Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-928/2017 ~ М-670/2017 от 07.03.2017

КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Томск                                 05.04.2017

    Советский районный суд г. Томска в составе

председательствующего                          Титова Т. Н.,

    при секретаре                             Силантьевой К. С.,

    с участием представителя истца                      Шайер О. А.,     

    ответчиков                                 Мамедова П. Р.о.,

                                        Мамедовой А. М.к.,

    третьего лица                             Захарова С. Н.,     

прокурора                                 Ивановой А. А.,         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корчугановой Елены Петровны к Мамедову Пирверди Рашид оглы, Мамедовой Агигат Мехман кызы, Мамедовой Хусние Пиреверди кызы, Мамедовой Малакэ Пиреверди кызы о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

    Корчуганова Е. П. обратилась в суд с иском к Мамедову П. Р.о., Мамедовой А. М.к. и их несовершеннолетним детям Мамедовой Х. П.к., Мамедовой М. П.к., просила выселить их из жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в г. Томске.

    В обоснование иска, сославшись на положения ст. 610 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, Корчуганова Е. П. указала, что ответчики проживают по указанному адресу на основании договора аренды жилого помещения (дома), заключенного с нею ДД.ММ.ГГГГ. Ей, как арендодателю принадлежат № долей в праве собственности на предоставленный ответчикам во временное пользование жилой дом, другим собственником является С.Н., которому принадлежит № доли в праве. Согласно п. 3.1. договора аренды период пользования жилым помещением установлен с 13.01.2016 по 31.12.2016. ДД.ММ.ГГГГ она направила ответчикам уведомление об освобождении принадлежащей ей части жилого дома, однако до настоящего времени ответчики продолжают проживать в данном доме, выселиться отказываются.

    В судебном заседании представитель истца Шайер О. А. иск поддержала по изложенным выше основаниям.

    Ответчики Мамедов П. Р.о., Мамедова А. М.к. просили в иске отказать, по смыслу их доводов, изложенные истцом фактические обстоятельства дела не отрицали, подтвердили, что отказываются выселиться из жилого дома, поскольку иного жилья не имеют; кроме того, Мамедов П. Р. подтвердил то, что 24.08.2016 истец предупреждала его необходимости выселения по окончании срока договора аренды.

    Третье лицо С.Н. указал, что является собственником части спорного жилого дома, дом разделен на две половины, в одной из которых проживает он, а в другой ответчики; исковые требования поддерживает, поскольку вместе с истцом он длительное время пытается их выселить; об освобождении жилого помещения истец в его присутствии предупреждала ответчиков ещё 24.08.2016, в связи с чем в договоре была сделана отметка о проживании ответчиков до 15.12.2016.

    Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

    Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

    Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с ч. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Апелляционным определением Томского областного суда по делу № 33-3172/2015 от 30.10.2015 установлено: ответчики Мамедовы с января 1997 года проживают в части жилого дома, принадлежащего на праве общей собственности Корчугановой Е. П.; последняя получала у ответчиков плату за пользование жилым помещением; между Корчугановой и Мамедовыми, несмотря на отсутствие письменного договора, сложился и существует договор найма жилого помещения на пять лет, то есть до января 2017 года.

Как следует из пунктов 1.1, 1.4, 3.1 договора аренды жилого помещения (дома) от ДД.ММ.ГГГГ, Корчуганова Е. П. предоставила Мамедовым во временное пользование за плату на срок с 13.01.2016 по 31.12.2016, принадлежащую ей часть жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в г. Томске.

Проанализировав вышеназванные положения Гражданского кодекса РФ и фактические обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам: во-первых, между Корчугановой и Мамедовыми, начиная с января 1997 года, сложились отношения, вытекающие из договора найма жилого помещения, а потому ссылку Шайер О. А. на положения ст. 610 ГК РФ (срок договора аренды) суд отвергает, как основанную на неверной квалификации спорных правоотношений;

во-вторых, договор аренды жилого помещения (дома) от ДД.ММ.ГГГГ, несмотря на присвоенное ему наименование, по своей правовой природе является договором найма жилого помещения, следовательно, помимо норм главы 35 ГК РФ, отношения между сторонами подлежат регулированию данным договором;

в-третьих, заключением нового договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, согласовав условия пользования письменно, в том числе установив в пункте 3.1 договора конкретный срок найма с 13.01.2016 по 31.12.2016, стороны изменили, сложившийся у них с 1997 года договор найма.

Таким образом, решая вопросы о наличии/отсутствии права пользования жилым помещением у ответчиков, возможности их выселения, суд исходит из установленных по делу обстоятельств и условий представленного договора найма («аренды жилого помещения») от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку срок договора найма от ДД.ММ.ГГГГ составляет менее одного года, он является договором краткосрочного найма, в связи с чем предусмотренное в ст. 684 ГК РФ правило о предупреждении нанимателя за 3 месяца до окончания срока действия договора найма об отказе от его продления применению не подлежит.

    Между тем, на основе согласующихся между собой доводов С.Н. и Мамедова П. Р.о., судом установлено, что истец еще 24.08.2016 уведомила Мамедова П. Р.о. о необходимости выселения по окончании срока договора, об этом в договоре сделана соответствующая отметка, кроме того, дополнительно ДД.ММ.ГГГГ она вручила Мамедову П. Р.о. письменное уведомление о выселении.

Доводы ответчиков о том, что они длительное время проживают в жилом доме, обрабатывают огород, при этом у них отсутствует другое жилое помещение, судом отвергаются, как не имеющие юридического значения для рассмотрения дела.

Вместе с тем, судом установлено, что ответчики знали о желании Корчугановой Е. П. выселить их начиная с 2012 года, знали об отсутствии у них права собственности на занимаемое жилое помещение и временном характере права пользования, следовательно, не лишались возможности заблаговременно принять меры к обеспечению себя иным жилым помещением.

Согласно п. 1.4 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, совместно с нанимателем Мамедовым П. Р. о. проживают члены его семьи: жена Мамедова А. М.к. и его дочери Мамедовы Х.П.к. и М. П.к., следовательно, их право также охватывается данным договором краткосрочного найма и производно от права нанимателя Мамедова П. Р.о.

Суд учитывает, что Мамедов П. Р. о. и члены его семьи являлись субъектами права пользования жилым помещением (на стороне нанимателя), данное право следовало из одного договора найма, а потому заключением договора от ДД.ММ.ГГГГ было установлено право пользования жилым домом всех Мамедовых, в том числе на определенный срок.

    Таким образом, учитывая истечение срока договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление от ДД.ММ.ГГГГ и от 19.12.2016 истцом Мамедовых о нежелании продлять договор найма, истечение января 2017, как месяца окончания срока пролонгации найма (исходя из определения Томского областного суда), правовых оснований для оставления ответчиков в спорном жилом помещении не имеется.

Поскольку право пользования жилым домом у Мамедовых являлось временным, при этом на момент рассмотрения дела все сроки пользования истекли, они подлежат выселению в связи с отсутствием у истца обязанности предоставлять им для проживания своё жилое помещение.

Оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле материалов в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу об обоснованности иска.

Учитывая, что стороной договора найма - нанимателем является Мамедов П. Р.о., а остальные ответчики - это члены его семьи, право которых производно от права Мамедова П. Р.о., суд взыскивает госпошлину только с него в сумме 300, 00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░. ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 300, 00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░         ░. ░. ░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░:                    ░░░░░ ░. ░.;

░░░░░░░░░                ░░░░░░░░░░ ░. ░.;     

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ _________ 2017;

░░░░░:                    ░░░░░ ░. ░.;

░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 10.04.2017;

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-928/17.