Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3737/2015 ~ М-2535/2015 от 21.04.2015

Гражданское дело № 2-3737/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

29 июля 2015 года г. Ногинск Московская область

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Матета А.И.,

с участием прокурора Липатенкова А.В.,

при секретаре Редине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая Компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды» «Д.У.» к Софель Л. П., Сафель Л. Ю., Софель Е. Л., Софель М. Л. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО Кар-Финанс» обратилось в суд с иском к Софель Л. П., Сафель Л. Ю., Софель Е. Л., Софель М. Л. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и о выселении, ссылаясь на следующее.

Между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) (далее по тексту - «Банк») и Софель Л. П., Софель Л. Ю. (далее по тексту - «Заемщики») был заключен кредитный договор № 90-02739-КД-2006 от ДД.ММ.ГГГГг.

Кредит был предоставлен для приобретения, ремонта и благоустройства квартиры по адресу: <адрес>, Кудиновский сельский округ, деревня Тимохово, <адрес>, в общую совместную собственность Софель Л. П. и Софель Л. Ю..

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являлась И. вышеназванной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) в качестве продавца и Частной компанией с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» в качестве покупателя был заключен основной договор купли-продажи закладных. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об изменении договора купли-продажи № в отношении основного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 2 которого Банк передал Частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» закладную и все права требования по закладной, включая права по ипотечному кредиту Софель Л.П., Софель Л.Ю.

В связи с нарушением Заемщиками обязательств по Кредитному договору Частная компания с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» обратилась в Пресненский районный суд <адрес> с требованием взыскания задолженности по Кредитному договору, процентов за пользование кредитом и пени за просрочку исполнения обязательств по Кредитному договору путем обращения взыскания на Заложенное имущество.

Заочным решением Пресненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Исковое заявление Частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) к Софель Л. П., Софель Л. Ю. удовлетворить. Взыскать солидарно с Софель Л. П., Софель Л. Ю. в пользу истца - Частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) 84 252,27 (восемьдесят четыре тысячи двести пятьдесят два и 27/100) долларов США, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24 653 (двадцать четыре тысячи шестьсот пятьдесят три) рубля 43 копейки. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности Софель Л. П., Софель Л. Ю., а именно, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Кудиновский сельский округ, деревня Тимохово, <адрес>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в сумме 108 000 (сто восемь тысяч) долларов США, а также способ реализации имущества - продажа с публичных торгов. В случае если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований Истца, недостающие денежные средства взыскать солидарно за счет личного имущества Софель Л. П., Софель Л. Ю.. Кредитный договор №90-02739-КД-2006 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и Софель Л. П., Софель Л. Ю., расторгнуть.».

В целях принудительного исполнения решения Пресненским районным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ были выданы исполнительные листы.

В отношении Софель Л. П., Софель Л. Ю. 18.07.2013г. возбуждено сводное исполнительное производство № 15227/13/49/50/СВ, в ходе которого спорная Квартира была приобретена с публичных торгов Закрытым акционерным обществом «Кар-Финанс» (далее по тексту - Истец) по Договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № 39304.

На основании Договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №1, Постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество от ДД.ММ.ГГГГ Протокола о результатах повторных торгов от ДД.ММ.ГГГГ №39304, Акта существа должника реализованного на публичных торгах от ДД.ММ.ГГГГ Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> «27» января 2015 года зарегистрировало право собственности ЗАО «Кар-Финанс» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Ногинский Тимохово, <адрес>, запись регистрации № 16/118/2014-135/2, свидетельство о государственной регистрации права бланк серия 50 - АК № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в Квартире постоянно зарегистрированы:

Софель Л. П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с 15.12.2006);

Софель Л. Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с 13.02.2007);

Софель Е. Л. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с 08.09.2011);

Софель М. Л. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с 13.02.2007).

Поскольку Софель Л. П. и Софель Л. Ю. с момента перехода права собственности к Истцу (ДД.ММ.ГГГГ) утратили право пользования спорной Квартирой, в силу ч.2 ст. 292 ГК РФ члены семьи - Софель Е. Л. и Софель М. Л. также утратили право пользования Квартирой.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Кар-Финанс» - собственник имущества направил в адрес ответчиков требования об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета по жительства в срок, не превышающий 5 календарных дней, считая от даты требования освободить квартиру. До настоящего времени требования собственника имущества не выполнены.

В ходе судебного разбирательства истец обратился с заявлением о процессуальном правопреемстве и просил суд произвести замену истца ЗАО «Кар-Финанс» его правопреемником – ООО «Управляющая Компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды» «Д.У.», действующим в качестве доверительного управляющего закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «МосЖилИпотека».

Истец просил суд:

Признать Софель Л. П., Софель Л. Ю., Софель Е. Л., Софель М. Л. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, дер. Тимохово, <адрес>.

Снять Софель Л. П., Софель Л. Ю., Софель Е. Л., Софель М. Л. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, дер. Тимохово, <адрес>.

Выселить Софель Л. П., Софель Л. Ю., Софель Е. Л., Софель М. Л. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, дер. Тимохово, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения;

Взыскать с Софель Л. П., Софель Л. Ю., Софель Е. Л., Софель М. Л. в пользу Закрытого акционерного общества «Кар-Финанс» расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления 6 000 рублей по 1500 рублей с каждого.

Представитель истца ООО «Управляющая Компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды» «Д.У.» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен ранее в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требованиях.

Ответчики Софель Л.П., Софель Л.Ю., Софель Е.Л., Софель М.Л. в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались неоднократно надлежащим образом, не представили в суд отзыв на исковое заявление.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора полагавшим иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии сост. 17Жилищного кодекса РФжилое помещениепредназначено для проживания граждан.

