Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-871/2019 ~ М-699/2019 от 26.06.2019

Дело № 2-871/2019 / 40RS0017-01-2019-000912-69

Решение

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 01 октября 2019 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Храмеева А.В., при секретаре Трухиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Долговой ФИО12 к Анохину ФИО13 о реальном разделе земельного участка,

установил:

26 июня 2019 года Долгова ФИО14 обратилась в суд с иском к Анохину ФИО15 об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 40:13:№, расположенным по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец уточнила свои требования и просила прекратить право общей долевой собственности на данный участок, признав за ней право собственности на часть этого объекта недвижимости площадью 52 кв.м.

В обоснование заявленных требований указала, что ей и ответчику на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) принадлежит спорный участок, который является двором общего пользования, который примыкает к надворным постройкам и жилому дому принадлежащему Долговой ФИО17 и Анохину ФИО18 При этом жилой дом между ними разделен. Данные строения имеют отдельные входы и выходы, которые ориентированы на общий двор. Кроме того, к этому двору примыкают принадлежащие сторонам на праве собственности земельные участки: с кадастровым номером 40:13:№ (собственник Долгова ФИО19.) и с кадастровым номером 40:13:№ (собственник Анохин ФИО16 на этих участках и расположены принадлежащие истцу и ответчику дом и надворные постройки. В настоящее время у сторон возникли разногласия по порядку пользования спорным объектом, в связи с чем истец намерена присоединить истребуемую часть участка к участку с кадастровым номером 40:13:№.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ сделан перерыв до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец - Долгова ФИО20., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явилась, её представитель по доверенности – Оськина Т.В., поддержала уточненные исковые требования.

Ответчик - Анохин ФИО21. и его представитель по доверенности – Кузьмина Н.В., возражали против удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что Долговой ФИО22. и Анохину ФИО23. на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве каждому) принадлежит земельный участок площадью 105 кв.м. с кадастровым номером 40:13:№, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно сведениям единого реестра данный участок отнесён к категории – земли населённых пунктов; вид разрешенного использования – двор общего пользования; право зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования «Для иных видов жилой застройки».

Договором сособственников общего домовладения о порядке пользования от ДД.ММ.ГГГГ, собственники спорного участка определили, что двором оба собственника пользуются сообща, подъезд общий.

Указанный объект недвижимости в дальнейшем был предоставлен в собственность Долговой ФИО24 и Анохиной ФИО25. в качестве двора общего пользования постановлениями городской Головы г. Малоярославца от ДД.ММ.ГГГГ №№ и №.

Земельный участок с кадастровым номером 40:13:030117:1028 входит в градостроительную зону Ж-1 (фрагмент карты градостроительного зонирования МО ГП «<адрес>).

Истцом предоставлен межевой план подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «РусЭнергоПроект» Кудрицкой Т.В. Данным планом подготовлен вариант раздела спорного земельного участка на две части: 40:13:№ площадью 52 кв.м. и 40:13:030117:1028:ЗУ2 площадью 53 кв.м.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ).

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Из смысла разъяснений, содержащихся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков (п. 28 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В силу п. 6 указанной статьи образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ).
Правилами землепользования и застройки МО ГП «Город Малоярославец», утвержденных Решением городской Думы городского поселения "Г. Малоярославец" от ДД.ММ.ГГГГ N №, для земельных участков с основным и условно разрешенным видом использования "для индивидуального жилищного строительства" минимальный размер земельного участка установлен 400 кв.м.

В соответствии с п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона по делу должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Оценив представленные сторонами доказательства с точки зрения их относимости, допустимости и достоверности, а также с точки зрения достаточности доказательств и взаимной связи в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку образуемые из исходного земельного участка объекты недвижимости, размерами 52 кв.м. и 53 кв.м., вышеуказанным требованиям законодательства не соответствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска Долговой ФИО26 к Анохину ФИО27 о реальном разделе земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.В. Храмеев

Копия верна. Судья                              А.В. Храмеев

                             А.В. Храмеев