Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2304/2019 ~ М-1935/2019 от 13.08.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2019 года город Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Даниленковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-2304/2019 по иску индивидуального предпринимателя Чернова Виктора Анатольевича к Федорцову Сергею Валерьевичу, Федорцовой Наталье Николаевне о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, которым просит взыскать солидарно с Федорцева Сергея Валерьевича, Федорцевой Натальи Николаевны в пользу индивидуального предпринимателя Чернова Виктора Анатольевича задолженность по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме1815087,00 рублей, в том числе: 1263554,89 рубля - сумма остатка основного долга по рассрочке, за вычетом взысканного по решению суда основного долга; 327566,15 рублей - начисленные, но не уплаченные проценты за пользование рассрочкой за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.06.2019г.; 22197,46 рублей - проценты, начисленные на просроченный основной долг по рассрочке; 201798,74 рублей - неустойка (пени) на суммы просроченных платежей по возврату основного долга и уплате начисленных за пользование рассрочкой процентов. Взыскать с Федорцова Сергея Валерьевича, Федорцевой Натальи Николаевны в пользу индивидуального предпринимателя Чернова Виктора Анатольевича расходы по уплате государственной пошлины в размере17575,00 рублей.Обратить взыскание на принадлежащее Федорцеву Сергею Валерьевичу, Федорцевой Наталье Николаевне на праве общей совместной собственности заложенное имущество (предмет ипотеки): блокированный жилой дом, состоящий из 4-х блоков жилых автономных, назначение: жилой дом, площадью 50,7 кв.м, количество этажей:1, адрес (местонахождение объекта: <адрес> с кадастровым номером №, путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену1 100000,00 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем Черновым Виктором Анатольевичем и Федорцевым Сергеем Валерьевичем, Федорцевой Натальей Николаевной был заключен договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа № расположенной по вышеуказанному адресу. Согласно договору стоимость квартиры составляет 1350 00,00 рублей, из которых 1100 000,00 рублей – цена жилого дома, 250000,00 рублей- земельного участка. 15 000 рублей Продавец получил до подписания Договора за счёт собственных средств Покупателя, оставшаяся часть цены Квартиры, равная 1335000,00 рублей, оплачивается Покупателем в рассрочку с уплатой предусмотренных Договором процентов, при этом сроки и размер платежей определяются требованиями в пп. 2.2-2.5 Договора и доводятся до сведения Покупателя в виде Графика платежей. Согласно п.2.2.4 Договора, рассрочка оплаты оставшейся части цены Квартиры предоставляется Покупателю на срок 119 месяцев (период рассрочки), считая с даты возникновения денежного обязательства.

В соответствии с п.2.2.5 Договора, за пользование рассрочкой Покупатель уплачивает Продавцу проценты на Остаток цены Договора по ставке 18 % годовых. Ежемесячный платеж по Договору составил 24278,00 руб. (п.2.3.6 Договора). После заключения договора в счет уплаты цены квартиры и процентов за рассрочку ответчиками произведены платежи на общую сумму 223050,00 рублей. После 23.05.2017 и по настоящее время платежи от ответчиков не поступали. В настоящее время ответчики свои обязанности по договору не исполняет, в связи, с чем образовалась задолженность, которую истец просит взыскать.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть без его участия, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Ставропольского районного суда Самарской области.

Суд, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее КПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 5 ст. 488 ГК РФ.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем Черновым Виктором Анатольевичем и Федорцевым Сергеем Валерьевичем, Федорцевой Натальей Николаевной был заключен договор купли-продажи недвижимого имкщества с рассрочкой платежа №

Согласно пункту 1.1. указанного договора, покупатели (ответчики) приобрели в общую долевую собственность следующие недвижимые имущества:

- блокированный жилой дом, состоящий из 4-х блоков жилых автономных, назначение: жилой дом, площадью 50,7 кв.м, количество этажей:1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, общая площадью 267,00 кв.м, адрес объекта: <адрес> кадастровый №

В силу п.4.1 Договор имеет силу и значение акта приема-передачи. Продавец передал, а Покупатель принял Квартиру в день подписания Договора.

Согласно п. 2.1.1 Договора, по соглашению сторон стоимость Квартиры составляет1350000,00 рублей, из которых 1100000,00 рублей –стоимость указанного жилого дома, 250000,00 рублей- стоимость указанного земельного участка.

