Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1498/2018 ~ М-705/2018 от 21.02.2018

Дело № 2-1498/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волжский                            22 марта 2018 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Миловановой Ю.В.,

при секретаре Саруханян М.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «БАНК УРАЛСИБ» к Мидитову К. Д. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО «БАНК УРАЛСИБ» обратился в суд с иском к Мидитову К.Д. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. В обоснование иска указано, что .................... между истцом и ответчиком заключен кредитный договор ....................., по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 2 392 000 рублей, путем перечисления денежных средств на счет ответчика. В соответствии с пунктами 2.4.1.1 кредитного договора, заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии). Согласно п.1.2.2. процентная ставка со дня, следующего за днем предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита (включительно), если договором не предусмотрено иное, процентная ставка по кредиту составляет ..................... % годовых. Пунктом 1.2.2.2 предусмотрено, что в период страхования заемщиком имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) заемщика, действующая процентная ставка по кредиту уменьшается на 1 процентный пункт. Процентная ставка установлена в размере ..................... % годовых. В течение срока действия кредитного договора заемщиком неоднократно нарушались предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами. Согласно пункту 2.4.4.1 кредитного договора банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями договора, но не уплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок не более чем на 30 календарных дней или при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение ..................... месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. В связи с образованием просроченной задолженности, руководствуясь пунктом 2.4.4.1 кредитного договора, банк .................... направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся истцу, с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до ..................... Однако заемщик оставил требование банка без удовлетворения. По состоянию на .................... задолженность заемщика переда банком составила: по кредиту 2 362 633 рубля 02 копейки, по процентам 332 109 рублей 87 копеек. Согласно пунктам 2.5.2, 2.5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита, процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пеней в размере .....................% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и процентов за каждый календарный день просрочки до даты наступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно). По состоянию на .................... неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита, составила: неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита 200 144 рубля 73 копейки; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами 80 147 рублей 58 копеек. В соответствии с п.1.2.4, 1.2.5 кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования: приобретение в собственность заемщика квартиры, находящейся по адресу: ....................., состоящая из ..................... комнат, общей площадью ..................... кв.м., кадастровый ...................... В соответствии с п.1.2.8.2.1 кредитного договора во исполнение заемщиком обязательств, между истцом и ответчиком подписана закладная на предмет ипотеки от ..................... В соответствии с отчетом .....................-Н.12 от .................... об оценке рыночной стоимости предмета залога, рыночная стоимость предмета залога составляет 3 059 000 рублей, начальная продажная цена предмета ипотеки должна составлять 2 447 200 рублей. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору ..................... от .................... в размере 2 975 035 рублей 20 копеек, в том числе: по кредиту – 2 362 633 рубля 02 копейки; по процентам – 332 109 рублей 87 копеек; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 200 144 рубля 73 копейки; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 80 147 рублей 58 копеек. Просит обратить взысканием на заложенное имущество на квартиру, принадлежащую на праве собственности ответчику, расположенную по адресу: ....................., кадастровый ....................., определить способ реализации – с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость имущества в размере 2 447 200 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 075 рублей 18 копеек, расходы на проведение оценки в размере 3 500 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом по известному суду адресу, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела и письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. ст. 807 - 811, 819 ГК РФ по кредитному договору кредитор обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных кредитным договором. Заемщик обязан возвратить сумму кредита в сроки определенные условиями договора, уплатить кредитору проценты за пользование кредитом.

Согласно п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые должник отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Частью 1 статьи 425 ГК РФ определено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В судебном заседании установлено следующее.

.................... между истцом ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и ответчиком Мидитовым К.Д. заключен кредитный договор ....................., по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 2 392 000 рублей, путем перечисления денежных средств на счет ответчика. Факт выдачи кредита подтверждается банковским ордером и выпиской по счету.

В соответствии с пунктами 2.4.1.1 кредитного договора, заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии). Согласно п.1.2.2. процентная ставка со дня, следующего за днем предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита (включительно), если договором не предусмотрено иное, процентная ставка по кредиту составляет 15,25 % годовых.

