Решение по делу № 2-1369/2018 ~ М-659/2018 от 12.02.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Цыденовой Н.М., при секретаре Кушеевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пурбуева Б. С., Донировой Д. Д. к ООО "Центр Строительного Управления", ООО «ГК Шэнэсэн» о расторжении договора участия в долевом строительстве и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истцы Пурбуев Б.С., Донирова Д.Д. просят расторгнуть договор участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Пурбуевым Б.С., Донировой Д.Д. и ООО "Центр Строительного Управления", взыскать с ответчика в пользу истцов денежные средства в размере 1568182.80 руб. в качестве оплаты в счет цены договора, а также денежные средства в размере 217174,30 руб. в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Пурбуевым Б.С., Донировой Д.Д., как участниками долевого строительства и ООО "Центр Строительного Управления" был заключен договор № участия в долевом строительстве молодежного жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес> В соответствии с данным договором истцы обязались оплатить денежные средства в сумме 2046450 руб. на инвестирование объекта в части двухкомнатной квартиры со строительным номером 62, общей площадью 58,47 кв.м., расположенной на 5 этаже, в строящемся молодежном жилом комплексе. Во исполнение своих обязательств Пурбуевым Б.С. и Донировой Д.Д. были внесены в ООО "Центр Строительного Управления" денежные средства в сумме 1568182,80 руб. в качестве оплаты по договору. Для перечисления указанной суммы Пурбуевым был оформлен кредит в ПАО «Сбербанк России». ООО "Центр Строительного Управления" в соответствии с договором должен был начать строительство и завершить его в 3 квартале 2018 года, в течение 2-х календарных месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать объект долевого строительства в собственность участников долевого строительства. Ответчиком были нарушены существенные условия договора, а именно строительство молодежного комплекса было приостановлено. ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес руководителя ООО "Центр Строительного Управления" направлена претензия с требованиями вернуть им денежные средства в размере 1568182,80 руб., уплаченные ими по договору участия в долевом строительстве. ООО "Центр Строительного Управления" требования, изложенные в претензии, проигнорировал.

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца Чащиным И.В. исковые требования увеличены, просит взыскать с ООО "Центр Строительного Управления" в пользу истцов денежные средства в размере 25000 руб. в счет возмещения затрат на услуги представителя, денежные средства в размере 178297,92 руб. в счет возмещения расходов истца возникших по вине ответчика, взыскать штраф в размере 50 % от суммы иска удовлетворенной судом на основании ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца Чащиным И.В.исковые требования изменены в части взыскания 1568182,80 руб. с ответчика ООО "Центр Строительного Управления" на исковые требования о взыскании 1468103,32 руб. с ответчика ООО "Центр Строительного Управления" в пользу ПАО «Сбербанк России», взыскать с ответчика ООО "Центр Строительного Управления" в пользу истцов сумму, оплаченную ими в пользу погашения кредитного договора в размере 100079,48 руб., остальные исковые требования оставлены без изменения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «ГК Шэнэсэн».

В судебном заседании истец Пурбуев Б.С., представитель истцов по доверенности Чащин И.В. увеличенные исковые требования поддержали в полном объёме. Пояснили, что строительство жилого дома не будет осуществлено в установленные сроки. ООО "Центр Строительного Управления" передали свои обязательства ООО «ГК Шэнэсэн» без заключения договора цессии. Согласно п.2, п.3 ст. 11 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения об уступке прав требований по договору в случае если цедентом по соглашению об уступке прав требований по договору является юридическое лицо. Согласно ст. 17 указанного закона – договор участия в долевом строительстве, на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Участник долевого строительства обязан произвести государственную регистрацию договора уступки прав требования, в связи с чем считают, что договор цессии между ООО "Центр Строительного Управления" и ООО «ГК Шэнэсэн» не может быть признан действующим, пока не будет зарегистрирован в Управлении Росреестра. ООО "Центр Строительного Управления" допущены существенные нарушения договора, поскольку заключая его истцы рассчитывали на получение квартиры в срок не превышающий ДД.ММ.ГГГГ На сегодняшний день строительство объекта не ведется, в установленный договором срок объект не будет передан. <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Пурбуева Б.С. о признании недействительным соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий недействительности сделки не имеет преюдициального значения для рассмотрения данного дела, так как в решении нет вывода о том, что договор цессии о передаче прав и обязанностей по договорам долевого участия от ООО «ЦСУ» к ООО «ГК Шэнэсэн» был заключен.

