Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-237/2013 ~ М-463/2012197/2013 от 06.06.2013

Д№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Судья Новоселицкого районного суда Ставропольского края Т.И. Стерлёва,

при секретаре судебного заседания Байбаковой Н.Н.,

с участием истца Петров Н.В.,

представителя ответчика - администрации муниципального образования села <адрес> ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

третьих лиц: ФИО3, ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению

Петров Н.В. к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Петров Н.В. обратился в Новоселицкий районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество - часть жилого дома, общей площадью 45,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и им, Петров Н.В., был заключен договор купли- продажи жилой площади, где он по настоящее время проживает. Как указано в договоре, он приобрел в собственность жилой дом, жилой площадью 24 кв.м., расположенный <адрес>, № (в настоящее время №).

Договор был составлен и зарегистрирован исполкомом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в правоустанавливающем и технических документах на недвижимое имущество имеются разночтения. В договоре указано, что он купил жилой дом, фактически он купил часть жилого дома, что подтверждается техническим паспортом. В договоре общая площадь вообще не указана, указана жилая площадь 24 квадратных метра. Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещения составляет 45,9 квадратных метров. Согласно технического паспорта части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь указана 45,9 квадратных метров.

Новоселицким БТИ договор купли-продажи не регистрировался, регистрационное удостоверение не выдавалось.

Инвентаризационная стоимость части жилого дома определена <адрес>» и составляет <данные изъяты> рублей.

Он является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства на котором находится часть жилого дома. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданном ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, серии №.

Спор по делу отсутствует.

Зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> он не может из-за допущенных разночтений в предмете договора и в общей площади объекта недвижимости. Иной возможности, кроме как в судебном порядке, зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у него нет. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации устно ему разъяснено, что право собственности на недвижимое имущество может быть установлено только в судебном порядке, в связи с чем, он вынужден был обратиться в суд.

Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо ему для дальнейшей реализации права и регистрации части жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец Петров Н.В. в судебном заседании поддержал свои исковые требования и просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество, состоящее из: части жилого дома, общей площадью 45,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации муниципального образования села <адрес> ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования Петров Н.В. признал, и пояснил, что часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, на основании похозяйственной книги №№ за ДД.ММ.ГГГГ годы значится за Петров Н.В.. Администрация муниципального образования села <адрес> к Петров Н.В. как к владельцу части жилого дома никаких претензий не имеет.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Петров Н.В. и признании за ним права собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>. Ей известно, что она, являясь супругой истца Петров Н.В., имеет право на 1/2 долю в праве собственности на часть жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ её супруг приобрёл часть жилого дома у ФИО1, и с тех пор они там проживают. В договоре неверно было указано, что он приобрёл жилой дом, на самом деле Петров Н.В. приобрёл часть жилого дома. Собственником второй части жилого дома является ФИО9. Никакого спора о праве не существует. В настоящее время её супруг Петров Н.В. решил зарегистрировать право собственности на часть жилого дома, но сделать это не может из-за расхождения в документах.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Петров Н.В. и признании за ним права собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>. Она является собственником второй части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>. Истец Петров Н.В. является добросовестным владельцем части жилого дома, вместе с супругой они производят ремонт, благоустраивают ее, обрабатывают земельный участок. Никаких претензий к истцу Петров Н.В. она не имеет, спора о праве нет.

Свидетель ФИО7, допрошенная в судебном заседании, показала, что истец Петров Н.В. её отец. С ДД.ММ.ГГГГ года она со своей семьёй живёт по <адрес>, а её родители живут рядом. В ДД.ММ.ГГГГ году Петров Н.В. купил у ФИО1 часть жилого дома, расположенную в <адрес>, и с этого времени они стали там проживать. Однако документы надлежащим образом оформлены не были, так как допущены ошибки в описании объекта недвижимого имущества, вместо «часть жилого дома» указано «жилой дом», также не указана общая площадь части жилого дома. Её отец Петров Н.В. решил зарегистрировать право собственности на часть жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако ему было разъяснено, что регистрация невозможна, так как имеются расхождения в правоустанавливающем и технических документах и рекомендовано обратиться в суд. Жилой дом как единое целое Петров Н.В. никогда не принадлежал. Собственником другой части жилого дома является ФИО9.

Свидетель ФИО8, допрошенная в судебном заседании, показала, что истца Петров Н.В. знает давно, так как длительное время работала с его женой, и до настоящего времени поддерживают дружеские отношения. Ей известно, что Петров Н.В. купил у ФИО1 часть жилого дома, расположенную в <адрес>. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Петров Н.В. было отказано в государственной регистрации права собственности, в связи с тем, что в договоре купли-продажи, заключённом в ДД.ММ.ГГГГ году с ФИО1 объект недвижимого имущества указан как «жилой дом» вместо «часть жилого дома». Части жилого дома являются изолированными, собственником другой части жилого дома является ФИО9. Петров Н.В. является добросовестным собственником указанной части жилого дома.

