Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-979/2014 ~ М-647/2014 от 20.03.2014

Дело № 2-979/2014 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 апреля 2014 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Степановой М.В.,

при секретаре Филимоновой Ю.А.,

с участием истца Кашина Б.И., представителя истца Кашина Б.И. – Некрасовой Т.Г., допущенной к участию в деле на основании ходатайства истца, представителя третьего лица – Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района Зотиной Т.Б., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашина Б.И. к администрации Сылвенского сельского поселения, администрации Пермского муниципального района о признании права собственности на гараж с овощной ямой и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кашин Б.И. обратился в суд с иском к администрации Сылвенского сельского поселения, администрации Пермского муниципального района о признании права собственности на гараж с овощной ямой и земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году за счет собственных средств на предоставленном под строительство гаражей земельном участке построил гараж. На основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под гаражом площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование: <данные изъяты> предоставлен ему на праве аренды. С момента строительства гаража несет расходы по его содержанию, право в отношении данного имущества никем не оспаривается. С учетом принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, просит признать за собой право собственности на гараж с овощной ямой № и земельный участок под гаражом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

Истец Кашин Б.И. и его представитель Некрасова Т.Г., действующая на основании ходатайства истца, в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик - администрация Сылвенского сельского поселения о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом согласно почтового уведомления, в судебное заседание представителя не направила.

Ответчик - администрация Пермского муниципального района направила заявление о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, в удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на земельный участок возражает, поскольку данное право в случае признания права собственности на гараж должно быть приобретено истцом в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Представитель третьего лица - Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района Зотина Т.Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями в части признания права собственности на земельный участок не согласна, поскольку земельный участок предоставлен истцу на праве аренды, основания для признания за истцом права собственности отсутствуют

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Пермский отдел направило заявление о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, указав, что в отношении спорного земельного участка за Кашиным Б.И. зарегистрировано право аренды, государственная регистрация за Кашиным Б.И. права собственности на гараж приостановлена в связи с разночтениями в документах.

Суд, выслушав объяснения истца и его представителя, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части требований по следующим основаниям.

Решением исполнительного комитета Сылвенского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ года выделен земельный участок площадью <данные изъяты> на землях птицефабрики для строительства индивидуальных гаражей и хоз.сараев для работников птицефабрики «<данные изъяты>» (л.д.16).

На основании постановления Сылвенской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки под существующими гаражами и хоз.сараями закреплены в аренду за гражданами, на которых возложена обязанность оформить в установленном законом порядке договоры аренды (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ между Сылвенской поселковой администрацией и Кашиным Б.И. заключен договор аренды земельного участка № № согласно которому для существующего гаража Кашину Б.И. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ передан в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 5-7).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и Кашиным Б.И. заключено дополнительное соглашение № к вышеуказанному договору аренды, установлено, что в аренду передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> категория земель – <данные изъяты>, с разрешенным использованием: <адрес> (л.д.8).

По данным выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ право аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу зарегистрировано на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за Кашиным Б.И.

Кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ряд <данные изъяты>, гараж № категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, состоит на кадастровом учете.

Техническим паспортом, выданным ДД.ММ.ГГГГ МУП Верещагинское бюро технической инвентаризации Пермского края, подтверждается, что по адресу: <адрес>, <адрес>, расположен гараж № (<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадь гаража (по наружным измерениям) <данные изъяты> кв.м. (л.д. 9-14).

Сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного гаража с овощной ямой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Судом установлено, что земельный участок, предоставленный Кашину Б.И. под индивидуальное гаражное строительство, используется им по целевому назначению. На данном участке за счет собственных средств истцом возведен гараж с овощной ямой, указанное строение не может являться самовольной постройкой, как это предусмотрено ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), где дается понятие самовольной постройки.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В связи с тем, что Кашиным Б.И. на предоставленном ему земельном участке на праве аренды под гаражное строительство за свой счет и свои средства возведен гараж, право собственности на гараж ни за кем не зарегистрировано, спор о принадлежности указанного гаража отсутствует, суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является законным способом защиты гражданами принадлежащих им прав и охраняемых законом интересов.

Право собственности на гараж ни за кем не зарегистрировано, спор о принадлежности указанного гаража отсутствует, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требование Кашина Б.И. о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению в площади гаража, установленной техническим паспортом – <данные изъяты> кв.м.

Согласно положениям ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Установлено, что земельный участок, на котором расположен гараж с овощной ямой, предоставлен Кашину Б.И. на праве аренды до ДД.ММ.ГГГГ года, данное право зарегистрировано в установленном законом порядке.

Учитывая, что право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации, решение суда о признании за Кашиным Б.И. права собственности на гараж с овощной ямой в законную силу не вступило и государственная регистрация за истцом права собственности на объект недвижимости не произведена, принимая во внимание наличие действующего договора аренды, правовых оснований для признания за истцом права собственности в отношении земельного участка не имеется.

В соответствии п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Исходя из положений приведенных норм, истец не лишен возможности обратиться для разрешения вопроса о приобретении права собственности на земельный участок в установленном Земельным кодексом РФ порядке в органы местного самоуправления.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности за Кашиным Б.И. на земельный участок под гаражом с овощной ямой удовлетворению не подлежат.

Гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (ст. 8 ГК РФ).

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кашина Б.И. к администрации Сылвенского сельского поселения, администрации Пермского муниципального района о признании права собственности на гараж с овощной ямой и земельный участок удовлетворить в части требований.

Признать за Кашиным Б.И. право собственности на гараж № (лит. <данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> (лит. <данные изъяты>), расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

В остальной части исковых требований Кашину Б.И. отказать.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья М.В. Степанова

Справка.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Степанова