Решение по делу № 2-74/2014 (2-4324/2013;) ~ М-3952/2013 от 02.09.2013

Р Е Ш Е Н И Е 2-74/14

Именем Российской Федерации

06 марта 2014г. г.Уфа

Ленинский районный суд г.Уфы в составе: судьи Ильина А.Н.,

при секретаре Проскуриной Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимергалина М.Г. к Тимергалиной Х.Р. о разделе жилого дома и земельного участка в натуре,

У С Т А Н О В И Л :

Тимергалин М.Х. обратился к Тимергалиной Х.Р. с иском на том основании, что между ним - собственником 60/100 долей жилого дома, надворных построек и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> ответчиком – собственником остальной части указанного дома, надворных построек и земельного участка возникают споры о порядке пользования и владения общим имуществом. Соглашение о способе выдела его доли из этого имущества не достигнуто, в настоящее время у истца есть желание проживать в этом доме и пользоваться надворными постройками и земельным участком, которыми фактически пользуется только ответчик. Решением Ленинского районного суда г.Уфы от 11.08.2008г. были установлены доли в совместной собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок : за истцом была закреплена доля в размере 60/100 долей, за ответчиком -40/100 долей. На основании этого решения истцу 25.08.2009г. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на долю в виде 60/100 на жилой 2-х этажный дом, площадью 183,4 кв.м., литер А, а, Г-1,Г2,Г3 с кадастровым номером № и 30.12.2010г. соответственно на приусадебный земельный участок с кадастровым номером №. Истец просит произвести раздел жилого дома и земельного участка в натуре и выделить ему в жилом доме помещения на первом этаже: зал - № ( пл. 29,0кв.м. ), спальню - № ( пл. 13,8 кв.м. ), кухню- № (17,9 кв.м. ), веранду - № ( пл. 10,2 кв. м ) и выделить участок -60/100долей под литером № согласно плана земельного участка, пл. 761 кв.м. При несогласии ответчика на раздел по предложенному плану истец просит назначить строительно - техническую экспертизу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. по ходатайству истца по делу была назначена судебная экспертиза по определению возможных вариантов раздела жилого дома и земельного участка, проведение которой было поручено ООО <данные изъяты>. Согласно представленного заключения № от 25.12.2013г. экспертами по разделу земельного участка были представлены два варианта раздела участка в натуре в соответствии с размерами идеальной доли каждого из совладельцев,

- по разделу дома – был сделан вывод о том, что с технической точки зрения раздел жилого дома, расположенного на территории домовладения № по адресу: <адрес>, в натуре в соответствии с размерами идеальной доли каждого из совладельцев в праве собственности на дом невозможен ввиду уже существующей планировки жилого дома под литером А и веранды под литером а. При этом экспертами было указано, что для решения вопроса по разделу жилого дома в соответствии с размерами идеальной доли каждого из совладельцев в праве собственности на дом, существует возможность использовать предложенные варианты раздела с учетом компенсации в денежном эквиваленте.

В судебном заседании истец Тимергалин М.Х., адвокат Исламгалеев М.Х., свои исковые требования полностью поддержал, согласившись со вторым предложенным экспертом вариантом раздела земельного участка (рис.6 Исследовательской части заключения), а именно: с выделом долей 40% и 60% двум собственниками сообразно их долям собственности без создания сервитута, где при данном варианте (собственник №1) Тимергалина Х.Р. получает территорию 901,20 кв.м., что составляет 40% от общей площади земельного участка, площадью 2253кв.м. и (собственник № 2) Тимергалин М.Г., получает территорию площадью 1351кв.м., что составляет 60 % общей территории 2253,0 кв.м. По разделу жилого дома истец заявил о согласии со вторым вариантом реального раздела литера А, «а», согласно которого собственник №1 (Тимергалин М.Г.) получает территорию площадью 115,1 кв.м., что составляет 54% от общей площади жилого дома, площадью 214,7 кв.м. и собственник № 2 Тимергалина Х.Р. получает территорию, площадью 99,6 кв.м., что составляет 46% общей территории. Согласно указанного варианта предусмотрено проведение ремонтно- строительных работ с дополнительными работами по перепланировке инженерных сетей и возмещением собственником № 2 Тимергалиной М.Г. собственнику № 1 Тимергалину М.Г. 6% площади строений, эквивалентной в денежном выражении - 379297,61 руб.

