Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-40/2021 ~ М-1/2021 от 11.01.2021

Дело № 2-40/2021 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт.Грибановский 03 марта 2021 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:    

председательствующего-судьи                         Карповой И.С.,

при секретаре                                     Некрыловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Самойловой Светланы Викторовны к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

    установил:

Самойлова С.В. обратилась в суд с иском, указывая, что в период брака с ФИО3, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Грибановского района Воронежской области Васильевой Н.И., Р№, был приобретен жилой дом общей площадью 29,1 кв.м по адресу: <адрес>. Земельный участок под домовладением, не являлся предметом сделки, так как находился в бессрочном пользовании продавца.

Земельный участок по вышеуказанному адресу, площадью 1500 кв.м предоставлен истцу в собственность на основании постановления Грибановской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельного участка в собственность граждан». Земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

На основании выданного разрешения, они с супругом осуществили переустройство жилого дома, после чего, актом от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по был принят в эксплуатацию.

В августе 1997 года сотрудники БТИ <адрес> произвели инвентаризацию домовладения, поставив дом на учет с присвоением инвентарного номера № На дом был составлен технический паспорт, согласно которому, на земельном участке был возведен жилой дом (литер А, А1) с верандой (литер а), общей площадью 47,3 кв.м, в том числе жилой площадью 31,1 кв.м, состоящий из жилой комнаты площадью 14,6 кв.м, жилой комнаты площадью 16,5 кв.м, теплого коридора, площадью 8,3 кв.м, кухни, площадью 7,8 кв.м.

После расторжения брака, в судебном порядке был произведен раздел указанного дома, ей на основании определения Грибановского районного суда от 17.11.1998 о заключении мирового соглашения, было выделено в собственность 2/3 идеальных доли домовладения, её супругу - ФИО3 в собственность была выделена 1/3 доля домовладения по <адрес>.

На основании определения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 31.01.2002 об утверждении мирового соглашения, вступившего в законную силу, в связи с наличием задолженности бывшего супруга по алиментам, в ее (Самойловой С.В.) пользу перешла ранее выделенная ФИО3 1/3 доля жилого дома по <адрес> пгт.Грибановский, она стала собственником всего домовладения.

Зарегистрировать в собственность ранее учтенный жилой дом с площадью 47,2 кв.м по вышеуказанному адресу не представляется возможным, так как без согласования с органом местного самоуправления она переустроила жилой дом, пристроив к нему новое помещение, а также веранду. В результате реконструкции и переустройства жилого дома, его общая площадь составила 62,9 кв.м.

Просит сохранить в переустроенном состоянии самовольно реконструированный и переоборудованный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 62,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1500 кв.м, по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на указанный жилой дом в переустроенном и реконструированном состоянии.

В судебное заседание лица участвующие в деле и их представители, извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела, не явились.

От истца имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить (л.д.128).

Представитель ответчика, администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, действующий на основании доверенности от 16.09.2020г. Крылов В.М. представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда (л.д.122-123).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из части 2 статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Самойловой С.В. заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 продала Самойловой С.В. (истцу) жилой дом общей площадью 29,1 кв.м по адресу: Воронежская область, Грибановский район, пгт.Грибановский, ул.Ленинская, д.185. Данный договор удостоверен государственным нотариусом Грибановского района Воронежской области Васильевой Н.И., Р№, зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Земельный участок по вышеуказанному адресу, площадью 1500 кв.м предоставлен истцу в собственность на основании постановления Грибановской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельного участка в собственность граждан» (л.д. 10).

Согласно выписке из ЕГРН от 18.01.2021 №КУВИ-001/2021-1910820, земельный участок, на котором расположено домовладение, состоит на кадастровом учете с 18.07.1995, кадастровый №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», площадь значится равной 1500 кв.м, правообладатель Самойлова С.В. Право собственности зарегистрировано за ней 18.11.2020, запись регистрации № (л.д.52).

В жилом доме было произведено переустройство.

Актом от 25.07.1997 указанный выше жилой дом общей площадью 47,48 кв.м был принят в эксплуатацию (л.д.12).

Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №, жилой дом (литер А, А1) с верандой (литер а), общей площадью 47,2 кв.м, в том числе жилой площадью 31,1 кв.м, состоит из жилой комнаты №1 площадью 14,6 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 16,5 кв.м, теплого коридора №3 площадью 8,3 кв.м, кухни №4 площадью 7,8 кв.м (л.д.15-23).

Определением Грибановского районного суда от 17.11.1998 утверждено мировое соглашение, по которому за Самойловой С.В. (истцом) признано право собственности на 2/3 идеальных доли домовладения № по <адрес>, ей выделена веранда, комната №2 (16,5 кв.м), комната №3 (8,3 кв.м) и комната №4 (7,8 кв.м).

За ФИО3 признано право собственности на 1/3 идеальную долю того же домовладения и выделена комната №1 (14,6 кв.м). Определение вступило в законную силу 28.11.1998 (л.д.124).

Определением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 31.01.2002 утверждено мировое соглашение, по условиям которого ФИО3 отказался от своего права общей долевой собственности на 1/3 идеальной доли <адрес> и передает его Самойловой Светлане Викторовне, за которой судом признается право общей долевой собственности на 1/3 идеальной доли указанного дома. Определение вступило в законную силу 11.02.2002 (л.д. 78).

Таким образом, жилой дом с 2002 принадлежит истцу Самойловой С.В.

Без согласования с органом местного самоуправления истец Самойлова С.В. переустроила жилой дом, пристроив к нему новое помещение, а также веранду. В результате реконструкции и переустройства жилого дома, общая площадь домовладения составила 62,9 кв.м (л.д. 27-43).

Согласно выписке из ЕГРН от 15.01.2021 №КУВИ-001/2021-1908467 указанный жилой дом состоит на кадастровом учете с 29.06.2012, кадастровый №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», площадь 47,2 кв.м (л.д.53).

Согласно статье 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (часть 1 ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3)

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26).

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и если это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с частью 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 62,9 кв.м, в том числе жилой – 31,3 кв.м, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства. Указанный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивает интересы третьих лиц (л.д.136-140).

Таким образом, все условия, необходимые для сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии т признания права собственности за истцом на самовольно возведенные помещения, соблюдены.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

сохранить в переустроенном состоянии самовольно реконструированный и переоборудованный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 62,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, по адресу: <адрес>

Признать за Самойловой Светланой Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> переустроенном и реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: п/п И.С.Карпова

Копия верна: Судья      И.С.Карпова

Секретарь