Истец Донирова Д.Д. надлежащим образом извещена о дате и времени судебного заседания.

Представитель ответчика ООО "Центр Строительного Управления" Сахьянов В.П. с исковыми требованиями истцов не согласен, полагает, что ООО "Центр Строительного Управления" является ненадлежащим ответчиком по данному делу. По договору аренды земельного участка право аренды от ООО "Центр Строительного Управления" на земельный участок перешло к ООО «ГК Шэнэсэн», данный договор зарегистрирован Управлением Росресстра по РБ ДД.ММ.ГГГГ Истцы знали о передаче требований другому застройщику, дали на это свое письменное согласие. ДД.ММ.ГГГГ Комитет по строительству Администрации <адрес> выдал ООО «ГК Шэнэсэн» разрешение на строительство Молодежного жилого комплекса по <адрес>. Согласно ответу Госстройжилнадзора № от ДД.ММ.ГГГГ на обращение Пурбуева Б.С. застройщиком Молодежного жилого комплекса по <адрес> является ООО «ГК Шэнэсэн». Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Пурбуева Б.С. о признании недействительным соглашения о от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий недействительности сделки отказано. В ходе рассмотрения дела сторонами давались пояснения по обстоятельствам заключения договора уступки прав и обязанностей застройщика от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр Строительного Управления» и ООО «ГК Шэнэсэн», в материалы дела был представлен вышеуказанный договор, наряду с договором судом исследовалось согласие Пурбуева Б.С. и Донировой Д.Д. на заключение этого договора. Суды первой и апелляционной инстанции в своих решениях на основании исследованных материалов дела установили, что ДД.ММ.ГГГГ с согласия всех дольщиков, в том числе с согласия Пурбуева Б.С. и его супруги Донировой Д.Д. ООО «Центр строительного управления» по договору уступки прав и обязанностей застройщика передал ООО «ГК Шэнэсэн» права и обязанности по договорам долевого участия в строительстве. Согласно определения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу о приостановлении производства по данному гражданскому делу, суд пришел к выводу о необходимости приостановления в связи с тем, что принятое решение по гражданскому делу № будет иметь преюдициальное значение при разрешении настоящего спора. Таким образом, обстоятельства о передаче прав и обязанностей застройщика от ООО «Центр Строительного Управления» к ООО «ГК Шэнэсэн» установленные судебными решениями по делу № в силу ст. 61 ГПК РФ и разъяснений данных в п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" являются обязательными для суда при рассмотрении настоящего спора, не подлежат оспариванию и доказыванию вновь. В материалы дела ответчиком ООО «ГК Шэнэсэн» представлен договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ООО «Сибстрой-1» принимает на себя обязательства по выполнению строительно-монтажных работ по объекту «Молодежный жилой комплекс» по <адрес>. Согласно пояснениям генерального директора ООО «ГК Шэнэсэн» Ванникова В.М. его организация с весны 2018 г. приступила к строительству многоквартирного дома, посредством подрядной организации ООО «Сибстрой-1». Материалами дела установлено, что ООО «Центр Строительного Управления» в настоящее время стороной договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ не является, так как утратило статус застройщика и передало с согласия Пурбуева Б.С. и Донировой Д.Д. права и обязанности по договору долевого участия в строительстве новому застройщику ООО «ГК Шэнэсэн». В свою очередь ООО «ГК Шэнэсэн» являясь правообладателем земельного участка, на котором ведется строительство объекта долевого участия, а так же согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ соответствует всем требованиям ФЗ «О долевом участии.. . », предъявляемым к застройщику. Таким образом, расторжение договора с ООО «Центр Строительного Управления» не являющимся стороной договора противоречит положениям ГК РФ о договоре. Истцами не представлено доказательств прекращения или приостановления строительства «Молодежного жилого комплекса» по <адрес>. Нарушение сроков ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию и предложение ООО «ГК Шэнэсэн» изменить сроки передачи объекта истцу, сами по себе, о приостановлении или прекращении строительства не свидетельствуют. Предположение истца о том, что объект долевого строительства не будет передан истцу в установленный договором срок, основанием для расторжения договора по заявленным основаниям не является, влечет иные юридические последствия в случае их подтверждения. Указанные обстоятельства являются самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ООО «ГК Шэнэсэн» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, ранее поясняли, что с исковыми требованиями не согласны, между ООО «ЦСУ» и ООО «ГК Шэнэсэн» заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, который зарегистрирован в Росреестре, также заключен договор уступки прав и обязанностей застройщика ДД.ММ.ГГГГ, регистрация данного договора в Росреестре законом не требуется. ООО «Шэнэсэн» ведутся работы по строительству объекта. Строительство ведется, это подтверждается договором подряда, календарным графиком.