Тимергалина Х.Р., адвокат Сайфутдинова Э.В., в судебном заседании не возражала против раздела земельного участка по второму предложенному экспертами варианту,с которым согласен и истец. С исковыми требованиями в части раздела дома в натуре по заявленному истцом варианту - не согласна, возражает против второго варианта раздела дома экспертного заключения, поскольку он предусматривает неравнозначную передачу истцу двух больших жилых комнат, ей - одной жилой комнаты без оконного проема. Учитывая, что она проживает в доме с дочерью, ответчик настаивает на принятии судом первого варианта раздела литеров А, «а», предполагающего приемлемое распределение выделяемых помещений каждой стороне. При этом собственник №1 Тимергалин М.Г. получает территорию, площадью 119,1 кв.м., что составляет 55% от общей площади жилого дома, площадью 214,7 кв.м. и собственник №2 Тимергалина Х.Р. получает территорию, площадью 95,6 кв.м., что составляет 45% от общей территории 214,7 кв.м. Согласно первого варианта раздела жилого дома предусмотрено проведение ремонтно – строительных работ с дополнительными работами по перепланировке инженерных сетей и возмещение собственником №2 Тимергалиной Х.Р. Тимергалину М.Г. - 5% площади строений, эквивалентной в денежном выражении - 316081,34 руб.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

        Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

         В соответствии с положениями ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.08.2009г. с записью в ЕГРП за № на основании решения Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 11.08.2008г. в спорном жилом доме, расположенном по адресу: РБ, <адрес> - Тимергалину М.Г. принадлежит на праве общей долевой собственности –. 60/100, соответственно Тимергалиной Х.Р. согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02.11.2009г с записью в ЕГРП за № 40% Такое же соотношение долей в праве общей долевой собственности стороны имеют на земельный участок, расположенный по указанному адресу: согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. за Тимергалиной Р.Х. зарегистрировано 40/100 долей, за Тимергалиным М.Г. – 60%.

В соответствии с данными технического паспорта от 20.05.2013г, домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом под литером А, площадью 138,1 кв.м., литер а – веранда, жилой дом под литером Б и надворные постройки под литерами Г- баня, Г-1 – предбанник, Г-4 – гараж, под литерами 1,П,Ш,1V

Согласно данным кадастрового паспорта земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> – площадью 2253 кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоенным ему №

Как следует из представленного заключения экспертов раздел дома согласно идеальным долям технически невозможен. Однако экспертами были разработаны два варианта выдела долей с отступлении при разделе от идеальных долей при условии проведения ремонтно- строительных работ по переоборудованию и перепланировке помещений в доме, дополнительного ряда работ по перепланировке инженерных сетей с возмещением стороне денежной компенсации за недостающую разницу в долях. При этом было дано пояснение, что возведенное жилое строение под литером Б не подлежит разделу, не определено право собственности на него. При разделе земельного участка экспертами были предложены два варианта раздела: с выделом территории под сервитут, площадью 723,704 кв.м. и с выделом долей 40 % и 60 %двум собственникам сообразно их долям собственности без создания сервитута.

         В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. Постановления Пленума ВС РФ от 06.02.2007г. № 6) поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нём, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, представление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жильё из-за малого размера площади или неудобств пользования ими и т.д.

Суд, проанализировав экспертное заключение № от 25.12.2013г. ООО Корпорация экспертов ТЭФ, доводы сторон, приходит к выводу, что соответствующим интересам сторон и требованиям, предъявляемым к помещениям при разделе, является первый вариант раздела жилого дома (рис.3), который точно соотносится с выделяемой территорией земельного участка по обоюдно принимаемому сторонами второму варианту раздела земельного участка, обозначенного с выделом долей - 40% и - 60 % без создания сервитута (рис. 6). Принимая во внимание согласие сторон на указанный вариант распределения спорного земельного участка, суд считает возможным принять данный вариант. При выборе варианта № раздела жилого дома суд исходит из расположения выделяемых сторонам помещений, площади для их технического обслуживания в соотношении их с территорией выделяемых участков, а также тем, что дочь остается проживать с матерью - ответчиком.

Согласно первого варианта раздела жилого дома (рис. 3), данные которого сведены в таблицу № экспертного заключения, следует, что Собственнику №1- Тимергалину М.Г. выделяются в собственность по литеру А (этаж 1) помещения:

№ - площадью 9,4 кв.м., № –площадью 13,8 кв.м., № – площадью 10,2 кв.м., № - площадью 19,1 кв.м. – всего 70,4 кв.м.; по литеру А (мансарда) - № - площадью 2,0 кв.м., № - площадью 6,3 кв.м., № 12—площадью 11,8 кв.м., № - площадью 14,8 кв.м., № 17- площадью 13,8 кв.м., итого по литеру А (мансарда)- 48,7 кв.м., всего 119,1 кв.м. (55%).