Выслушав истца Петров Н.В., поддержавшего в судебном заседании исковые требования, представителя ответчика администрации муниципального образования села <адрес> ФИО6, признавшего исковые требования Петров Н.В., мнение третьих лиц: ФИО3, ФИО9, не возражавших против удовлетворения исковых требований Петров Н.В. и признании за ним права собственности на указанную часть жилого дома, изучив материалы дела: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ, выданный отделом по <адрес> филиала <адрес>; кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданный отделом по <адрес> филиала <адрес>; технический паспорт части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выданный <адрес>»; свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, серии №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; домовая книга для прописки граждан, проживающих в <адрес>; выписка из постановления главы села <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении номерных знаков жилым домам по <адрес>»; кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; выписку из постановления главы села <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-а «О закреплении земельных участков в собственность»; выписку из постановления главы села <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О проведении инвентаризации жилых и не жилых строений, земельных участков на территории муниципального образования <адрес>»; выписку из постановления главы села <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О проведении инвентаризации жилых и не жилых строений, земельных участков на территории муниципального образования <адрес>»; постановление администрации муниципального образования села <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении разрешённого использования земельного участка Петров Н.В. в селе Китаевском по <адрес>», допросив свидетелей: ФИО7, ФИО8, суд находит исковые требования Петров Н.В. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В силу ст. 218 ГК РФ, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал, а Петров Н.В. купил жилой дом, жилой площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из постановления главы села <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении номерных знаков жилым домам по <адрес>» и выписки из постановления главы села <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О проведении инвентаризации жилых и не жилых строений, земельных участков на территории муниципального образования <адрес>» следует, что в настоящее время жилому дому № по <адрес>

Кадастровый паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ, выдан отделом по <адрес> филиала <адрес> на жилой дом с номерами №, общей площадью 87,1 кв.м..

Кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выдан отделом по <адрес> филиала <адрес> на помещение (часть жилого дома), общей площадью 45,9 кв.м..

В договоре купли-продажи и технических документах в обозначении объекта недвижимого имущества и площади имеются разночтения, а именно: согласно договора купли-продажи объектом недвижимого имущества является жилой дом, общая площадь не указана, жилая площадь 24 кв.м., а согласно кадастрового и технического паспортов объектом недвижимого имущества является часть жилого дома, общей площадью 45,9 кв.м..

Земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположена указанная часть жилого дома, принадлежит Петров Н.В. на праве собственности, право собственности зарегистрированного в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п.1 ст. 556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. По смыслу п.1 ст. 433 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключённым в момент его подписания сторонами.

Условия, предусмотренные ст.ст. 433, 550 ГК РФ, сторонами соблюдены. Условия договора исполнены и не оспаривались сторонами.

Таким образом, истцом Петров Н.В. представлено достаточно доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для возникновения и признания за ним права собственности на заявленное недвижимое имущество, а именно на часть жилого дома, общей площадью 45,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Судом исследованы все документы, представленные истцом Петров Н.В., свидетельствующие о том, что истец владеет и пользуется заявленным объектом недвижимого имущества, осуществляет все права и обязанности как владелец.

Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Судом установлено, что истец Петров Н.В. осуществляет все права и обязанности собственника, несёт бремя содержания имущества с 1988 года, то есть с момента приобретения данной недвижимости.

Показания допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО7 и ФИО8, утверждающей, что истец Петров Н.В. является добросовестным собственником части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, приобретённой им в ДД.ММ.ГГГГ году, осуществляет текущий ремонт, исправно платит коммунальные платежи, ухаживает за земельным участком, суд считает достоверными, последовательными, не дают суду повода усомниться в них, поскольку они подтверждаются материалами дела.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.3 ст. 15 ЖК РФ, порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами.

Часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, является жилым помещением, соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям и пригодно для постоянного проживания в нём.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Спор по делу отсутствует.

Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истца нет.

Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истцу Петров Н.В. для реализации права как собственника и регистрации части жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании истец Петров Н.В. не настаивал на взыскании в его пользу затрат, понесённых в связи с оплатой государственной пошлины.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 1, 8, 12, 131, 209, 212, 218, 223, 288, 549-550, 556, 558 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Петров Н.В. к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать право собственности за Петров Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>, на объект недвижимого имущества: помещение - часть жилого дома, общей площадью 45,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности заПетров Н.В. на вышеуказанный объект недвижимого имущества: помещение - часть жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд.

Судья                                                                                                        Т.И. Стерлёва