Согласно п.2.1.1.1 -2.1.1.2 оплата за Квартиру осуществляется в следующем порядке: часть цены Квартиры в размере 15 000 рублей истец получил до подписания Договора за счёт собственных денежных средств Покупателя; оставшаяся часть цены Квартиры, равная1 335 000 рублей, оплачивается Покупателем в рассрочку с уплатой предусмотренных Договором процентов, при этом сроки и размер платежей определяются требованиями в пп. 2.2-2.5 Договора и доводятся до сведения Покупателя в виде Графика платежей.

Согласно п.2.2.4 Договора, рассрочка оплаты оставшейся части цены Квартиры предоставляется Покупателюна срок 119 месяцев (период рассрочки), считая с даты возникновения денежного обязательства.

В соответствии с п.2.2.5 Договора, за пользование рассрочкой Покупатель уплачивает Продавцу проценты на Остаток цены Договора по ставке18% годовых.

Ежемесячный платеж по Договору составил 24278,00 рублей (п.2.3.6 Договора).

Оплата оставшейся части цены Договора должна производиться ежемесячно не позднее последнего календарного дня процентного периода (п.2.3.7 Договора).

Как следует из материалов дела, ответчиком после заключения договора в счет уплаты цены квартиры и процентов за рассрочку произведены платежи на общую сумму 223050,00 рублей.

После ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время в счет погашения задолженности по договору от ответчика не поступали.

В соответствии с п. 3.2.2. договора купли-продажи при нарушении сроков исполнения денежного обязательства покупатель уплачивает по требованию продавца неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет продавца (включительно).

Решением Ставропольского районного суда Самарской области от 30.01.2018 по гражданскому делу 2-477/2018 постановлено: «Исковые требования Индивидуального предпринимателя Чернова Виктора Анатольевича – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Федорцовой Натальи Николаевны, Федорцова Сергея Валерьевича задолженность по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа № Г2016/К5-5А от 02.08.2016 года в размере 183250 рублей 29 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4865 рублей.»

Решением суда постановлено взыскать задолженность по Договору по состоянию на 20.12.2017.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те ж лица.

Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного решения суда истцу были выданы исполнительные листы по числу ответчиков, которые переданы на исполнение в ФССП России.

В ходе исполнительных производств №-ИП, №-ИП возбужденных ДД.ММ.ГГГГ в ОСП Ставропольского района УФССП по Самарской области, исполнить решение суда взыскать задолженность не удалось, поскольку у должников отсутствовало имущество на которое может бы обращено взыскание и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры и отысканию их имущества оказались безрезультатными. Судебный пристав-исполнитель предпринимал меры по обращению взыскания на заработную плату и иные доходы должников и направлены постановления по месту работы должников. Однако, на момент вынесения постановления должник был уволен. Всего в ходе исполнительных производств с ответчиков фактически удалось взыскать 7105,28 рублей, которые были направлены в соответствии с очередностью удовлетворения требований продавца (истца) в случае недостаточности денежных средств, поступивших от покупателя (ответчика установленной п. 2.4.4 Договора, из которых: 4865,00 рублей погашены в счет возмещения расходов по госпошлине (1-я очередь) и 2240,28 рублей погашены в счет уплаты просроченных процентов (2-я очередь), взысканных указанным решением суда.

Таким образом, по состоянию на 01.06.2019г. у ответчиков перед истцом дополнительно к взысканной образовалась новая задолженность по Договору в сумме1815087,24 рублей, из которых:

1263554,00 рубля - сумма остатка основного долга по рассрочке, за вычетом взысканного по решению суда основного долга;

327566,15 рублей - начисленные, но не уплаченные проценты за пользование рассрочкой за период с 21.12.2017 по 01.06.2019;

22167,64 рублей - проценты, начисленные на просроченный основной долг по рассрочке;

201798,74 рублей - неустойка (пени) на суммы просроченных платежей по возврату основного долга и уплате начисленных за пользование рассрочкой процентов.

В порядке досудебного урегулирования спора, 13.01.2017 ответчикам почтовым было вручено под роспись уведомление отДД.ММ.ГГГГ. за исх. № с требованием о погашении задолженности и напоминанием о предусмотренной договором ответственности за его неисполнение, в том числе право залогодержателя обратить взыскание на предмет ипотеки.