Пунктом 1.2.2.2 предусмотрено, что в период страхования заемщиком имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) заемщика, действующая процентная ставка по кредиту уменьшается на 1 процентный пункт. Процентная ставка установлена в размере 14,25 % годовых.

В течение срока действия кредитного договора заемщиком неоднократно нарушались предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Согласно пункту 2.4.4.1 кредитного договора банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями договора, но не уплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок не более чем на 30 календарных дней или при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с образованием просроченной задолженности, руководствуясь пунктом 2.4.4.1 кредитного договора, банк .................... направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся истцу, с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до ..................... Однако заемщик оставил требование банка без удовлетворения.

По состоянию на .................... задолженность заемщика переда банком составила: по кредиту 2 362 633 рубля 02 копейки, по процентам 332 109 рублей 87 копеек.

Согласно пунктам 2.5.2, 2.5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита, процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пеней в размере .....................% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и процентов за каждый календарный день просрочки до даты наступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

По состоянию на .................... неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита, составила: неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита 200 144 рубля 73 копейки; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами 80 147 рублей 58 копеек.

Стороной ответчика доказательств неверности произведенного истцом расчета задолженности суду не представлено, в судебном заседании не оспорено. Суд считает возможным принять представленный истцом расчет суммы задолженности как верный. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная сумма задолженности в размере 2 975 035 рублей 20 копеек, в том числе: по кредиту – 2 362 633 рубля 02 копейки; по процентам – 332 109 рублей 87 копеек; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 200 144 рубля 73 копейки; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 80 147 рублей 58 копеек.

В соответствии с п.1.2.4, 1.2.5 кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования: приобретение в собственность заемщика квартиры, находящейся по адресу: ....................., состоящей из ..................... комнат, общей площадью ..................... кв.м., кадастровый ......................

В соответствии с п.1.2.8.2.1 кредитного договора во исполнение заемщиком обязательств, между истцом и ответчиком подписана закладная на предмет ипотеки от .....................

На основании п.1 ст.77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно закладной на объект права: в отношении квартиры общей площадью ..................... кв.м., расположенной по адресу: ....................., кадастровый ....................., зарегистрированы существующие ограничения (обременения права) ипотека, о чем в закладной сделана запись регистрации ипотеки ..................... (номер государственной регистрации ипотеки квартиры) от ...................., залогодержателем является ПАО «БАНК УРАЛСИБ».

Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРП за ..................... от .....................

Положениям ст. ст. 50, 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 1, 3 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. При этом, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

В силу статьи 54 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании ст. 350 ГК РФ, ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда.

В связи с неисполнением ответчиками своих обязательств по кредитному договору залогодержатель (истец) имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Оснований для отказа в удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» судом не установлено, так как сумма неисполненного ответчиками обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

В соответствии с отчетом ООО «.....................» ..................... от .................... об оценке рыночной стоимости предмета залога, рыночная стоимость предмета залога составляет 3 059 000 рублей, начальная продажная цена предмета ипотеки должна составлять 2 447 200 рублей.

С учетом изложенного, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры по адресу: ....................., кадастровый ....................., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 447 200 рублей, равной ..................... % стоимости залогового имущества.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате услуг оценки жилого помещения в размере 3 500 рублей, которые подтверждаются платежным поручением 36421125 от ...................., а также расходы по оплате госпошлины в общем размере 29 075 рублей 18 копеек, которые подтверждены платежными поручениями ..................... от ...................., ..................... от .....................

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Мидитова К. Д. в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору .....................-R03/00018 от .................... в размере 2 975 035 рублей 20 копеек, в том числе: по кредиту – 2 362 633 рубля 02 копейки; по процентам – 332 109 рублей 87 копеек; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 200 144 рубля 73 копейки; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 80 147 рублей 58 копеек; расходы по оценке в размере 3 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 075 рублей 18 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Мидитову К. Д., расположенную по адресу: г ....................., кадастровый ....................., определить способ реализации – с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость имущества в размере 2 447 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Волгоградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья        подпись            Ю.В. Милованова

Справка: мотивированное заочное решение изготовлено 26 марта 2018 года.

Судья        подпись            Ю.В. Милованова

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-1498/2018

которое находится в

Волжском городском суде