Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-843/2023 от 12.01.2023

УИД 63RS0029-02-2021-007683-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2023 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Топчиёвой Л.C., при секретаре Алиевой А.Х.,

с участием представителя истца ООО «Жилищная компания г. Тольятти» Котельникова Д.В., представителя ответчика Морозова М.В. - Ченцова А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 843/2023 по исковому заявлению ООО «Жилищная компания г. Тольятти» к Морозову Михаилу Владимировичу о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищная компания г. Тольятти» обратилось Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области, с указанным исковым заявлением.

Определением Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ материалы гражданского дела переданы в Ставропольский районный суд Самарской области для рассмотрения дела по подсудности в связи с фактическим проживанием ответчика в <адрес>, о чем представлены подтверждающие документы.

Истец с учетом уточенных в ходе рассмотрения дела требований просит: взыскать с Морозова М.В. задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 610907,27 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113500,67 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10444,00 рублей.

Заявленные истцом требования мотивированы тем, что в спорный период образования задолженности ООО «Жилищная компания г. Тольятти» осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, где ответчик является собственником нежилых помещений №№, №, №, № Истцом в полном объеме оказывались услуги и выполнялись работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту в многоквартирном доме, предоставлялись коммунальные услуги на содержание общего имущества, направлялись извещения на оплату жилищно-коммунальных услуг и ремонта, однако, Морозовым М.В. плата своевременно не вносилась, что послужило основанием для обращения истца в суд за судебной защитой.

ДД.ММ.ГГГГ Ставропольским районным судом Самарской области вынесено заочное решение по делу, которым постановлено:

«Взыскать с Морозова Михаила Владимировича в пользу
ООО «Жилищная компания г.Тольятти» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 610907 рублей 27 копеек, за период
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 113500 рублей
67 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы
по оплате государственной пошлины в размере 10444 рублей».

Ответчик Морозов М.В. в лице представителя Ченцова А.Г. обратился в суд с заявлением об отмене заочного решения по указанному гражданскому делу, мотивируя это тем, что о судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ, ответчик надлежащим образом извещен не был, что не позволило ему заявить возражения относительно заявленных исковых требований, а именно следующее. Обжалуемое решение ответчик не получал, представитель ответчика получил обжалуемое решение только ДД.ММ.ГГГГг. Истец никаких договоров на содержание помещений с ответчиком не заключал, с предложением заключить такие договоры не обращался. Ответчику принадлежит 9 (девять) объектов недвижимости в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Между тем, истец при предъявлении иска ссылается на общую площадь этих объектов, т.е. на сумму площадей. Между тем, частично в эти объекты включены места общего пользования, частично это подвальные помещения, а частично крыша, которая по факту помещением не является, отопление ее не производится. Указанные обстоятельства могут быть подтверждены техническими паспортами на указанные помещения, которые Ответчик готов представить в судебное заседание.

ДД.ММ.ГГГГ определением Ставропольского районного суда Самарской области заочное решение по делу № от ДД.ММ.ГГГГ - отменено.

Представитель истца - Котельников Д.В. в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом их уточнения в ходе рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ, поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Морозов М.В. в судебное заседание не явился, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель ответчика Морозова М.В. - Ченцов А.Г. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, мотивируя тем, что поскольку, в указанном доме выбран способ управление управляющей организацией, следовательно, нормативы платы за содержание, установленные администрацией г.о. Тольятти не подлежат применению. Истец обязан был предоставить обоснованный расчет (смету) расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома. В данном случае, определять плату за содержание общего имущества для ответчика необходимо представить доказательства фактического несения расходов на содержание общего имущества за период с июля 2019 г. по ноябрь 2021 года. Полагает, что расчет должен быть произведен исходя из суммы фактически понесенных расходов на содержание общего имущества разделенной на общую площадь дома, получив стоимость расходов на содержание общего имущества на 1 кв.м. Умножив на площадь помещений, принадлежащих ответчику, получится стоимость расходов на содержание общего имущества, которые обязан нести ответчик соразмерно с принадлежащей ему долей. Сумму неустойки, заявленную истцом, считает несоразмерной, просит применить положения ст. 333 ГПК РФ. Также указывает, что истцом необоснованно включено в расчет помещение №, площадью 372 кв.м. По факту данное помещение, таковым не является, так как находится на крыше, что подтверждает технический паспорт на данное помещение. Как следует из технического паспорта, помещение расположено на 9-10 этаже, тогда, как дом имеет только 9 этажей. Также согласно техническому паспорту на указанное помещение в нем отсутствует отопление, водоснабжение, канализация. Следовательно, расчет истца не является обоснованным, так как указанные в нем числовые значения не подтверждены какими-либо доказательствами. Ответчиком произведен контррасчет, согласно которому, сумма расходов составляет 70 714,86 руб.

