Решение по делу № 2-2347/2015 ~ М-2184/2015 от 03.09.2015

                                                                                         копия

             Дело № 2-2347/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Новокузнецк                                                                                                                                                               3 декабря 2015 года

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе

судьи Замуленко И.В.

при секретаре Герман К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ацтек-1» к Ракушиной ...116 и собственникам многоквартирного дома по ... Большаковой ...117, Злыднева ...118, Байдулкиной ...119, Лира ...120, Лире ...121, Байрашевской ...122, Чазову ...123, Астаховой ...124, Редько ...125, Зуева-Прищеп ...126, Путилову ...127, Лазаревой ...128, Лазареву ...129, Шабалиной ...130, Шабалиной ...131, Лукиной ...133 ...132, Лукиной ...134 Лукину ...135, Бузиной ...136, Бузиной ...137, Белову ...138, Баженовой ...139, Негиной ...140, Байдулкину ...141, Лакеевой ...142, Федорову ...143, Петухову ...144, Васильевой ...145, Максюковой ...146, Прокофьевой ...147, Норкину ...148, Прокофьеву ...149, Норкиной ...150, Норкину ...151, Норкиной ...152, Туркину ...153, Кудрявцеву ...154, Шалагину ...155, Шалагину ...156, Шалагиной ...157, Шалагиной ...158, Зуеву ...159, Зуеву ...160, Зуевой ...161, Романову ...162, Начарову ...163, Начаровой ...164, Стародуб ...165, Романову ...166, Романовой ...167, Романову ...168, Жилинской ...169, Макаревич ...170, Жилинскому ...171, Жилинской ...172, Кукса ...173, Кукса ...174, Кукса ...175, Фатеевой ...176, Редько ...177, Редько ...178, Прониной ...179, Мамонтову ...181, Салиховой ...182, Пронину ...183, Салихову ...184, Житковой ...185, Бутузову ...186, Житкову ...187, Синкиной ...188 Топоровой ...189, Ласкавая ...190, Саркисяну ...191, Саркисян ...192, Беловой ...193, Горбуновой ...194, Медведевой ...195, Хрипливец ...196, Козлову ...197, Петуховой ...198, Баженовой ...199, Козлову ...200, ...201 Анне Алексеевне о признании недействительным одностороннего отказа собственников помещений многоквартирного жилого дома от исполнения договора управления многоквартирным домом

Установил:

             Истец ООО «...202» обратился в суд к Ракушиной Е. Н. и собственникам многоквартирного дома по ...: Большаковой Н. А., Злыдневой Н. С., Байдулкиной В. А., Лира Е. А., Лире А. Е., Байрашевской Н. Н., Чазову А. И., Астаховой Р. М., Редько Л. М., Зуева-Прищеп С. П., Путилову В. Н., Лазаревой С. Г., Лазареву А. А., Шабалиной Т. А., Шабалиной К.Г., Лукиной Т.М., Лукиной Т.Н., Лукину И.М., Бузиной Н.И., Бузиной А.В., Белову Д.Г., Баженовой И.И., Негиной Т.Ю., Байдулкину А.П., Лакеевой Е.С., Федорову А.А., Петухову П.П., Васильевой О.А., Максюковой Т.Н., Прокофьевой О.С., Норкину Р.В., Прокофьеву А.А., Норкиной Д.Р., Норкину А.Р., Норкиной Н.П., Туркину Ю.Н., Кудрявцеву В.И., Саркисян И.Б., Шалагину Д.Е., Шалагину Е.А., Шалагиной О.В., Шалагиной С.Е., Зуеву Д.Ю., Зуеву Ю.В., Зуевой С.Н., Романову А.П., Начарову А.В., Начаровой Ф.А., Стародуб Л.В., Романову В.П., Романовой Е.В., Романову И.В., Жилинской Л.А., Макаревич А.Д., Жилинскому А.П., Жилинской Л.Ф., Кукса А.Ю., Кукса А.Ю., Кукса Г.М., Фатеевой Н.В., Редько Г.Н., Редько О.Г., Прониной М.Ю., Мамонтову М.Д., Салиховой С.А., Пронину Ю.Е., Салихову А.Ю., Житковой И.В., Бутузову Е.В., Житкову О.Г., Синкиной Г.Л., Топоровой Г.В., Ласкавая Е.Н., Саркисяну Ш.А., Беловой М.А., Горбуновой Е.В., Медведевой Н.А., Хрипливец Л.Ю., Козлову Н.П., Петуховой Т.Н., Баженовой И.И., Козлову В.В., Чазовой А,А. и с учетом уточнений просит признать недействительным односторонний отказ собственников помещений многоквартирного жилого ... от исполнения договора управления многоквартирным домом от ... и признать недействительным решение собственников о заключении с ... договора управления с ООО «...203». Требования мотивированы тем, что ... собственники помещений многоквартирного дома в лице ...29 заключили с ООО «Ацтек-1» договор управления многоквартирным домом по .... ... в адрес истца от собственников помещений многоквартирного дома в лице Ракушиной Е.Н. поступило уведомление о расторжении договора, а также о заключении с ... договора с ООО «...204». К уведомлению была приложены копия протокола внеочередного общего собрания в форме заочного голосования от ..., в соответствии с которым в том числе принято решение о прекращении с ... деятельности ООО «...205» по управлению и обслуживанию дома; о расторжении (одностороннем отказе от исполнения) с ... договора управления с ООО «Ацтек-1» и всех иных договоров, соглашений. Отзыве доверенности, связанных с обслуживанием общего имущества; о сохранении с ... способа управления – управляющей организацией; о выборе с ... организации. Управляющей общим имуществом многоквартирного дома – ООО «...206»; об утверждении условий и подписании договора управления общим имуществом многоквартирного дома с ... с ООО «...207». Истцу не были представлены сведения о том, что за ООО «...208» проголосовало более 50% собственников помещений. Протокол общего собрания подписан одни собственником - Ракушиной Е.Н.. Мамонтова Е.А., подписавшая протокол, собственником помещения в доме по ... не является и не вправе принимать участие ни в общем собрании, ни в подведении его итогов. Исходя из условий договора управления, заключенного между ООО «Ацтек-1» и ответчиками, досрочное расторжение договора по инициативе собственников помещений возможно только при условии, если ООО «Ацтек-1» не выполняет условий договора. В представленном протоколе общего собрания отсутствует обоснование расторжения договора управления по причине невыполнения ООО «Ацтек-1» условий договора. Поскольку ООО «Ацтек-1» не нарушало условий договора, расторжение договора в одностороннем порядке собственниками помещений до истечения срока его действия должно осуществляться в порядке, установленным гражданским законодательством РФ. Ответчики не обращались к истцу с целью расторгнуть договор по соглашению сторон и оформить это соглашение в письменной форме, отказа истца от подписания такого соглашения не имеется. Ответчики не обращались в суд с иском о расторжении договора управления, чем нарушили положения ст. 452 ГК РФ.

          В судебном заседании представитель истца ...95. действующая на основании доверенности, на иске настаивала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ООО «Ацтек-1» надлежащим образом выполнял принятые на себя обязательства по договору управления многоквартирным домом от .... Доказательством этому являются акты выполненных работ. Если и имелись какие-то факты некачественного выполнения работ либо их невыполнение, то они были ранее заключенного договора, то есть до .... Перечень работ, которые должен по договору производить ООО «Ацтек-1» указаны в Приложении к договору. Заявки от собственников помещений на выполнение работ принимались как в письменной, так и в устной форме. ООО «Ацтек-1» регулярно производил уборку придомовой территории от мусора и снега, уборку контейнерных площадок, уборку подъездов, мусора из мусопроприемников, выполнял все другие работы. Мытье окон и стен в подъезде должно производится раз в год. Эти работы, а также побелку и покраску стен в подъезде сделать не успели, так как собственники отказались от исполнения договора. О выполнении работ составлены соответствующие акты в которых замечаний от жильцов не имеется.

Ответчик ...32 вопрос об удовлетворении иска оставляла на усмотрение суда. Пояснила, что не участвовала в голосовании о смене управляющей компании. В течение 4 лет является собственником квартиры, в которой проживаю постоянно, замечаний к «Ацтек-1» нет, но с ... никаких изменений в обслуживании нет.

