Решение по делу № 2-702/2013 ~ М-458/2013 от 09.04.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2013 года.

Можайский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Мордовченкове Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова ФИО5 к ООО «Мособлжилстрой Инвест» о признании права собственности на квартиру, взыскании излишне выплаченных денежных средств, взыскании неустойки,

у с т а н о в и л:

Павлов С.В. обратился в суд с указанным иском к ООО «Мособлжилстрой Инвест» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 64,6 кв.м, инвентарный №, а также взыскании излишне выплаченных денежных средств в сумме <данные изъяты>. и неустойки в сумме <данные изъяты>. на день подачи иска. Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик обязался предоставить истцу в 1 квартале ДД.ММ.ГГГГ г. двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>, расположенную на 2-м этаже в первом подъезде жилого <адрес> в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ. истцом было получено уведомление об увеличении общей площади жилого помещения до <данные изъяты> кв.м, в связи с чем ему было предложено доплатить за увеличение площади исходя из <данные изъяты> руб. за 1 кв.м, дополнительная сумма была перечислена истцом, ДД.ММ.ГГГГ им был получен односторонний акт приема-передачи квартиры, однако при обращении в регистрационный орган за регистрацией права им был получен отказ.

Ссылаясь на то, что он (истец) в полном объеме исполнить свои обязательства по договору, тогда как ответчик уклоняется от передачи жилья в собственность, при этом согласно кадастрового паспорта жилого помещения общая площадь квартиры составила <данные изъяты>, т.е. ответчику были выплачена излишняя сумма за жилое помещения, истец признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру, взыскать с ответчика излишне выплаченную сумму за увеличение площади квартиры, а также неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по день принятия решения суда.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Третье лицо Смирнова О.С. иск поддержала.

Суд считает, иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании из пояснений истца и материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мособлжилстрой Инвест» и Павловым С.В. был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно условиям которого инвестор-застройщик (ООО «Мособлжилстрой Инвест») обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать Павлову С.В. объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру №<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, расположенную в на 2 этаже указанного дома, а Павлов С.В. (участник долевого строительства), в свою очередь, обязался внести на расчетный счет ООО «Мособлжилстрой Инвест» <данные изъяты> рублей. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Московской области.

Согласно п.2.2 указанного договора, сроком передачи инвестором-застройщиком объекта долевого строительства является 1-й квартал ДД.ММ.ГГГГ года, а в соответствии с п.3.2 договора – сумма инвестиционного взноса является окончательной и изменению не подлежит.

Павлов С.В. в полном объеме исполнил свои обязательства по внесению денежных средств на расчетный счет ООО «Мособлжилстрой Инвест» в счет оплаты квартиры в соответствии с п.п.3.1-3.2 договора.

Пунктом 4.2.6 заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве установлено, в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в срок, указанный в настоящем договоре, инвестор-застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участникам долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего договора (л.д.9).

Между тем, каких-либо уведомлений о невозможности завершения строительства дома и предложений об изменении договора истцу от ответчика в установленный договором срок не поступило.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мособлжилстрой Инвест» направило Павлову С.В. уведомление о необходимости внесения до подписания акта приема-передачи квартиры доплаты в размере <данные изъяты> рублей за превышение ее площади, составившей <данные изъяты> кв.м, над указанной в договоре, исходя из <данные изъяты>. за 1 кв.м, и предложением в 10-дневный срок прибыть в <адрес> в д.<адрес> по месту нахождения ООО «Мособлжилстрой Инвест» для подписания акта приема-передачи квартиры.

В связи с полученным уведомление, истцом на расчетный счет ответчика перечислено было <данные изъяты> руб.

Между тем, согласно кадастровому паспорту помещения спорная квартира имеет общую площадь 64,6, что менее площади, указанной в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с чем суд полагает требования о взыскании денежных средств, уплаченных за превышение площади жилья, в сумме <данные изъяты> руб. 70 коп. (68,50-64,6х13783) подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мособлжилстрой Инвест» составило и направило Павлову С.В. односторонний акт приема-передачи спорной квартиры, со ссылкой на неприбытие последнего в указанный в уведомлении срок по адресу: <адрес>, однако, при предоставлении данного акта в Управление Росреестра по МО, в государственной регистрации права собственности истца на спорную квартиру было отказано, в связи с несоответствием акта приема-передачи квартиры действующему законодательству.

