Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1868/2013 ~ М-1554/2013 от 22.05.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2013 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Ефремовой Т.В.

с участием представителя истца – Миникаевой Р.Р.

при секретаре – Петровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Красильниковой Н. М. к Железнодорожной районной г. Самары Общественной организации инвалидов локальных войн о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Красильникова Н.М. обратилась в суд с указанным выше иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилое помещение однокомнатную квартиру № на 10-м этаже общей площадью 46,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. В обоснование своих требований изложила следующее:

    04.10.2005г. между ООО СК «Спектр-Плюс» и Красильниковой Н.М. был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья, предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> и право на получение в собственность по окончании строительства дома в доле однокомнатной квартиры № на 10 этаже общей площадью 50,49 кв.м. В соответствии с актом приема-передачи доли в объекте капитального строительства 17-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенными по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) Красильникова Н.М. приняла в собственность однокомнатную квартиру № (строительный номер №), общей площадью 46,1 кв.м, кроме того балконы и лоджии, относящиеся к указанной квартире, площадью 4,3 кв.м, итого расчетной площадью 50,4 кв.м. Согласно договору стоимость квартиры составляет 833 085 руб. Данную сумму истица оплатила полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 10.10.2005г.

    Основанием для заключения указанного договора от 04.10.2005г. послужили: постановление Главы г. Самары № от 31.03.2005г. «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении Железнодорожной районной г. Самары Общественной организации инвалидов локальных войн в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по ул. Мяги в Железнодорожном районе»; договор № от 11.08.2005г. о передаче функций заказчика-застройщика по строительству указанного выше жилого дома, в соответствии с которым ООО СК «Спектр-Плюс» принял на себя обязанность заключать от своего имени договоры долевого участия в строительстве (инвестирования) с дольщиками без дополнительного согласования с Железнодорожной районной г. Самары Общественной организацией инвалидов локальных войн; доверенность от 25.07.2005г. выданная ООО СК «Спектр-Плюс».

    16.12.2005г., то есть после заключения договора с Красильниковой Н.М., между ООО СК «Спектр-Плюс» и Железнодорожной районной г. Самары Общественной организацией инвалидов локальных войн было заключено соглашение о расторжении ими ряда договоров, в том числе и договора № от 11.08.2005г. Подписывая данное соглашение ответчик признал, что все обязательства по договорам долевого участия в строительстве, заключенные ООО СК «Спектр-Плюс» до даты подписания соглашения, признаются действительными. Данные обстоятельства были установлены решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 07.08.2007г.

    Для реализации права собственности на результат работы – объект недвижимого имущества, необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект. Красильникова Н.М. полагает, что у нее возникло право собственность на спорную квартиру и ее требования обоснованы.

Представитель истца по доверенности Миникаева Р.Р. в судебном заседании доводы изложенные в иске поддержала, пояснила, что проблема невозможности оформления права собственности во несудебном порядке у истца возникла в связи с передачей полномочий от ответчика ООО СК «Спектр-Плюс» и обратно. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представители Железнодорожной районной г. Самары Общественной организации инвалидов локальных войн и ООО СК «Спектр-Плюс» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, отложить разбирательство по данному делу или рассмотреть дело без их участия не просили, доказательства и возражения по существу дела не представили.

Администрация г.о. Самара просила рассмотреть данное дело без участия ее представителя, полагая, что любой принятый судебный акт не может повлиять на ее права и обязанности, рассмотрение исковых требований Красильниковой Н.М. оставила на усмотрение суда.

ООО «ФБ Хоум-Сервис» также представило письменный отзыв на исковое заявление Красильниковой Н.М., в котором указано, что задолженность по квартплате и коммунальным платежам за спорную квартиру отсутствует, просило рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела: договор № от 04.10.2005г. о долевом участии в строительстве жилья (л.д. 11-12); квитанцию к приходному кассовому ордеру (л.д. 13); кадастровый паспорт квартиры от 29.04.2013г. (л.д. 14); акт приема-передачи доли в объекте капитального строительства от 22.03.2013г. (л.д. 15); постановление Главы г. Самары № от 01.10.2003г. об утверждении акта о выборе земельного участка, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования жилого дома (л.д. 26-28); акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома (л.д. 29-30); постановление Главы г. Самары № от 31.03.2005г. об утверждении проекта границ земельного участка (л.д. 31-33); разрешение на строительство объекта недвижимости № от 30.09.2005г. (л.д. 37-39); разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2012г. (л.д. 41); извещение о приостановлении государственной регистрации (л.д. 43-45); уведомления об отсутствии в ЕГРП сведений в отношении спорной квартиры (л.д. 51-52); распоряжение № от 05.07.2012г. о присвоении почтового адреса (л.д. 55); платежное поручение об оплате коммунальных услуг (л.д. 60); копию решения Железнодорожного районного суда г. Самары от 07.08.2007г. (л.д. 61-62), суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> было осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, в том числе разрешением на строительство.

Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 07.08.2007г. по гражданскому делу по иску Красильниковой Н.М. к Железнодорожной районной г. Самары Общественной организации инвалидов локальных войн за истцом признано право на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> и получение в собственность однокомнатной квартиры № (строительный) в соответствии с договором № от 04.10.2005г. Следовательно, суд считает правоотношения между истцом и ответчиком состоявшимися.

Условия договора № от 04.10.2005г. истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Кроме того, на основании акта приема-передачи от 22.03.2013г., подписанного истцом с одной стороны и Железнодорожной районной г. Самары Общественной организацией инвалидов локальных войн с другой стороны, у Красильниковой Н.М. возникло право собственности на кв. № (строительный номер №) на 10 этаже в <адрес>.

Указанная в договоре и акте однокомнатная квартира поставлена на кадастровый учет, что подтверждено кадастровым паспортом жилого помещения.

05.07.2012г. распоряжением № жилому дому, в котором расположена спорная квартира, присвоен почтовый адрес.

29.12.2012г. Железнодорожной районной г. Самары общественной организации инвалидов локальных войн выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию подписано Главой г.о. Самара 29.12.2012г.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

    Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики гаража, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

    Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Истцом представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, строительство осуществлено при наличии разрешения, после строительства жилое помещение передано истцу, дому присвоен почтовый адрес, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Истец лишена возможности зарегистрировать свои права на принадлежащую ей квартиру во внесудебном порядке, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Красильниковой Н. М. право собственности на жилое помещение однокомнатную квартиру № на 10-м этаже общей площадью 46,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

    Мотивированное решение суда изготовлено 27 июня 2013 года.

    Председательствующий                 Т.В. Ефремова