Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-71/2017 (2-2355/2016;) ~ М-2353/2016 от 25.11.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2017 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Неугодникова В.Н.,

с участием представителя истца – Степанова П.Е., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Ванюшиной О.В.,

при секретаре Логиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-71/2017 по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Парковая» к Ванюшкиной О. В. о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Парковая» обратолсь в суд с указанным иском к Ванюшкиной О.В., требуя взыскать с ответчика:

- задолженность по оплате коммунальных платежей образовавшуюся в период с 01.11.2011г. по 30.09.2016г. в размере 48893,74 рублей,

- пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2013г. по 30.11.2016г. в размере 11226,99 рублей, а также понесенные по делу судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в размере 2500 рублей и оплаты государственной пошлины в размере 2003,62 рублей.

В обоснование требований истец указал, что на основании договоров управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, ООО УК «Парковая» осуществляет эксплуатацию этого многоквартирного дома. В перечень работ по управлению домом входит: электроснабжение, содержание, ремонт жилья, холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, отопление.

Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пользовались работами, которые выполняла управляющая компания. Жилищное законодательство определяет, что собственникам и нанимателям помещения многоквартирного дома вменяется обязанность несение расходов на содержание общего имущества и оплаты коммунальных услуг.

Также указал, что ответчик, в нарушение положений ЖК РФ, надлежащим образом не вносил установленные законом платежи и долг перед предприятием на ДД.ММ.ГГГГ составляет 48893,74 рублей. На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика указанную задолженность, а также начисленные в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ пени за несвоевременное внесение платежей за период за период 01.07.2013г. по 30.11.2016г. в размере 11226,99 рублей.

Представитель истца – ООО УК «Парковая» Степанов П.Е. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы иска.

Ответчик Ванюшкина О.В. в судебном заседании исковые требования признала частично. Предоставленный представителем истца расчет задолженности по оплате коммунальных платежей не оспаривала. Просила снизить размер неустойки, поскольку находится в отпуске по уходу за ребенком, на иждивении имеет двоих несовершеннолетних детей.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, в связи со следующим.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора управления многоквартирными домами ООО УК «Парковая» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора истец принял на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного выше многоквартирного дома. Перечень и периодичность работ определены в приложении № к договору, размер платы за жилое помещение установлены в приложении 4, договор заключен на срок 3 года.

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования, договор оказания услуг с ООО УК «Парковая» продлен на 3 года.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Ванюшкиной О.В. и В.Д.В. по 1/2 доле каждой, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно справке, выданной ООО УК «Паровая», в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ответчик Ванюшкина О.В. и В.Д.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению платы за содержание, ремонт нежилых помещений и коммунальные услуги подтверждается предоставленными расчетами по начислениям и долгам по лицевым счетам ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ответчиком.

Из представленных суду копий: договора №/К12 от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск питьевой воды и прием сточных вод; договора № Т00869-14-Ц от ДД.ММ.ГГГГ перевозки грузов (вывоз отходов); дополнительного соглашения № к договору №Т00869-14-Ц от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по вывозу отходов; договора №Т01461-15-Ц от ДД.ММ.ГГГГ перевозки грузов (вывоз отходов); дополнительного соглашения № к договору № Т01461-15-Ц от ДД.ММ.ГГГГ перевозки грузов (вывоз отходов); договора №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по вывозу, размещению (захоронению) отходов; договора энергоснабжения №э от ДД.ММ.ГГГГ; договора энергоснабжения №э от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения № к договору 154/ЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ на поставку тепловой энергии на отопление ГВС; дополнительного соглашения № к договору теплоснабжения № ЮЛ Т от ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего собрания собственником помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что начисление оплаты за содержание, ремонт нежилых помещений и коммунальные услуги производилось по установленным в соответствии с действующим законодательством тарифам.

Согласно предоставленных истцом расчетов, задолженность по содержанию жилья и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 48893,74 рублей.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик с ноября 2011 года, в нарушение требований ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, не исполняет обязанностей по оплате коммунальных услуг, содержания общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем заявленные требования в части взыскания задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 48893,74 рублей подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд считает, что заявленные истцом ко взысканию пени в размере 11226,99 рублей, образовавшиеся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не соответствуют последствиям нарушения обязательств ответчиком.

Так, судом установлено, что задолженность по оплате коммунальных платежей образовалась в связи с тяжелым материальным положением ответчика. На иждивении у последней находятся две несовершеннолетние дочери В.Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и В.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ не работает, что подтверждается копией ее трудовой книжки.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что неисполнение ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг связано с тяжелым материальным положением ее семьи.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом данных обстоятельств, суд считает возможным снизить ответчику размер неустойки в виде пени за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 3000 рублей.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 2003,62 рубля, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 2500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Парковая» удовлетворить частично.

Взыскать с Ванюшкиной О. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Парковая» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48893 рубля 74 копейки, пени в размере 3 000 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 003 рубля 62 копейки и расходы по оплате услуг представителя в размере 2 500 рублей, а всего – 56 397 рублей 36 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области В.Н. Неугодников