Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-708/2022 ~ М-1/2022 от 11.01.2022

04RS0018-01-2022-000001-11

№2-708/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

          17 февраля 2022 года                            г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Денисовой Н.А., при секретаре судебного заседания Литвиновой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Герус Е. Я. к ООО «Промгражданстрой» о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истец просит признать право собственности на долю (нежилое помещение) незавершенном строительством объекте недвижимости – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде жилого помещения, расположенного на № этаже, предварительной площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет 1/100 доли, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., неустойку в размере 254425 руб., судебные расходы в размере 47000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Герус и ответчиком был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №. Предметом данного договора является финансирование строительства № комнатной квартиры, расположенной на № этаже многоквартирного жилого дома, предварительной общей площадью <данные изъяты> кв.м. Ориентировочный срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и срок передачи ответчиком объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком в лице генерального директора Ц. был заключено Соглашение № о перемене лица в обязательстве. В соответствии с указанным соглашением ООО «ПГС» (новый застройщик) в лице директора Ц., АО «ПГС» в лице генерального директора Михеева и гр.Герус, новый застройщик обязуется осуществить строительство жилой застройки в <адрес> в соответствии с разрешением на строительство №, выданным Комитетом по строительству Администрации г.Улан-Удэ ДД.ММ.ГГГГВ соответствии с указанным соглашением некоторые пункты договора звучат по новому: Застройкой по настоящему договору является жилая застройка в <адрес>, 3 этап дом.14( п.№), объектом настоящего договора является 1 комнатная квартира площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в 3 подъезде на 2 этаже, строительный номер <адрес> (п.№); ориентировочный срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и срок передачи ответчиком объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ (п.№); цена договора составляет 1289750 руб. (п№).Истцом Герус денежные средства в счет оплаты цены договора исполнены в полном объеме. Однако до настоящего времени, объект долевого строительства в эксплуатацию не сдан.

В судебное заседание истец Герус и ее представитель Бурлаков не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Промгражданстрой» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

С письменного согласия представителя истца суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ, о чем вынесено протокольное определение.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично на основании следующего.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Герус и ответчиком был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №. Предметом данного договора является финансирование строительства 1 комнатной квартиры, расположенной на 2 этаже многоквартирного жилого дома, предварительной общей площадью <данные изъяты> кв.м. Ориентировочный срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и срок передачи ответчиком объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. № договора стоимость объекта долевого строительства сторонами определена в размере 1270000 руб., которая была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ., а также квитанциями в количестве № шт.

В силу п. № договора застройщик обязуется ввести застройку в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СНиП ориентировочно 4 квартал 2018г. и в течение 6 (шести) месяцев после указанных сроков передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ. между АО «Промгражданстрой» и Герус было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым изменены сроки ввода застройки в эксплуатацию до 30.12.2019г. и предусмотрено, что объект долевого строительства передается участнику долевого строительства в течение 6 (шести) месяцев после указанных сроков.

В соответствии со статьями 309и310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Между тем судом установлено и не оспаривалось представителем ответчика, что до настоящего времени жилая застройка в эксплуатацию не введена, объект долевого строительства истцу не передан.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома до настоящего времени не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Надлежащее исполнение обязательств стороной истца подтверждено имеющимися в материалах дела доказательствами, правопритязания в отношении спорных квартир со стороны третьих лиц судом не установлено.

Поскольку в судебном заседании установлено, что истцом обязанности по оплате за объект долевого строительства исполнены надлежащим образом, оплата за объект передана застройщику в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями, истец имеет право требования признать за собой право собственности на объект незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер неустойки, согласно расчету истца, составляет 254425 руб., который суд считает верным. Ответчиком иной расчет неустойки не представлен суду.

Согласно статье 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая степень нравственных страданий истца, связанных с нарушением прав потребителя, требования разумности и справедливости, суд приходит выводу о взыскании в пользу истца компенсации морального вреда в размере 5000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором (пункт 2 ).

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца Герус штраф в сумме 129715,50 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд, с учетом сложности дела и затраченного представителем времени считает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в сумме 10000 руб., расходы на оформление доверенности в сумме 2000 руб., поскольку доверенность была оформлена по конкретному делу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в муниципальный бюджет государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в сумме 7341,37 руб.

Выслушать доводы ответчика не представилось возможным ввиду его неявки в судебное заседание.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Герус Е. Я. удовлетворить частично.

Признать за Герус Е. Я. право собственности долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> виде: жилого помещения, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. метра, что соответствует 1\100 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством жилом доме.

Взыскать с ООО «ПГС» в пользу Герус Е. Я. неустойку в размере 254425 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 129715,50 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб., расходы по оформлению доверенности 2000 руб.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «ПГС» в пользу муниципального образования «город Улан-Удэ» государственную пошлину в размере 7341,37 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья                                        подпись                                                     Н.А.Денисова

№

№

№