Представитель истца - Котельников Д.В. представил письменные возражения в отношении позиции ответчика, согласно которым размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется с учетом предложений выбранной в установленном законом порядке управляющей организации на срок не менее чем один год, на общем собрании собственников помещений в таком доме, если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. Если такое решение собственников принято не было, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления, а в городах федерального значения - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации. На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> ООО «ЖК г. Тольятти» была выбрана в качестве управляющей организации. Также, на общем собрании собственников помещений был утвержден тариф по статье текущий ремонт в размере 2,0 руб. за 1 кв. м. (вопрос № 11 в протоколе ОСС). Вопрос, связанный с установлением платы за содержание в повестку для его рассмотрения на общем собрании собственников помещений МКД не включался. Соответственно, в силу части 4 статьи 158 ЖК РФ и пунктом 36 Правил № 491, в случае если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, применяются тарифы, установленные органом местного самоуправления. Описанный ответчиком в возражениях порядок определения размера платы за содержание жилого помещения, где требуется предоставление обоснованного расчета (сметы) расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома действительно имеет место, однако применим, он в случаях, когда вопрос о размере платы на содержание принимается на общем собрании собственников помещений, с учетом предложений управляющей организации. В данном случае, как уже указывалось выше вопрос, связанный с установлением платы за содержание в повестку рассмотрения на общем собрании собственников помещений МКД не включался, никаких решений по утверждению тарифа на содержание собственниками помещений не принималось. Общим собранием собственников помещений МКД был утвержден только тариф по статье текущий ремонт. Что касается возражений ответчика, о необоснованности начислений на нежилое помещение №, в связи с тем, что оно расположено на 9-10 этаже, тогда как многоквартирный дом имеет высоту всего 9 этажей и фактически в указанном нежилом помещении отсутствует отопление, водоснабжение, канализация пояснил, что в соответствии с выпиской ЕГРН об объекте недвижимости от 07.04.2021г., Морозов Михаил Владимирович является собственником нежилого помещения №, площадью 372,4 кв. м., с кадастровым номером: №, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ. Имеются также выписки ЕГРН на нежилые помещения №№,№ собственником которых, также, является Морозов М. В. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Для начислений оплаты на СОИ управляющей организацией использовались сведения о площадях нежилых помещений, находящихся в собственности ответчика, указанные в выписках ЕГРН. В распоряжении ООО «ЖК <адрес>» имеется копия акта от 25.07.2016г. приема- передачи нежилых помещений от застройщика (ООО «ШАХ»). Так, в соответствии с указанным документом, застройщик передал, а Морозов М. В. принял нежилое помещение №, с кадастровым номером: №, площадью 372,4 кв. м., расположенное на 9 и 10 этажах в МКД по адресу: <адрес>. В п. 2 акта приема-передачи указано, что на момент подписания настоящего акта Морозов М. В. был ознакомлен с техническим состоянием нежилого помещения, претензий у него не было. Факт об отсутствии в данном нежилом помещении отопления, водоснабжения, канализации не имеет никакого значения, учитывая, что начисление производится управляющей организацией за содержание мест общего пользования, а по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение у собственника заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Кроме того, в соответствии с проектной документацией МКД № по <адрес> является общественно-культурным центром (здание состоящее из четырех секций А, Б, В, Г, с жилыми квартирами на 3-9 этажах). В секциях здания, где расположены нежилые помещения имеются общественные сан. узлы и туалеты, уборка и обработка которых регулярно производилась персоналом управляющей организации. В период с апреля по декабрь 2020 года начисление пеней не производилось. В связи с вышеизложенным, считает заявленные ООО «ЖК г. Тольятти» исковые требования о взыскании с Морозова Михаила Владимировича задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере в размере 610907,27 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.10.2021гг., пени в размере 113500,67 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.03.2021гг., а также расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 10444,00 руб. законными и обоснованными, просит удовлетворить в полном объеме.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит исковые требования частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 и принятыми в соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставляемые потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

В силу ч. 5 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 ГК РФ.

Так, ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования, инициатором которого являлся собственник помещения № по <адрес>. Среди вопросов, поставленных на обсуждение, были, в том числе, расторжение договора управления МКД с ООО «УО «Статус», а также выбор управляющей компанией МКД ООО «Жилищная компания <адрес>», заключение договора с данной управляющей организацией, а также вопросом 8 в повестке дня являлся вопрос о заключении прямых договоров между собственниками МКД и ресурсоснабжающими организациями. По перечисленным вопросам с учетом голосования приняты положительные решения.