На момент рассмотрения данного дела судом, квартира ответчиком истцу не передана.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просрочка исполнения обязательства ответчиком по передаче объекта долевого строительства истцу составила 1154 дня (из расчета с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно).

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценивая представленные суду доказательства, суд считает достоверно и объективно установленным, что свои обязательства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик исполнил ненадлежащим образом, т.к. в установленный договором срок квартира истцу не передана.

Доказательств того, что задержка передачи объекта долевого строительства произошла не по вине ООО «Мособлжилстрой Инвест» ответчиком суду не представлено.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (в ред.от 17.06.2010) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.13 Закона «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В силу п.5.2 заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве, инвестор-застройщик несет ответственность за исполнение условий договора в соответствии с законодательством РФ.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (в ред.от 17.06.2010) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч.2 ст.6 того же Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.3 названного Закона, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Принимая во внимание, что ставка рефинансирования Центрального Банка РФ на момент исполнения обязательства по передаче квартиры составляла 8,25%, размер неустойки составляет: <данные изъяты> х (8,25%:300) х 1154 дня х 2=<данные изъяты> руб.61 коп.

Учитывая изложенное, принимая во внимание незаявление ответчиком требований об уменьшении неустойки, суд считает требование истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательства по договору участия в долевом строительстве в размере <данные изъяты> руб.61 коп. – законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Положениями частей 1-4 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (в ред. от 30.12.2012) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ч.6 ст.8 указанного Закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Между тем, доказательств соблюдения требований части 4 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ ответчиком суду не представлено, как не представлено и доказательств уклонения либо отказа истца от принятия объекта долевого строительства.

Указание же в составленном ООО «Мособлжилстрой Инвест» одностороннем акте от ДД.ММ.ГГГГ на неприбытие Павлова С.В. в указанный в уведомлении срок по месту нахождения объекта долевого строительства суд полагает несостоятельным, т.к. в упомянутом уведомлении последнему было предложено прибыть для подписания акта приема-передачи квартиры по месту нахождения ответчика.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что для регистрации права собственности на квартиру истцу необходимо представить в регистрирующий орган подписанный между застройщиком и дольщиком акт приема-передачи, со стороны Павлова С.В. обязательства по оплате квартиры были исполнены в полном объеме, а застройщик ООО «Мособлжилстрой Инвест» не уклоняется от подписания акта приема-передачи квартиры, что подтверждается составлением им акта приема-передачи в одностороннем порядке, суд считает и требование истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру – законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Учитывая же положения ч.1 ст.103 ГПК РФ о том, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ООО «Мособлжилстрой Инвест» государственную пошлину в размере 9593 руб. 53 коп.

Руководствуясь ст.ст.233-238 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Павлова ФИО5 к ООО «Мособлжилстрой Инвест» о признании права собственности на квартиру, взыскании излишне выплаченных денежных средств, взыскании неустойки удовлетворить;

признать за Павловым ФИО5 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, инвентарный №

взыскать с ООО «Мособлжилстрой Инвест» (<адрес>, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ7 года МРИФНС № по МО) в пользу ФИО1 в счет излишне выплаченных денежных средств <данные изъяты> руб.70 коп., неустойку за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере <данные изъяты> руб.61 коп., а всего <данные изъяты> руб., 31 коп.;

взыскать с ООО «Мособлжилстрой Инвест» (140125, <адрес>, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ7 года МРИФНС № по МО) госпошлину в бюджет Можайского муниципального района в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. 53 коп.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в Можайский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен 17 июня 2013 года.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья О.А.Проскурякова

Подлинник заочного решения подшит в гражданском деле №2-702/13. Дело хранится в Можайском горсуде Московской области.