Право собственности на домовладение и земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области его зарегистрированное право собственности без каких либо оснований изменено, с этого момента он считается собственником не всего земельного участка, а лишь 1/2 доли. Сособственником земельного участка и дома является ответчик ФИО1. Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ исх. № из Управления Федеральной службы государственной регистрации, полученного на его имя, изменения в ЕГРП внесены в ОНИ: земельный участок, № <адрес> назначение -земля населенных пунктов, площадь - 438 кв.м., в связи с исправлением технической ошибки, выраженной в неверном заполнении графы «вид права» указано - «Собственность», исправлено на 1/2 доли». Указывает, что государственная регистрация является единственным подтверждением возникшего права собственности. При приобретении он не был поставлен в известность о наличии каких-либо сособственников земельного участка, приобретал в собственность весь земельный участок, а соответственно, было зарегистрировано право собственности на весь участок. Таким образом, лишить его права собственности на ? долю земельного участка в порядке исправления технической ошибки невозможно. На момент исправления технической ошибки ФИО1 находился под арестом. Следовательно, у ответчиков не имелось оснований для внесения изменений в ЕГРП о зарегистрированном праве. В связи с чем, просит суд признать зарегистрированное право собственности на 1/2 земельного участка и домовладения, расположенных по адресу т.Волгоград <адрес> за ФИО1 отсутствующим, а запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества недействительной.

В дальнейшем, в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования уточнил. Из числа соответчиков исключил Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. При этом изменил исковые требования к ФИО1 Указывает, что на основании заявления об исправлении технической ошибки Управлением была внесена изменения в ЕГРП внесены исправления в ОНИ: земельный участок № <адрес>, назначение - земля населенных пунктов, площадь -438 кв.м., вид права указано «Собственность», исправлено на ? доля. Указывает, что государственная регистрация права должна быть приостановлена госрегистратором в том случае, если имеются сведения о ранее зарегистрированных правах на объект недвижимости. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, информирует соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в тот же срок об исправлении технической ошибки в записях в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Исправление технической ошибки в записях, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимого имущества. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда. Указывает, что на момент регистрации права собственности на имя ФИО1 и исправления технической ошибки на спорный объект недвижимости, последний находился по определению суда Ворошиловского р-на г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ под арестом. Полагает, что при указанных обстоятельствах у регистрационного Управления не было законных оснований для признания технической ошибкой проведенную регистрацию земельного участка на мое имя ФИО7, поскольку тем самым были нарушены его права правообладателя. В связи с чем, просит суд признать зарегистрированное право собственности па 1/2 земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу <адрес> за ФИО2, ФИО7 отсутствующим, запись о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.за номером № на имя ФИО1, а также, запись о регистрации права общей долевой собственности на имя ФИО7 за № от ДД.ММ.ГГГГ. в части указания вида зарегистрированного права общедолевая собственность: 1/2, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества недействительной.

В судебное заседание истец ФИО7 не явился, о месте и времени рассмотрения дела в суде извещен, свои интересы в суде доверил представлять ФИО15

Представитель истца ФИО7- ФИО15, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела в суде извещен, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя.

Представитель ответчика ФИО1 -ФИО16, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований истца, при этом суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 438 кв.м, был предоставлен по договору бессрочного пользования под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности двум гражданам - ФИО3 и ФИО4. На указанном земельном участке было возведено два жилых дома. Решением исполкома Ворошиловского райсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 было разрешено эксплуатировать дом размером 5.40*8.40, жилой площадью 25,25 кв.м, и дом размером 4.0*8.40 жилой площадью 31.60 кв.м. Впоследствии жилой дом ФИО4 был продан ФИО5. В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 был заключен договор о порядке пользования домовладением, согласно которому, ФИО3 переходит в пользование дом деревянный с пристроем, размером 32,9 кв.м., а ФИО5 переходит в пользование деревянный дом с сенями, размером 25,0 кв.м. В последствии, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО6, принадлежащий ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону, жилой дом, в котором до настоящего времени проживает. Жилой дом ФИО5 впоследствии перешел по наследству к другим лицам, а затем был продан ФИО7 Следовательно, при покупке дома, ФИО7 мог приобрести в собственность только 1/2 долю земельного участка и жилой дом литер «Б», а не весь земельный участок. Для приведения регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом в соответствие с требованиями закона, ФИО1 обратился в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации права собственности своего жилого дома и ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО7 только в ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилой дом с литером «Б» и стал предъявлять права на весь земельный участок. На основании представленных ФИО1 правоустанавливающих документов была проведена государственная регистрация права указанных объектов недвижимого имущества и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, площадью 43,9 кв.м, и свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, необходимого для эксплуатации жилого дома. В связи с чем, в регистрационную запись о государственной регистрации права ФИО7 на земельный участок и были внесены изменения о виде права собственности, т.е. право на ? долю. При этом, права истца нарушены не были, в регистрационной записи действительно была исправлена описка о существующем размере зарегистрированного права на земельный участок. Просит суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела в суде извещен, представил в суд письменный отзыв, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 ч.1 ч.2 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В ходе рассмотрения дела в суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Отделом коммунального хозяйства Ворошиловского района г. Сталинграда с одной стороны и ФИО3, ФИО4 с другой стороны, был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности.