Ответчик Злыднева Н.С.: иск не признала, пояснила, что участвовала в общем собрании. В подъезде постоянно грязно. В вентиляции пищат мыши, в подъезде висят оголенные провода. Лично звонила и предупреждала об этом управляющую компанию. С 2014 года ничего не изменилось.

Ответчик Байдулкина В.А. против иска возражала, поскольку ООО «Ацтек-1» свою работу не выполняет. Швы вываливаются, скоро побежит стояк холодной воды, но ответчик ничего не предпринимал. Из крана тек кипяток, вызвали ремонтников Ацтека – они измерили температуру, она была нормальная, как только они ушли, пошел опять кипяток. В доме напротив идеальная чистота, там дом обслуживает УК «Семерка».

Ответчик Лира А.Е. против иска возражал. Пояснил, что принимал участие в общем голосовании. В доме водятся мыши и крысы. Летом, когда отключали горячую и холодную воду, заблаговременно истце об этом не предупреждал.

Ответчик Лира Е.А. против иска возражала, участвовала в общем голосовании. Полагала, что законных оснований для расторжения договора нет, но качество обслуживания управляющей компании ее не устраивает.

Ответчик Чазов А.И. против иска возражал. Пояснил, что участвовал в общем собрании. Согласен с позицией других ответчиков, полагающих, что качество обслуживания ООО «Ацтек-1» низкое. На собрании к «Ацтек-1» на общем собрании было озвучено много претензий.

Ответчик ...5 против иска возражала. Пояснила, что принимала участие в общем собрании. В этом доме живет в течение 25 лет. «Ацтек-1» обслуживает дом с ...209 года, к нему имеется много претензий. Когда нужно было поменять батарею она вызвала ремонтников. Они пришли, но ремонтировать отказались. Пришлось им заплатить, они сделали батарею из каких-то обрезков. В спальне на батарее было 3 дырки, их просто заварили, пояснили, что нет труб, чтобы поставить целые и хорошие. Когда перегорела лампочка в подъезде, позвонили в УК, попросили ее заменить. На что представители Ацтек-1 ответили, что когда обход будет, тогда и поменяют. Когда был в подъезде последний раз ремонт не припомнит. Пол в подъезде моют ужасно, оставляют мусор у подъезд, так как она уборщица не может унести контейнер. Летом не бывает горячей воды. Приходил мастер, измерял температуру воды, градусник показывал 40 градусов. После смены управляющей компани, пришел мастер, заменил трубу в квартире и починил в подвале, всего за 8 часов, качественно и быстро.

Ответчик Редько Л.М. иск не признала, пояснила, что принимала участие в голосовании. Углы дома утепляли сами. Во дворе беспорядок. На своих работников истец никак не может повлиять.

Ответчик Зуева-Прищеп С.П. иск не признала, пояснила, что в общем голосовании не участвовала. Когда они переехали жить в этот дом, у них был открыт чердак. Обращались к «Ацтек-1» чтобы закрыли чердак, они ничего не сделали. Также нет почтового ящика в подъезде.

Ответчик Путилов В.Н. иск не признал, Пояснил, что истец швы на доме не заделывал с ... года, когда сильный ветер, все свистит. ... швы сделала УК «...211». Живет на 9 этаже, выход на чердак и крышу был постоянно открыт. УК не следила за этим. ...96 объявлял по телевизору распоряжение, чтобы все подвалы и крыши были закрыты в целях защиты от терроризма. Пришлось замок поставить самому. В подъезде отсутствуют ручки. Говорил зимой работникам истца, что надо почистить снег. Но они искали постоянно отговорки. Купил лопату и сам почистил за 2 часа. Ужасно установили гидроизоляцию. Работники «Ацтек-1» неквалифицированные. В январе приходила инженер Наумова. Измеряла температуру в углах: внизу показывало 17 градусов, вверху 27. Являлся инициатором о смене УК. У соседей, из 37 квартиры, вода по стенам бежала, когда шел дождь. ООО «...212» пришла и все заменила.