На основании ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик Морозов М.В. является собственником помещения № с КН №, № с КН №, № с КН №, № с №, № с КН №, что подтверждается выписками из ЕГРН, и не оспорено ответчиком в ходе рассмотрения дела.

Согласно выписки из реестра лицензий ГЖИ Самарской области, ООО «Жилищная компания г.Тольятти» с ДД.ММ.ГГГГ предоставлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Самарской области.

В соответствии со сведениями, предоставленными ООО «РегБТИ», площадь здания, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 31121,10 кв.м.

Аналогичные данные относительно площади МКД содержатся в выписке из ЕГРН.

Площадь жилых и нежилых помещений составляет 17879,80 кв.м.
С учетом этих данных истцом произведен перерасчет задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Статус» и ООО «Жилищная компания г.Тольятти» заключен договор № эксплуатации мест общей собственности многоквартирных домов, предоставление услуг паспортного стола, бухгалтерского и кассового обслуживания, согласно п. 2.1 которого заказчик передает исполнителю право оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах (в том числе деятельность по организации технического обслуживания и ремонта строительных конструкций и инженерных систем МКД, а также обеспечению санитарного содержания мест общего пользования и его придомовой территории; оказание услуг электроснабжения, холодное и горячее водоснабжение в целях содержания мест общей собственности).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в целях содержания общего имущества для собственника помещения в МКД включает в себя: плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, включающую в себя плату за услуги и работы по обслуживанию многоквартирного дома, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги в целях содержания общего имущества (при условии заключения договора между обслуживающей организацией и ресурсоснабжающей организацией) (п. 5.1 договора).

Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД определяется органами управления МКД и утверждается на общем собрании собственников помещений в МКД, с учетом предложений Исполнителя, и устанавливается на срок один год.

Размер платы за коммунальные услуги, предоставленные в целях содержания общего имущества, определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным Правительством Самарской области (пп. 5.6 договора).

В силу п. 5.8 договора, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей воле в праве собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Идентичные положения закреплены в типовом договоре управления многоквартирным домом между собственником (арендатором) нежилого помещения в многоквартирном доме и управляющей организацией ООО «Жилищная компания г.Тольятти», приложением к договору является перечень работ по содержанию общего имущества, перечень работ, относящихся к текущему ремонту, определена периодичность уборки мест общего пользования и придомовой территории.

Исходя из представленного подробного расчета начислений ООО «Жилищная компания г. Тольятти», видно, что управляющая организация предоставляет услуги по содержанию (в т.ч. коммунальные услуги) и текущему ремонту общего имущества в МКД.

Начисления за оказание услуги по отоплению на содержание общего имущества не производятся.

Общедомовые приборы учета энергетических ресурсов допущены к эксплуатации в соответствии с требованиями законодательства РФ.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ и п. 36 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, по смыслу приведенных нормативных положений Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется с учетом предложений выбранной в установленном законом порядке управляющей организации на срок не менее чем один год, на общем собрании собственников помещений в таком доме, если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. Если такое решение собственников принято не было, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления, а в городах федерального значения - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.

Указанный вывод содержится в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11.11.2014г. № 5-КГ 14-92.

Как следует из материалов дела, на основании протокола № от 22.07.2019г. общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> ООО «ЖК г. Тольятти» была выбрана в качестве управляющей организации. Также, на общем собрании собственников помещений был утвержден тариф по статье текущий ремонт в размере 2,0 руб. за 1 кв. м. (вопрос № 11 в протоколе ОСС). Вопрос, связанный с установлением платы за содержание в повестку для его рассмотрения на общем собрании собственников помещений МКД не включался.

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ и пунктом 36 Правил № 491, в случае если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, применяются тарифы, установленные органом местного самоуправления.

Таким образом, при установлении платы за содержание ООО «Жилищная компания г. Тольятти» правомерно руководствовалась постановлением администрации г. Тольятти «О плате за содержание жилого помещения муниципального (государственного) жилищного фонда городского округа Тольятти».

Управляющей организацией с ресурсоснабжающими организациями заключены необходимые договоры на содержание общего имущества МКД, а именно:

- ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Т Плюс» и ООО «Жилищная компания г.Тольятти» договор теплоснабжения и поставки горячей воды №№ (снабжение тепловой энергией и горячей водой в объеме, потребляемом при содержании общего имущества МКД),

- ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТЕВИС» и ООО «Жилищная компания г.Тольятти» договор № поставки коммунального ресурса с целью содержания общего имущества многоквартирного дома,

- ДД.ММ.ГГГГ между АО «Тольяттинская энергосбытовая компания» и ООО «Жилищная компания г.Тольятти» договор № энергоснабжения с управляющими организациями в целях содержания общего имущества многоквартирного дома.

