Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-449/2018 ~ М-483/2018 от 01.08.2018

Дело № 2-449/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2018 года                          г. Кировск

Кировский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи             Чайка О.Н.

при секретаре                         Васильевой А.С.

с участием истца                         Макарова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова Андрея Викторовича к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Макаров А.В. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска (далее – КУМС администрации г. Кировска) о признании права собственности на гараж. В обоснование исковых требований указал, что ... он приобрел у П.А.Н. по договору купли-продажи № ... в собственность гараж, расположенный по адресу: .... Земельный участок, расположенный под гаражом был предоставлен П.А.Н. на основании договора аренды от ... на срок по .... С момента приобретения гаража он владеет и пользуется им, однако оформить право собственности на данное имущество не представляется возможным, поскольку данный земельный участок не зарегистрирован в КУМС администрации г. Кировска, а бывший собственник скончался. Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: ....

Истец Макаров А.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика КУМС администрации г. Кировска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом. Согласно письменному отзыву просит дело рассмотреть без его участия, решение оставляет на усмотрение суда. Указывает, что земельный участок, расположенный по адресу: ... является государственной неразграниченной собственностью, в связи с чем, в реестре муниципальной собственности не числится. Договор аренды земли с Макаровым А.В. не заключался из-за отсутствия прав на объект недвижимости, расположенном на земельном участке.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из положений данных норм, основаниями возникновения права собственности на вновь созданную недвижимую вещь являются два юридически значимых обстоятельства: создание ее лицом для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 1 марта 2015 года) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном на регистрацию.

Согласно статье 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского Кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25.3 указанного Федерального закона основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи № ... Макаров А.В. приобрел у П.А.Н. автомобильный гараж, расположенный по адресу: ...

На основании постановления главы администрации г. Кировска Мурманской области № 247 «О переходе права аренды земельного участка под незавершенным строительством» от 02 апреля 2001 года земельный участок, расположенный по адресу: ... предоставлен в аренду сроком на 2 года П.А.Н. для строительства индивидуального гаража.

Согласно представленного в материалы дела технического паспорта от 27 октября 2010 года следует, что завершенный строительством гараж, расположенный по адресу: ... относится к недвижимому имуществу.

Из кадастрового паспорта от 29 октября 2010 года следует, что по адресу ... имеется объект недвижимого имущества, которому присвоен государственный учётный номер ....

Таким образом, спорный гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном порядке. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд также учитывает, что законность возведения гаража никем не оспаривалась. С момента покупки гаража истец открыто владеет и пользуется им для личных нужд, несет бремя его содержания, что подтверждено показаниями свидетелей Г.В.Ю. и Л.А.Е., допрошенных в ходе судебного заседания, а также представленными в материалы дела письменными доказательствами (л.д. 13-18).

Информация о зарегистрированных правах на указанных гараж в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним, правопритязаниях, заявленных в судебном порядке, правах требования, арестах, отсутствует.

Сведений о признаках гаража, как самовольной постройки, в деле не имеется, и доводов в этой части от ответчика не поступало.

Таким образом, судом установлено, что Макаров А.В. владеет и пользуется на праве собственности гаражом, расположенным по адресу: ..., однако право собственности на данное гаражное строение не оформил в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах дела, суд считает исковые требования Макарова А.В. обоснованными и полагает необходимым признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж.

На основании изложенного, руководствуясь статями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Макарова Андрея Викторовича к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за Макаровым Андреем Викторовичем право собственности на гараж, расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кировский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                          О.Н. Чайка