Представитель ПАО «Сбербанк России» Белоусова Г.В. в судебном заседании пояснила, что между ПАО «Сбербанк России» и Пурбуевым Б.С., Донировой Д.Д. заключен кредитный договор ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого заемщику предоставлен кредит в размере 1536000 руб. на участие в долевом строительстве объекта недвижимости. Объект недвижимости являлся обеспечением возврата денежных средств по кредитному договору. Кредитные денежные средства в размере 1536000 руб. по распоряжению Участника долевого строительства перечислены Банком в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве. На основании п. 10.4 указанного договора участия в долевом строительстве в случае расторжения по любым основаниям при условии оплаты участником долевого строительства второй части денежного взноса, указанного в п.3.1 Договора, за счет средств, представленных банком по кредитному договору, денежные средства внесенные участниками, подлежат возврату Застройщиком Участникам в течение 30 дней от даты прекращения договора, с удержанием услуги службы Заказчика- застройщика в размере 8 % от суммы внесенных денежных средств. При расторжении договора участия в долевом строительстве, кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ останется без обеспечения, что повлечет нарушение прав банка. Полагает, что оснований для расторжения договора не имеется, существенных нарушений со стороны застройщика не допущено. Просит в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Центр Строительного Управления" и Пурбуевым Б.С., Донировой Д.Д. заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом договора является строительство Молодежного жилого комплекса на земельном участке, категория земель: Земли населенных пунктов – для строительства многоквартирного жилого дома площадью 4000 кв.м., местоположение: Россия, РБ, <адрес>, кадастровый №, а участники долевого строительства финансируют строительство части указанного жилого комплекса в объеме одной квартиры, находящейся на 5 этаже, строительный №, количество комнат 2, площадь 58,47 кв.м. Цена договора согласно п.2.1. оценивается в 2046450 руб., в том числе 8% от цены договора на содержание службы Заказчика – застройщика, что составляет 163716 руб.

П.1.3. предусмотрен ориентировочный срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – 3 квартал 2018 г., и срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику в течение 2-х календарных месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

П. 3.1. Договора установлено, что для участия в долевом строительстве объекта недвижимости ПАО Сбербанк предоставляет Участнику долевого строительства целевой кредит в сумме 1536000 руб. Кредитные средства передаются Участником долевого строительства Застройщику в течение 3 дней с момента перечисления их Банком на счет участника долевого строительства.

Сумма в размере 478267,20 руб. выступает первоначальным взносом в качестве социальной выплаты за счет средств местного и республиканского бюджетов, в рамках реализации постановления Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ

Сумма в размере 32182,80 руб. оплачивается участниками долевого строительства за счет собственных средств не позднее 3 рабочих дней с момента государственной регистрации Договора.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

П.6.1. установлено, что уступка Участником долевого строительства прав (требований) по настоящему договору допускается с момента государственной регистрации Договора до момента подписания сторонами акта приема-передачи Объекта долевого строительства.

В п.6.3. указано, что уступка прав по настоящему договору подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Данный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ, также произведена государственная регистрация Ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Пурбуевым Б.С., Донировой Д.Д. заключен кредитный договор, согласно которого сумма кредита составляет 1536000 руб. под 11,25 % годовых на срок 180 мес. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору является до выдачи кредита: залог имущественных прав Объекта недвижимости, после выдачи кредита: залог (ипотека) объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Пурбуев Б.С. в счет договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ внес в кассу ООО "Центр Строительного Управления" 32182, 80 руб.