После чего, 05.05.2017 ответчиками почтовым отправлением было направлено уведомление от 05.05.2017 за исх. № с требованием о полном досрочном погашении задолженности и напоминанием о предусмотренной договором ответственности за его неисполнение, в том числе право залогодержателя обратить взыскание на предмет ипотеки. Требование ответчики получили 09.06.2017, что подтверждается уведомлением о вручении письма.

В настоящее время требования истца к ответчику продолжают оставаться неисполненными.

Факт неисполнения ответчиками обязательств по указанному договору купли-продажи установлен, подтверждается письменными доказательствами, имеющимся в материалах дела и не оспаривается ответчиком.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца о взыскании с ответчика в пользу истца сумму задолженности по вышеуказанному договору в размере 1815087,24 рублей.

В целях обеспечения исполнения ответчиком обязательств по договору купли-продажи, ответчиком в соответствии с п. 2.6. договора купли-продажи в залог истцу передана спорная квартира.

Истец просит обратить взыскание на недвижимые имущества:

- блокированный жилой дом, состоящий из 4-х блоков жилых автономных, назначение: жилой дом, площадью 50,7 кв.м, количество этажей:1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, общая площадью 267,00 кв.м, адрес объекта: <адрес> кадастровый №

Взыскание на имущество может быть обращено в судебном порядке.

В случае обращения взыскания на заложенное имущество из суммы, вырученной от его реализации, удовлетворяются требования залогодержателя по договору займа в полном объеме, определенном к дате их фактического удовлетворения.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Как указано ранее, сторонами заключен договор залога, суд оценивает настоящий договор как соответствующий закону. Оснований ничтожности сделки судом не выявлено, таковых доказательств сторонами не представлено, со стороны ответчика совершение сделки не оспорено.

В силу п. 1,2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В настоящем случае суд не усматривает обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленномабзацами вторымитретьим пункта2 статьи350.1настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Исходя из установленных обстоятельств ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору купли-продажи, указанных выше норм права, учитывая, что стороной истца суду не представлено отчета об определении рыночной стоимости залогового имущества, в ходе судебного разбирательства ходатайства о назначении по делу судебной оценочной экспертизы заявлено не было, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости указанного жилого дома в размере 1100000,00 рублей, спорного земельного участка 250000,00 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 17575,00 рублей, в равных долях с каждого.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя Чернова Виктора Анатольевича – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Федорцова Сергея Валерьевича, Федорцовой Натальи Николаевны в пользу индивидуального предпринимателя Чернова Виктора Анатольевича задолженность по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшуюся по состоянию на 01.06.2019 в размере 1 815 087 (Один миллион восемьсот пятнадцать тысяч восемьдесят семь) рублей 24 копейки, в том числе:

- 1 263 554 руб. 89 коп. - сумма остатка основного долга по рассрочке, за вычетом взысканного по решению суда основного долга;

- 327 566 руб. 15 коп. - начисленные, но не уплаченные проценты за пользование рассрочкой за период с 21.12.2017 по 01.06.2019;

- 22 167 руб. 46 коп. - проценты, начисленные на просроченный основной долг по рассрочке;

- 201 798 руб. 74 коп. - неустойка (пени) на суммы просроченных платежей по возврату основного долга и уплате начисленных за пользование рассрочкой процентов.

Взыскать с Федорцова Сергея Валерьевича, Федорцовой Натальи Николаевны в пользу индивидуального предпринимателя Чернова Виктора Анатольевича расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 575 рублей 00 копеек, то есть по 8787 (восемь тысяч семьсот восемьдесят семь) рублей 50 копеек с каждого.

Обратить взыскание на принадлежащее Федорцову Сергею Валерьевичу, Федорцовой Наталье Николаевне на праве общей совместной собственности заложенное имущество (предмет ипотеки):

- блокированный жилой дом, состоящий из 4-х блоков жилых автономных, назначение: жилой дом, площадь: 50,7 кв.м, количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый №, путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1 100 000 (Один миллион сто тысяч) рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, общая площадь 267 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 250 000 (Двести пятьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2019 года.

Судья –подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

УИД 63RS0027-01-2019-002477-89