В материалы дела истцом представлены отчеты по текущему ремонту за 2019-2021 гг., акты о приемке выполненных работ, квитанции об оплате, счета-фактуры, а также подтвержденные документально выставленные ресурсоснабжающими организациями объемы потребления коммунальных услуг, и доказательства их оплаты ООО «Жилищная компания г.Тольятти».

Таким образом, Морозову М.В. как собственнику нежилых помещений в многоквартирном доме в указанный период были оказаны услуги и работы по содержанию и ремонту мест общего пользования надлежащим образом, обратного ответчиком не представлено.

Начисления по статье содержание произведены ООО «ЖК г. Тольятти» обоснованно, в полном соответствии с нормами действующего жилищного законодательства РФ, с учетом тарифов установленных Постановлением администрации г. о. Тольятти от 26.06.2019г. № 1739-п/1 «О плате за содержание жилого помещения муниципального (государственного) жилищного фонда г. о. Тольятти», и Постановлением администрации г. о. Тольятти от 21.12.2020г. № 3935-п/1 «О плате за содержание жилого помещения муниципального (государственного) жилищного фонда г. о. Тольятти» (вступило в силу с 01 января 2021г.).

Довод ответчика о необходимости предоставления расчета (сметы) расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома является необоснованным, поскольку вопрос, связанный с установлением платы за содержание в повестку рассмотрения на общем собрании собственников помещений МКД не включался, никаких решений по утверждению тарифа на содержание собственниками помещений не принималось. Общим собранием собственников помещений МКД был утвержден только тариф по статье текущий ремонт.

В силу ст.ст. 59 и 60 ГПК РФ - суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ - суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с выпиской ЕГРН об объекте недвижимости от 07.04.2021г., Морозов Михаил Владимирович является собственником нежилого помещения №, площадью 372,4 кв. м., с кадастровым номером: №, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ. Имеются также выписки ЕГРН на нежилые помещения №№ собственником которых, также, является Морозов М. В.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает, изменяется и прекращается с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ). Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности, согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 63 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155ЖКРФ).

Учитывая изложенное, суд считает доводы ответчика о необоснованном включении в расчет нежилого помещения №, площадью 372,4 кв. м., не обоснованными. Для начислений оплаты на содержание общего имущества управляющей организацией использовались сведения о площадях нежилых помещений, находящихся в собственности ответчика, указанные в выписках ЕГРН.

Кроме того, в материалы дела представлена копия акта от 25.07.2016г. приема-передачи нежилых помещений от застройщика (ООО «ШАХ»). Так, в соответствии с указанным документом, застройщик передал, а ФИО1 принял нежилое помещение №, с кадастровым номером: №, площадью 372,4 кв. м., расположенное на 9 и 10 этажах в МКД по адресу: <адрес>. В п. 2 акта приема-передачи указано, что на момент подписания настоящего акта Морозов М.В. был ознакомлен с техническим состоянием нежилого помещения, претензий у него не было (копию акта приема-передачи от 25.07.2016г. прилагаем).

Факт об отсутствии в данном нежилом помещении отопления, водоснабжения, канализации значения не имеет, учитывая, что начисление производится управляющей организацией за содержание мест общего пользования, а по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение у собственника заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Расчет подлежащей взысканию суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 610907,27 руб., и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113500,67 руб. судом проверен, оснований сомневаться в нем у суда не имеется, ответчиком достоверными доказательствами не опровергнут.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, при установленных настоящим решением обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 610907,27 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки ввиду ее несоразмерности.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113500,67 руб., суд считает несоразмерным последствиям нарушения ответчиком своих обязательств.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 с. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 г. N 263-0, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Проанализировав все установленные по делу обстоятельства, период просрочки исполнения обязательств, оценивая степень соразмерности суммы неустойки последствиям нарушенных ответчиком обязательств, суд полагает необходимым снизить размер неустойки до 30000рублей, удовлетворив частично исковые требования в данной части, учитывая, что данная сумма не является меньшей, чем сумма, рассчитанная по ключевой ставке Банка России за этот же период.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 10444 руб.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОО «Жилищная компания г. Тольятти»– удовлетворить частично.

Взыскать с Морозова Михаила Владимировича, паспорт № в пользу ООО «Жилищная компания г. Тольятти» ИНН № задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 610907 рублей 27 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10444 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2023 года