Согласно чек-ордера от ДД.ММ.ГГГГ на счет ООО "Центр Строительного Управления" от Пурбуева Б.С. перечислено 1536000 руб. по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Пурбуевым Б.С., Донировой Д.Д. в адрес ООО "Центр Строительного Управления" направлена претензия о возврате денежных средств в размере 2067596,70 руб., в том числе 1 568182,80 руб. – сумма перечисленная по договору ДДУ, проценты в размере – 499413,90 руб., что подтверждается квитанцией и опись почтового отправления, поводом для направления претензии являлось прекращение строительно-монтажных работ, а также объем выполненных работ менее 5 % от сметной стоимости строительно-монтажных работ.

Согласно акту проверки № а от ДД.ММ.ГГГГ Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора в отношении ООО "Центр Строительного Управления" по объекту капитального строительства «Молодежный жилой комплекс по <адрес>» выявлено, что застройщиком не размещена в установленный срок информация в соответствии с ч.2 ст. 3.1. ФЗ № 214, не представлена отчетность в Госстройжилнадзр об осуществлении деятельности связанной с правлением денежных средств участников долевого строительства за 1 квартал 2017 г., не представлена проектная декларация, а также внесенные изменения в проектную декларацию и документы подтверждающие их опубликование в средствах массовой информации, не внесены в договоры участия в долевом строительстве изменения в порядке, установленном ГК РФ, касающихся сроков передачи объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного и жилищного надзора выдано предписание ООО "Центр Строительного Управления" об устранении нарушений при долевом строительстве, а именно: разместить информацию в соответствии с ч.2 ст. 3.1. ФЗ № 214, ежеквартально вносить изменения в проектную декларацию и опубликовывать в средствах массовой информации, представить отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства за 1,2,3 квартал 2017 г., представить проектную декларацию, а также внесенные изменения в проектную декларацию и документы, подтверждающие их опубликование в средствах массовой информации, внести в договоры участия в долевом строительстве изменения, в порядке, установленном ГК РФ, касающихся сроков передачи объекта долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ генерального директора ООО «ЦСУ» Пронский Р.С. привлечен к административной ответственности по ч. 4 ст. 19.5 КоАП РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Центр Строительного Управления" (Арендатор) и ООО «ГК Щэнэсэн» (Новый арендатор) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым Новый арендатор принимает, а Арендатор передает все права и обязанности Арендатора по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Региональным отделением общероссийской общественной организацией «Союз эмжековцев России» по РБ и ООО «ЦСУ» в отношении земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома, общей площадью 4000 кв.м., расположенного по адресу: Россия, РБ, <адрес>, кадастровый №. Данное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЦСУ» передал ООО «ГК Шэнэсэн» земельный участок для строительства многоквартирного жилого дома, общей площадью 4000 кв.м., расположенного по адресу: Россия, РБ, <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет по строительству Администрации г.Улан-Удэ выдает ООО «ГК Шэнэсэн» разрешение на строительство молодежного жилого комплекса по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЦСУ» (Застройщик) и ООО «ГК Шэнэсэн» заключен договор уступки прав и обязанностей застройщика, согласно которого Застройщик уступает свои права и передает обязанности по договорам участия в долевом строительстве, Новому Застройщику, а Новый застройщик принимает права и обязанности по договорам участия в долевом строительстве Молодежного жилого комплекса «Загорский» на земельном участке с кадастровым номером 03:24:021627:604, площадью 4000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Из акта приема передачи договоров долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ООО «ЦСУ» передали ООО «Шэнэсэн» в том числе и оригинал договора долевого участия в строительстве, заключенный с Пурбуевым Б.С. №

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. В силу пункта 1 статьи 389 указанного Кодекса сделка уступки права требования оформляется в той же форме, в которой была совершена сделка, на основании которой возникли уступаемые права.

В пункте 2 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - Закон N 214-ФЗ) указано, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Договор долевого участия или уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном Законом N 122-ФЗ (статья 17 указанного Закона).

Таким образом, положения статей 11 и 17 Закона N 214-ФЗ о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве и уступки прав требования по нему направлены на защиту интересов участников долевого строительства, являются обеспечением исполнения обязательства по передаче дольщику объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона N 122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а в отношении объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия - безвозмездное пользование (ссуда).