Собственнику №2 – Тимергалиной Р.Х. выделяются в литере А, этаж 1-помещения №7, площадью 15,1 кв.м., № 8,5 кв.м, № 10- площадью 1,3 кв.м., № 8- площадью 29,0 кв.м., итого: 60,0 кв. м.; по литеру А мансарда - помещения № 14- площадью 20,0 кв.м., № 15- пл. 13,8 кв.м., № - пл. 1,8 кв.м. – итого по литеру А мансарда -35,6 кв.м., всего по дому -95,6 кв.м. (45%). Разница от идеальной доли составила 5%. В соответствии с выводами, представленными в экспертном заключении, возмещение стоимости в виде 5% Тимергалиной Р.Х. – Тимергалину М.Г. будет составлять при общей площади жилого дома литер А, а -214,7 кв.м. - 316081,34 руб.

Таким образом, в результате раздела по принимаемому судом варианту № подлежат изменению доли в праве общей долевой собственности в соотношении: 55% для истца Тимергалина М.Г. и 45 % для ответчика Тимергалиной Х.Р. с возмещением разницы в стоимости долей и с выполнением следующих ремонтно-строительных работ:

1.      заложить дверной проем между помещениями № и №

2.      оборудовать лестничный проем и лестницу с первого этажа на мансарду в помещении из помещения № в помещение № для собственника №

3.      заложить дверной проем между помещениями № и № 3

4.      заложить дверной проем между помещениями № и №

5.      оборудовать дверной проем между помещениями № и №

6.      оборудовать дверной проем между помещениями № и №

7.      оборудовать дверной проем между помещениями № и №

8.      оборудовать входную группу для собственника № на первом этаже в помещении № из оконного проема, оборудовать крыльцо размером 1,0*2,0 кв.м., навес

9.      оборудовать дверной проем между помещениями № и № 17

и дополнительных работ по перепланировке инженерных сетей, в т.ч :

1. Для собственника № - Тимергалина М.Г.необходимо оборудовать санузел и ванную комнату с установкой сантехнических прибюоров и выпуском канализации.

2. Для собственника № – Тимергалиной Х.Р. необходимо оборудовать раковину с кухонной плитой с подведением водопотребления и водоотведения, оборудовать бойлерную с устройством котлов и ОАГВ, отдельное подсоединение газоснабжения.

3. Система отопления должна быть разделена на две квартиры, для каждого из собственника свое печное отопление с замкнутой водяной двухтрубной системой по периметру помещения.

4. Электроснабжение необходимо разделить на два потребителя путем устройства дополнительного счетчика учета электроэнергии и присоединение проводов по двум узлам учета потребления электроэнергии.

5. Для одного из сособственников выполнить наружное шамбо (отстойник).

В силу ст.249 ГК РФ, разъяснений п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ Постановления Пленума ВС РФ № 6) затраты на производство указанных в заключении общестроительных работ подлежат распределению между сособственниками соразмерно их долям в праве собственности на дом.

Поскольку раздел дома как общего имущества предполагает выдел доли в натуре и соответственно передачу каждому из его участников в собственность определенной изолированной части жилого дома, то суд приходит к выводу о том, что право общей долевой собственности сторон в результате раздела подлежит прекращению.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению: произвести раздел жилого дома по варианту №1, раздел земельного участка по варианту № заключения судебной экспертизы.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Произвести раздел жилого дома – литер А, а, (первый этаж), литер А ( мансарда), расположенного по адресу: г.Уфа, д.Ветошнитково, ул.Вешняковская, д.23 согласно заключения эксперта № ООО «Корпорации экспертов ТЭФ» от 25.12.2013г. по варианту № ( рис № 3, таблица № ).

Выделить в собственность истцу Тимергалину ФИО10 -

часть жилого дома – литера А, а, расположенного по адресу: <адрес> - в виде помещений № - площадью 9,4 кв.м., № – площадью 13,8 кв.м., № – площадью 10,2 кв.м., № - площадью 19,1 кв.м..; по литеру А ( мансарда ) - помещение № - площадью 2,0 кв.м., № - площадью 6,3 кв.м. № 12—площадью 11,8 кв.м., № 16- площадью 14,8 кв.м, № - площадью 13,8 кв.м., обозначенные в заключении эксперта (рис. 3, таблица 76) как доля собственника №

Выделить в собственность Тимергалиной ФИО11 часть жилого дома – литер А, а, расположенного по адресу: <адрес> - в виде помещений: №7, площадью 15,1 кв.м., № 8,5 кв.м., № - площадью 1,3 кв.м., № - площадью 29,0 кв.м.; по литеру А мансарда - помещения № - площадью 20,0 кв.м., № - пл. 13,8 кв.м., № - пл. 1,8 кв.м., обозначенные в заключении эксперта (рис. 3, таблица 76) как доля собственника № 2.