Ответчик Ракушина Е.Н. иск не признала, указав на то, что ООО «Ацтек-1» некачественно оказывал услуги собственникам квартир. Подъезды не ремонтируется, стены в подъезде ободранные, окна грязные, в подъезде висят оголенные провода, что опасно. В подвале бегают крысы и мыши, даже кошки их боятся. Люди недовольны обслуживанием Ацтек-1. Подписывала акты, что работы выполнены без замечаний, но в этот момент не думала, что Ацтек-1 будет использовать это в качестве доказательств в суде. Люди не один год терпели такое отношение ООО «Ацтек-1» к своим обязанностям.

Ответчик Байрашевская Н.Н. иск не признала, пояснила, что согласна полностью с пояснениями других собственников квартир.

Ответчик Саркисян Ш.А. иск не признал, пояснил, что акты выполненных работ, представленные истцом в суд, не соответствуют действительности. Ему пришлось самому красить стены в подъезде. В подъезде запах от мусоропровода, бегали крысы, чтобы их прогнать и пройти, нужно было предварительно топать ногами. В подъезде висят оголенные электрические провода.

Ответчик Сакисян И.Б. иск не признала, указав на то, что от хороших управляющих компаний собственники квартир не уходят. К Ацтеку-1 много претензий: в подъезде бегали крысы, окна и стены в подъезде никогда не мылись. уборка производилась, но плохо.

Ответчик Васильева О.А. иск не признала, пояснила, что стены в подъезде, где она проживает, грязные, крупногабаритный мусор Ацтек-1 предлагал вывозить своими силами.

Ответчики Лазарева С. Г., Лазарев А. А., Шабалина Т. А., Шабалина К.Г., Лукина Т.М., Лукина Т.Н., Лукин И.М., Бузина Н.И., Бузина А.В., Белов Д.Г., Баженова И.И., Негина Т.Ю., Байдулкин А.П., Лакеева Е.С., Федорова А.А., Петухова П.П., Максюкова Т.Н., Прокофьева О.С., Норкин Р.В., Прокофьев А.А., Норкина Д.Р., Норкин А.Р., Норкина Н.П., Туркина Ю.Н., Кудрявцев В.И., Шалагина Д.Е., Шалагина Е.А., Шалагина О.В., Шалагина С.Е., Зуев Д.Ю., Зуев Ю.В., Зуева С.Н., Романов А.П., Начаров А.В., Начарова Ф.А., Стародуб Л.В., Романов В.П., Романова Е.В., Романов И.В., Жилинская Л.А., Макаревич А.Д., Жилинской А.П., Жилинская Л.Ф., Кукса А.Ю., Кукса А.Ю., Кукса Г.М., Фатеева Н.В., Редько Г.Н., Редько О.Г., Пронина М.Ю., Мамонтов М.Д., Салихова С.А., Пронин Ю.Е., Салихов А.Ю., Житкова И.В., Бутузов Е.В., Житкову О.Г., Синкина Г.Л., Топорова Г.В., Ласкавая Е.Н., Белова М.А., Горбунова Е.В., Медведева Н.А., Хрипливец Л.Ю., Козлов Н.П., Петухова Т.Н., Баженова И.И., Козлов В.В., Чазова А,А. в суд не явились, о слушании дела извещены.

           Представитель третьего лица ...214...213» ...98, действующий по доверенности, считал иск не подлежащим удовлетворению, указав на то, что заочное голосование проведено собственниками с полным соблюдением процедуры заочного голосования, предусмотренным ЖК РФ.

           Представитель Государственной жилищной инспекции Кемеровской области в суд не явился, о слушании дела извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие.

           Свидетель ...99 показал, что проживает в соседнем доме –по .... Приходит в гости к ответчику ...104, примерно раз в месяц. С ... состояние подъезда, где проживает ...104, неудовлетворительное: щитки электросчетчиков открыты, в подъезде грязно, по стенам подъезда грязные потеки с окон, над электрощитками все отломано, торчат электрические провода на всех этажах. Стены в подъезде не красились примерно лет пять. Подтвердил, что на представленных ему двух фотографиях изображены торчащие электрические провода в электрощитке и выкрашенные когда-то темно-синей краской, в настоящее время грязные и облезшие стены подъезда дома по ....