По условиям договора, удостоверенного нотариусом г. Сталинграда, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 438 кв.м, был предоставлен по договору бессрочного пользования земельным участком под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности двум гражданам - ФИО3 и ФИО4.

На указанном земельном участке вместо одного жилого дома, было возведено два деревянных жилых дома, однако, в регистрационных документах домовладение указывалось как одно, но состоящее из двух жилых домов с пристроями.

Решением исполкома Ворошиловского райсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 было разрешено эксплуатировать дом размером 5.40 х 8.40, жилой площадью 25,25 кв.м, и дом размером 4.0 х 8.40 жилой площадью 31.60 кв.м.

Впоследствии, жилой дом ФИО4 был продан ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 был заключен договор о порядке пользования домовладением, согласно которому ФИО3 переходит в пользование дом деревянный с пристроем, размером 32,9 кв.м. (лит.А), а ФИО5 переходит в пользование деревянный дом с сенями, размером 25,0 кв.м. (литБ). При этом стороны определили и порядок пользования земельным участком согласно используемым домам.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи, зарегистрированного у нотариуса, приобрел у ФИО6 ? часть домовладения по <адрес> в <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 438 кв.м.

На земельном участке расположен жилой дом с жилым и холодным пристроями полезной площадью 44,10 кв.м. и жилой дом с холодной пристройкой полезной площадью 31.20 кв.м., два сарая, забор, уборная.

Продаваемая ? доля домовладения представляет собой жилой дом (лит.А), в который ФИО1 вселился, зарегистрировался, проживает по настоящее время.

Согласно ст. 35 ЗК РФ. при переходе права собственности на здание к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его эксплуатации на тех же условиях и в том же объеме.

Следовательно, к новому собственнику ФИО9 перешло право бессрочного пользования частью земельного участка необходимого для эксплуатации жилого дома и занятой жилым домом.

Жилой дом (лит.Б), принадлежащий ФИО5, обозначенный как ? доля домовладения по <адрес> в <адрес>, впоследствии перешел по наследству к другим лицам.

Решением Ворошиловского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО10 было признано право собственности на ? долю домовладения, расположенного по адресу <адрес>, но уже в виде отдельного жилого дома площадью 31.20 кв.м. (лит.Б). расположенного на земельном участке площадью 438 кв.м., а право пользования земельным участком перешло в том же объеме, что и у предыдущего собственника.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 приобрел в собственность жилой дом общей площадью 30.5 кв.м. по <адрес> (лит.Б), в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности, о чем в ЕГРП внесена запись о регистрации права и выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, к ФИО7 на праве бессрочного пользования перешла часть земельного участка, занятая домом и необходимая для его эксплуатации.

Впоследствии, на основании дубликата от ДД.ММ.ГГГГ Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес>, ФИО7 зарегистрировал на свое имя право собственности на земельный участок по <адрес> кадастровый №

При этом, государственный регистрирующий орган не был поставлен в известность о том, что пользователем земельного участка на праве бессрочного пользования, является и ФИО1, как собственник жилого дома общей площадью 43.9 кв.м. (лит.А), расположенного на том же земельном участке.