В связи с разделом дома обязать Тимергалина М.Г., Тимергалину Х.Р. произвести согласно заключению экспертов по варианту № раздела жилого дома (рис.3, таблица №76) следующие ремонтно-строительные работы :

заложить дверной проем между помещениями № и №

оборудовать лестничный проем и лестницу с первого этажа на мансарду в помещении из помещения № в помещение № для собственника №

заложить дверной проем между помещениями № и № 3

заложить дверной проем между помещениями № и №

оборудовать дверной проем между помещениями № и №

оборудовать дверной проем между помещениями № и №

оборудовать дверной проем между помещениями № и №

оборудовать входную группу для собственника № на первом этаже в помещении № из оконного проема, оборудовать крыльцо размером 1,0*2,0 кв.м., навес

оборудовать дверной проем между помещениями № и № 17

и дополнительные работы по перепланировке инженерных сетей, в т. числе:

для собственника № - Тимергалина М.Г. оборудовать санузел и ванную комнату с установкой сантехнических приборов и выпуском канализации;

для собственника № – Тимергалиной Х.Р. оборудовать раковину с кухонной плитой с подведением водопотребления и водоотведения, оборудовать бойлерную с устройством котлов и ОАГВ, отдельное подсоединение газоснабжения;

Система отопления должна быть разделена на две квартиры, для каждого из собственника свое печное отопление с замкнутой водяной двухтрубной системой по периметру помещения;

Электроснабжение необходимо разделить на два потребителя путем устройства дополнительного счетчика учета электроэнергии и присоединение проводов по двум узлам учета потребления электроэнергии ;

для одного из сособственников выполнить наружное шамбо (отстойник)

Расходы, необходимые для выполнения перечисленных работ, связанных с разделом жилого дома в соответствии с заключением эксперта по варианту № (согласно рис. 3, таблицы № 76) возложить на стороны в размерах их долей в жилом доме: расходы истца Тимергалина М.Г. в размере 55%, расходы ответчика Тимергалиной Х.Р. – в размере 45%

Разделить приусадебный земельный участок, расположенный по адресу : <адрес> кадастровым номером № (пл. 2253 кв.м. ) согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты>» по варианту № раздела земельного участка, обозначенного в рис №6, таблица № заключения.

Выделить в собственность Тимергалину М.Г. земельный участок, площадью 1351,8 кв.м., обозначенный в рис. № заключения эксперта № от 25.12.2013г. ООО <данные изъяты> (доля собственника №1), в следующих границах :

- по фасаду - 20.98 м от правой межи со стороны усадьбы <адрес>, по центру -15,17 м от правой межи

- по задней меже – 15,46 м от правой межи со стороны усадьбы <адрес> по направлению к левой меже,

- по левой стороне – от точки, находящейся на фасадной линии на расстоянии - 9,59 м до стены дома литера А, вдоль проектной перегородки, на расстоянии 7,69 м вдоль разделяющей стены и 22.08 м по направлению к задней меже, вдоль дома литера Б - на расстоянии 3 м от стены дома по фасаду, 3 м от левой стороны и 3 м от задней части дома литера Б.

Выделить в собственность Тимергалиной Х.Р. земельный участок, площадью 901,2 кв.м., обозначенный в рис. № заключения эксперта № от 25.12.2013г. ООО <данные изъяты> - ( доля собственника №2) в следующих границах:

по фасаду – 8,49 м от левой межи по направлению от усадьбы <адрес>,

- по задней меже – 15,51 м от левой межи со стороны усадьбы <адрес>

- по правой стороне – от точки, находящейся на фасадной линии на расстоянии - 9,59 м до стены дома литера А вдоль проектной перегородки, на расстоянии 7,69 м вдоль разделяющей стены и 22,08 м по направлению к задней меже, вдоль дома литера Б, на расстоянии 3-х м от стены дома по фасаду, 3 м от левой стороны и 3 м от задней части дома литера Б,

- по левой меже со стороны усадьбы <адрес> от фасадной линии – 81,41 м по направлению к задней меже.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А. Н.Ильин Решение не вступило в законную силу.