           Свидетель ...100 показала, что проживает в соседнем доме. Заходит к знакомым в дом по .... С ... состояние дома плачевное: штукатурка в местах общего пользования отваливается, из электрощитков висят электрические провода, что небезопасно. Ремонта в подъездах давно не было. Стены в подъезде окрашены темно-синей краской. Придомовая территория убирается не надлежаще. На трех фотографиях опознала подъезд дома, куда приходит к знакомым: торчащие электропровода, облезшие стены, отвалившаяся штукатурка.

          Выслушав стороны, допросив свидетелей и изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного Кодекса РФ ( далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 4, 5 ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

        В соответствии с п.2 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса).

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ предусмотрен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Ст. 161 ЖК РФ устанавливается порядок выбора способа управления многоквартирным домом, а именно:

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

        Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

1.2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме могут выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

В соответствии с п.2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

                                         В соответствии с ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома имеет следующие полномочия:

3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;

5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;

6) осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, а именно:

8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 4 ст. 450 Гражданского кодекса РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрен отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору, а именно:

1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

5. В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

       В соответствии с ч. 1 ст. 482 Гражданского кодекса заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В соответствии со ст. 32 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

           Судом установлено, что ответчиками, как собственниками помещений в многоквартирном доме по ... в ... выбран способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией и ... заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «Ацтек-1». Договор подписан от лица собственником многоквартирного дома Председателем совета дома Ракушиной Е.Н., действующей на основании доверенности.

       В приложении к указанному договору имеется перечень работ и услуг по содержанию общего имущества с указанием наименования работ и сроков их проведения. В их числе работы со строительными конструкциями, инженерным оборудованием, электрооборудованием, уборка придомовой территории, санитарное содержание лестничных клеток, работы по текущему ремонту, в том числе работы по ремонту и отделке подъездов.

       Ранее способом управления домом являлось непосредственное управление, услуги собственникам помещений многоквартирного дома по содержанию их имущества осуществляло также ООО «Ацтек-1».

... состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования. Одним из инициаторов собрания являлась председатель совета дома Ракушина Е.Н.

        По итогам заочного голосования принято решение расторгнуть (отказаться в одностороннем порядке) с ... от договора управления с ООО «Ацтек-1», сохранить с ... способ управления – управляющей организацией и выбрать организацию, управляющую общим имуществом многоквартирного дома – ООО ...215

... ООО «Ацтек-1» был уведомлен собственниками помещений многоквартирного дома о принятом решении.

        Причиной отказа от договора с ООО «Ацтек-1» явилось некачественное оказание им услуг по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома. В частности, услуги по санитарному содержанию лестничных клеток, а именно мытье окон и стен не оказывались, услуги по содержанию систем электроснабжения оказывались некачественно – в местах общего пользования имелись открытые электрощитки с оголенными и перепутанными электрическими проводами; окраска и побелка стен в подъездах не производилась; места общего пользования имели неприглядный вид: грязь, облезшая краска, отвалившаяся штукатурка; дезинфекция мусоросборников и элементов ствола производилась, но в подъездах стоял запах от мусора, водились грызуны. Другие услуги оказывались, но часто после неоднократных напоминаний.

         После смены управляющей компании ООО «Ацтек-1» на ООО «...216» с ... собственники многоквартирного дома отмечают положительные изменения в содержании общего имущества дома.

         Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: протоколом общего собрания ( л.д.5-6), договором управления многоквартирным домом ( л.д. 721), довренностью ( л.д.22), уведомлением ( л.д.23), протоколом общего собрания ( л.д.24-26), актами о приемке выполненных работ ( л.д.42-70), претензией ( л.д.92-94), протоколом внеочередного собрания ( л.д.96-98), выпиской из ЕГРП ( л.д.108- 127), актами ( л.д.157-160), заявлениями ( л.д.161-165), бюллетенями заочного голосования, актом приема-передачи от ..., отчетом ООО «Ацтек-1» по доходам и расходам денежных средств, договором управления многоквартирным домом от ... с ООО «...217», актами от ... и от ..., претензиями и ответами на претензии, актами выполненных ООО «Ацтек-1» работ, счетами на оплату, оборотно-сальдовыми ведомостями по домам, договором на проведение услуг по дератизации и дезинсекции от ..., договором на оказание услуг по вывозу и передаче на утилизацию твердых бытовых отходом от ..., фотоматериалом.