П.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" установлено, что договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (пункт 2 статьи 389, пункт 3 статьи 433 ГК РФ). Например, договор, на основании которого производится уступка требования об уплате арендных платежей по зарегистрированному договору аренды, подлежит государственной регистрации. В отсутствие регистрации указанный договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении, например для приобретателя арендуемого имущества.

В ходе разбирательства дела и следует из его материалов установлено, что договор уступки прав требования по договору долевого участия, заключенный между ООО "ЦСУ" и ООО «ГК Шэнэсэн», в силу вышеприведенных положений закона, подлежит государственной регистрации, на момент заключения данного договора дом не был введен в эксплуатацию и объект долевого строительства участнику долевого строительства не передавался, в связи, с чем препятствий для регистрации такого договора не имелось, так как договор уступки прав требования по договору долевого участия, в связи с отсутствием регистрации договора уступки прав требования по договору долевого участия, суд не может признать его заключенным и действующим, в связи, с чем требования истцов обоснованны заявлены к ООО «ЦСУ».

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 1 ст. 6 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона N 214-ФЗ, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4 ст. 9 Закона).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Пурбуевым Б.С., Донировой Д.Д. и ООО "Центр Строительного Управления" был заключен договор № участия в долевом строительстве молодежного жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>

Обязательства в части оплаты стоимости договора истцы исполнили в полном объёме, что подтверждается платежными документами.

Срок передачи объекта долевого строительства участнику - ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – 3 квартал 2018 г., и срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику в течение 2-х календарных месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Исходя из того, что на данный момент строительство жилого комплекса не ведется, застройщиком в адрес участников долевого строительства предложений об изменении сроков передачи объекта не направлялись, осуществить передачу жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным, суд считает возможным расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Пурбуевым Б.С., Донировой Д.Д. и ООО "Центр Строительного Управления".

Поскольку в адрес ООО «Центр Строительного Управления" была направлена претензия от истцов ДД.ММ.ГГГГ о возврате оплаченных денежных средств, которая оставлена без ответа, с ООО «Центр Строительного Управления" подлежат взысканию оплаченные денежные средства по договору в сумме 1 568182 и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно положениям п. 2 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Расчет, представленный истцом, проверен, стороной ответчика не оспорен и принимается как верный, согласно расчету проценты за пользование чужими денежными средствами составляет 217174,30 руб.

Требования истцов о взыскании с ООО "Центр Строительного Управления" суммы, оплаченной в счет погашения кредитного договора в размере 100079,48 руб., денежных средств в размере 178297,92 руб. в счет возмещения расходов истца возникших по вине ответчика суд считает не подлежащими удовлетворению, как заявлены необоснованно и не основаны на нормах права.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Ранее истцом предъявлялись требования к ответчику о возврате уплаченных денежных средств и процентов, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штрафа размере 50% от взыскиваемой суммы, т.е. 784 091 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд с учетом сложности, обстоятельств дела и затраченного представителем времени считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в сумме 15 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход муниципального образования г. Улан-Удэ подлежит взысканию госпошлина, от оплаты которой истцы были освобождены в размере 17 126,78 руб. по требованиям имущественного характера и 300 руб. по требованиям неимущественного характера, всего 17 426,78 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пурбуева Б. С., Донировой Д. Д. к ООО "Центр Строительного Управления", ООО «ГК Шэнэсэн» о расторжении договора участия в долевом строительстве и взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Пурбуевым Б.С., Донировой Д.Д. и ООО "Центр Строительного Управления".

Взыскать с ООО "Центр Строительного Управления" в пользу Пурбуева Б. С., Донировой Д. Д. 1 568 182 руб. – сумма уплаченная по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, 217 174 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами; 784 091 руб. - штраф;

Взыскать с ООО "Центр Строительного Управления" в пользу Пурбуева Б. С. 15 000 руб. - расходы на оплату услуг представителя.

Взыскать с ООО "Центр Строительного Управления" в доход муниципального образования г. Улан-Удэ 17 426,78 руб. госпошлину.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.М.Цыденова