Согласност. 209ГК РФ, собственнику принадлежитправовладения,пользованияи распоряжения своим имуществом.

Согласност. 288ГК РФ собственник осуществляетправавладения,пользованияи распоряжения принадлежащим емужилым помещениемв соответствии с его назначением.

В силуст. 304ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений егоправа, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениямист. 30,ст. 31ЖК РФ предусмотреноправособственника пользоваться и распоряжаться принадлежащим ем помещением, а такжеправопредоставлятьжилое помещениевпользованиедругим лицам на каком-либо законном основании.

Согласно ч. 4ст. 31ЖК РФ в случае прекращения семейных отношенийссобственникомжилых помещений право пользования даннымжилым помещениемза бывшим членом семьи этогожилого помещенияне сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и Софель Л.П., Софель Л.Ю. был заключен кредитный договор № 90-02739-КД-2006 от ДД.ММ.ГГГГг.

Кредит был предоставлен для приобретения, ремонта и благоустройства квартиры по адресу: <адрес>, Кудиновский сельский округ, деревня Тимохово, <адрес>, в общую совместную собственность Софель Л.П. и Софель Л.Ю.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являлась И. вышеназванной квартиры.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об И. (залоге недвижимости)» {далее по тексту — Закон об И.) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об И., для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного И. обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) в качестве продавца и Частной компанией с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» в качестве покупателя был заключен основной договор купли-продажи закладных. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об изменении договора купли-продажи № в отношении основного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 2 которого Банк передал Частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» закладную и все права требования по закладной, включая права по ипотечному кредиту Софель Л.П., Софель Л.Ю.

В связи с нарушением Заемщиками обязательств по Кредитному договору Частная компания с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» обратилась в Пресненский районный суд <адрес> с требованием взыскания задолженности по Кредитному договору, процентов за пользование кредитом и пени за просрочку исполнения обязательств по Кредитному договору путем обращения взыскания на Заложенное имущество.

Заочным решением Пресненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Исковое заявление Частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) к Софель Л. П., Софель Л. Ю. удовлетворить. Взыскать солидарно с Софель Л. П., Софель Л. Ю. в пользу истца - Частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) 84 252,27 (восемьдесят четыре тысячи двести пятьдесят два и 27/100) долларов США, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24 653 (двадцать четыре тысячи шестьсот пятьдесят три) рубля 43 копейки. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности Софель Л. П., Софель Л. Ю., а именно, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Кудиновский сельский округ, деревня Тимохово, <адрес>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в сумме 108 000 (сто восемь тысяч) долларов США, а также способ реализации имущества - продажа с публичных торгов. В случае если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований Истца, недостающие денежные средства взыскать солидарно за счет личного имущества Софель Л. П., Софель Л. Ю.. Кредитный договор №90-02739-КД-2006 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и Софель Л. П., Софель Л. Ю., расторгнуть».

В целях принудительного исполнения решения Пресненским районным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ были выданы исполнительные листы.

В отношении Софель Л. П., Софель Л. Ю. 18.07.2013г. возбуждено сводное исполнительное производство № 15227/13/49/50/СВ, в ходе которого спорная Квартира была приобретена с публичных торгов Закрытым акционерным обществом «Кар-Финанс» (далее по тексту - Истец) по Договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № 39304.

В соответствии с п. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, в том числе жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением этого имущества, если оно является предметом И. и на него в соответствии с законодательством об И. может быть обращено взыскание.

На основании Договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №1, Постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество от ДД.ММ.ГГГГ Протокола о результатах повторных торгов от ДД.ММ.ГГГГ №39304, Акта существа должника реализованного на публичных торгах от ДД.ММ.ГГГГ Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> «27» января 2015 года зарегистрировало право собственности ЗАО «Кар-Финанс» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Ногинский Тимохово, <адрес>, запись регистрации № 16/118/2014-135/2, свидетельство о государственной регистрации права бланк серия 50 - АК № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в Квартире постоянно зарегистрированы:

Софель Л. П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с 15.12.2006);

Софель Л. Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с 13.02.2007);

Софель Е. Л. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с 08.09.2011);

Софель М. Л. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с 13.02.2007).

Поскольку Софель Л. П. и Софель Л. Ю. с момента перехода права собственности к Истцу (ДД.ММ.ГГГГ) утратили право пользования спорной Квартирой, в силу ч.2 ст. 292 ГК РФ члены семьи - Софель Е. Л. и Софель М. Л. также утратили право пользования Квартирой.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Кар-Финанс» - собственник имущества направил в адрес ответчиков требования об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета по жительства в срок, не превышающий 5 календарных дней, считая от даты требования освободить квартиру. До настоящего времени требования собственника имущества не выполнены.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая Компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды» «Д.У.» к Софель Л. П., Сафель Л. Ю., Софель Е. Л., Софель М. Л. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и о выселении.

Руководствуясьст.ст. 194-198, 233-235ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Управляющая Компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды» «Д.У.» к Софель Л. П., Сафель Л. Ю., Софель Е. Л., Софель М. Л. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и о выселении удовлетворить.

Признать Софель Л. П., Софель Л. Ю., Софель Е. Л., Софель М. Л. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять Софель Л. П., Софель Л. Ю., Софель Е. Л., Софель М. Л. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Выселить Софель Л. П., Софель Л. Ю., Софель Е. Л., Софель М. Л. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать солидарно с Софель Л. П., Софель Л. Ю., Софель Е. Л., Софель М. Л. в пользу Закрытого акционерного общества «Кар-Финанс» расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления 6 000 рублей.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья

Ногинского городского суда

Московской области: А.И. Матета