            На основании изложенного суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований ООО «Ацтек-1» о признании недействительным одностороннего отказа собственников помещений многоквартирного жилого дома по ... в ... от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного с ... с ООО «Ацтек-1».

           Доводы представителя истца о том, что невыполнение ряда услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома связано с досрочным прекращением договора суд считает несостоятельными, поскольку ООО «Ацтек-1» не первый год оказывал собственникам многоквартирного дома данные услуги, в силу чего ему было хорошо известно о состоянии дома и необходимости того или иного вида работ, которые за время действия договора – 8 месяцев так и не были выполнены, что явилось причиной одностороннего отказа от исполнения договора.

          Суд считает, что односторонний отказ собственников помещений многоквартирного дома от исполнения договора с управляющей организацией (расторжение договора) не противоречит ни Жилищному кодексу Российской Федерации, ни Гражданскому кодексу Российской Федерации.

          На основании изложенного и принимая во внимание, что исковые требования о признании недействительным одностороннего отказа собственников помещений многоквартирного жилого ... от исполнения договора управления многоквартирным домом от ... удовлетворению не подлежат, а исковые требования о признании недействительным решения о заключении с ... договора управления с ООО «...218» производны от требований о признании недействительным одностороннего отказа собственников помещений многоквартирного жилого ... от исполнения договора управления многоквартирным домом от ..., суд считает, что они также не подлежат удовлетворению.

           Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

         ООО «Ацтек-1» отказать в иске к Ракушиной ...219 и собственникам многоквартирного дома по ... Большаковой ...220, Злыднева ...221, Байдулкиной ...222, Лира ...223, Лире ...224, Байрашевская ...225, Чазов ...226, Астаховой ...227, Редько ...228, Зуева-Прищеп ...229, Путилову ...230, Лазаревой ...231, Лазареву ...232, Шабалиной ...233, Шабалиной ...234, Лукиной ...235, Лукиной ...236, Лукину ...237, Бузиной ...238, Бузиной ...239, Белову ...240, Баженовой ...241, Негиной ...242, Байдулкину ...243, Лакеевой ...244, Федорову ...245, Петухову ...246, Васильевой ...247, Максюковой ...248, Прокофьевой ...249, Норкину ...250, Прокофьеву ...251, Норкиной ...252, Норкину ...253, Норкиной ...254, Туркину ...255, Кудрявцеву ...256, Шалагину ...257, Шалагину ...258, Шалагиной ...259, Шалагиной ...260, Зуеву ...261, Зуеву ...262, Зуевой ...263, Романову ...264, Начарову ...265, Начаровой ...266, Стародуб ...267, Романову ...268, Романовой ...269, Романову ...270, Жилинской ...271, Макаревич ...272, Жилинскому ...273, Жилинской ...274, Кукса ...275, Кукса ...276, Кукса ...277, Фатеевой ...278, Редько ...279, Редько ...280, Прониной ...281, Мамонтову ...282, Салиховой ...283, Пронину ...284, Салихову ...285, Житковой ...286, Бутузову ...287, Житкову ...288, Синкиной ...289, Топоровой ...290, Ласкавая ...291, Саркисяну ...292, Саркисян ...293, Беловой ...294, Горбуновой ...295, Медведевой ...296, Хрипливец ...297, Козлову ...298, Петуховой ...299, Баженовой ...300, Козлову ...301, Чазовой ...302 о признании недействительным одностороннего отказа собственников помещений многоквартирного жилого ... от исполнения договора управления многоквартирным домом от ... и о признании недействительным решения о заключении с ... договора управления с ООО «...303».

            Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Судья          (подпись)                                                                     И.В.Замуленко

Мотивированное решение изготовлено ...