В адрес ФИО7 поступило уведомление от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ г. из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, согласно которому правообладатель земельного участка ставился в известность о том, что внесены изменения в ЕГРП, а именно, в ОНИ: земельный участок кадастровый № <адрес> назначение - земля населенных пунктов, площадь - 438 кв.м., в связи с исправлением технической ошибки, выраженной в неверном заполнении графы «вид права указано «Собственность», а исправлено на 1/2 доли»

В соответствии с п. 2 ст. 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) ЕГРП содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Согласно представленной суду выписке из ЕГРП от 23.12.2015г. на земельный участок, общей площадью 438 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> содержатся записи:

от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности (в размере 1/2 доли) ФИО1 на основании: договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, государственным нотариусом 1-й Сталинградской нотариальной конторы №; договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, государственным нотариусом Первой Волгоградской государственной нотариальной конторы Волгоградской области №;

от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности (в размере 1/2 доли) ФИО7 на основании: дубликата от ДД.ММ.ГГГГ договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> ФИО13 №А-51.

Согласно п.1 ст. 21 Закона о регистрации техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, информирует соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в тот же срок об исправлении технической ошибки в записях в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в связи с регистрацией права собственности ФИО1 на объекты недвижимого имущества, принадлежащих ему на праве собственности, по решению регистратора исправлена техническая ошибка в записях ЕГРП на указанный земельный участок, выраженная в исправлении ошибочно указанного вида права «собственность» на верную запись «общая долевая собственность ? доля».

Представленные ФИО1 на государственную регистрацию документы, соответствовали требованиям, установленным Законом о регистрации и содержали необходимые сведения, послужившие основанием для исправления допущенной технической ошибки.

Соответственно, у Управления отсутствовали основания для отказа ФИО1 в государственной регистрации права согласно п.1 ст. 20 Закона о регистрации.

В силу положений п.2 ст.39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, то эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Довод истца о том, что госрегистратор не имел правовых оснований для внесения изменений в записи ЕГРП, так как не имелось кадастровой ошибки, суд находит несостоятельным, так как истцом ошибочно трактуется положения п.1 ст. 19 Закона о регистрации, в силу которой государственная регистрация прав на земельный участок приостанавливается, также, в случае, если в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением следующих случаев: если право на такой земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Следовательно, указанная норма не применима в случае государственной регистрации прав на спорный земельный участок.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации запись в ЕГРП не носит самостоятельного правообразующего значения, а лишь подтверждает уже возникшее из иных оснований право лица.

Согласно п. 1 ст. 2 Закона о регистрации в судебном порядке может быть обжаловано только зарегистрированное право, но не запись в ЕГРП и не свидетельство о государственной регистрации права собственности, которые не носят самостоятельного правообразующего значения, а лишь подтверждают уже возникшее из иных оснований право лица.

Право собственности ФИО1 на долю земельного участка возникло вследствие положений закона о предоставлении в собственность земельных участков гражданам, владеющим ими на праве бессрочного пользования и выделенных для строительства жилого дома.

Право бессрочного пользования земельным участком по <адрес> в <адрес> возникло у ФИО1 с момента приобретения жилого дома, расположенного на таком участке.

С момента приобретения жилого дома по <адрес> в <адрес> у ФИО7 возникло право бессрочного пользования земельным участком, а соответственно и право приобретения его в собственность.

Тот факт, что истец первым зарегистрировал право собственности на земельный участок не лишает ФИО1 регистрации права собственности на долю земельного участка переданного ему в бессрочное пользование.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с п. 1 ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация права недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Согласно абз.4 п.52 Постановления №10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим. Такие иски являются исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО7

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО7 к ФИО1 с требованием признать зарегистрированное право собственности па 1/2 земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу <адрес> за ФИО2, ФИО7 отсутствующим, запись о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ за номером № на имя ФИО1, а также, запись о регистрации права общей долевой собственности на имя ФИО7 за № от ДД.ММ.ГГГГ в части указания вида зарегистрированного права общедолевая собственность: 1/2, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества недействительной - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий        подпись          Дорошенко О.Н.

Справка: Мотивированный текст решения суда изготовлен 14 июня 2016 года.

Судья:    подпись

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья ____________Дорошенко О.Н.

(подпись) (ФИО)

Секретарь _________ФИО14

(подпись) (ФИО)

«___» ________________20___г.