Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-11908/2021 от 10.03.2021

Судья: <ФИО>2 Дело <№...>

<№...>

КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<Дата ...> <Адрес...>

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего                <ФИО>18,

судей                            <ФИО>17, <ФИО>20

по докладу судьи                        <ФИО>17,

с участием прокурора                    <ФИО>3,

при помощнике судьи                    <ФИО>4,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе <ФИО>5 и апелляционному представлению и.о. прокурора <Адрес...> <ФИО>7 на решение Адлерского районного суда <Адрес...> от <Дата ...> по исковому заявлению <ФИО>5 к <ФИО>1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Заслушав доклад судьи <ФИО>17, об обстоятельствах дела, содержание решения суда первой инстанции, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

<ФИО>5 обратился в суд с иском к <ФИО>1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <Адрес...>, что подтверждается выпиской ЕГРН от <Дата ...>, а также договором купли-продажи от <Дата ...>, заключенного между <ФИО>6 и истцом. Согласно заключенного договора, в жилом помещении на момент заключения договора числился зарегистрированным – <ФИО>1, который обязан сняться с регистрационного учета в течении 14 календарных дней с момента подписания договора. В настоящее время ответчик обязательства, предусмотренные договором не исполняет, с регистрационного учета в установленный срок не снялся. Ссылается на то, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении является формальной, так как в нем не проживает, личные вещи ответчика в жилом помещении отсутствуют. Фактический адрес проживания ответчика истцу не известен. Бывшая собственница жилого помещения, указывает на то, что с ответчиком отношения не поддерживает, адрес его проживания ей не известен. Указывает на то, что без заявления и личного присутствия ответчика, снять его с регистрационного учета не представляется возможным, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Просил суд признать <ФИО>1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес...>, <Адрес...>, <Адрес...>.

Обязать Отдел по вопросам миграции ОП (<Адрес...>) УВД <Адрес...> снять <ФИО>1 с регистрационного учета по адресу: <Адрес...>, <Адрес...> <Адрес...>.

Решением Адлерского районного суда <Адрес...> Краснодарского края от <Дата ...> в удовлетворении исковых требований отказано.

Указанное решение обжаловано <ФИО>5 по мотивам незаконности и необоснованности. В апелляционной жалобе содержится просьба об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований. В качестве оснований для отмены указано на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, на неправильное применение норм материального права.

В апелляционном представлении и.о. прокурор <Адрес...> – <ФИО>7 просил решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. В качестве оснований для отмены указано на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, на неправильное применение норм материального права.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явились: представитель <ФИО>5, по доверенности <ФИО>8, представитель <ФИО>1 по доверенности <ФИО>9

Иные лица, участвующие в деле, не явились, при этом извещены о времени и месте судебного заседания в соответствии с положениями статьями 113, 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается материалами дела, кроме того, информация по делу размещена на официальном интернет-сайте Краснодарского краевого суда, в связи, с чем судебная коллегия, руководствуясь статьями 167, 165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» приходит к выводу о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие неявившихся лиц, что не противоречит положениям главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции, проверив в соответствии со ст. 327 и ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, исследовав имеющиеся в деле доказательства, выслушав лиц, участвующих в деле, находит решение суда подлежащим отмене с оставлением искового заявления без рассмотрения.

Из материалов дела следует, что <ФИО>5 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <Адрес...>, <Адрес...> <Адрес...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата ...>

Право собственности на указанное жилое помещение приобретено истцом на основании договора купли-продажи от <Дата ...> Заключенного между <ФИО>6 и <ФИО>5

Согласно п. 13 указанного договора, в жилом помещении на момент заключения договора числится зарегистрированным – <ФИО>1, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента подписания настоящего договора.

Установлено, что ответчик обязательства, предусмотренные п. 13 договора не исполнил, с регистрационного учета в установленный срок не снялся. Регистрация ответчика в жилом помещении носит формальный характер, так как он в нем не проживает.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Установлено и материалами дела подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <Адрес...>, <Адрес...> <Адрес...>, изначально была приватизирована <Дата ...> – <ФИО>10 и на момент приватизации ответчик проживал в указанной квартире, был в ней зарегистрирован и в момент приватизации данного жилого помещения имел равные права пользования жилым помещением с лицом, его приватизировавшим.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Вместе с тем, данная норма закона не указывает, что члены семьи гражданина, приватизировавшего жилое помещение, сохраняют за собой право пользования данным помещением в дальнейшем при переходе права собственности третьим лицам.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судебной коллегией установлено, что на основании договора дарения от <Дата ...> – <ФИО>10, подарила спорное жилое помещение <ФИО>6, которая является ее дочерью.

Однако, согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, - <ФИО>1 не является членом семьи <ФИО>6 и <ФИО>5

Из материалов дела следует, что <ФИО>1 не проживает в спорной квартире с 1994 г., не несет бремя ее содержания, коммунальные услуги не оплачивает, в момент покупки квартиры истцом ответчик и его личные вещи в квартире отсутствовали, то есть последний добровольно выехал.

Из уведомления участкового-уполномоченного отдела полиции <Адрес...> от <Дата ...>, следует, что ответчик не проживает по адресу: <Адрес...>, <Адрес...>, с 1995 г.

Также факт непроживания ответчика подтверждается актами от <Дата ...>, и <Дата ...>, подписанными жильцами указанного жилого дома – <ФИО>11, <ФИО>12, <ФИО>13

Более того, ответчиком не представлено доказательств того, что он являлся участником приватизации, давал ли он согласие <ФИО>10 на заключение договора в 1993 г.

Также установлено, что более 27 лет квартира находится в частной собственности, с <Дата ...> по <Дата ...> квартира находилась в собственности <ФИО>10, с <Дата ...> по <Дата ...> в собственности <ФИО>6, с <Дата ...> в собственности истца, что подтверждается материалами дела.

<ФИО>1 с 1993 г. по 2014 г. проживал по адресу: <Адрес...>, в квартире, которая в период с <Дата ...> по <Дата ...> находилась в собственности супруги ответчика <ФИО>14

До момента приватизации, ответчик и его супруга, а также их дети, пользовались вышеуказанной квартирой на основании социального найма, что подтверждается выпиской ЕГРН <№...> от <Дата ...>В период с 2014 г. по настоящее время, ответчик со своей семьей проживает по адресу: <Адрес...>, указанная квартира с <Дата ...> принадлежит сыну ответчика <ФИО>15, что подтверждается выпиской ЕГРН <№...> от <Дата ...>

В соответствии с ч. 3 Обзора судебной практики Верхового Суда РФ за январь-июль 2014 г., утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 01 сентября 2014 г., исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежит применению положения ст. 83 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него ЖК РФ не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (ст.7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, согласно которым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено феодальным законом.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судебной коллегией установлено, что ответчиком истцом или предыдущим собственником жилого помещения препятствия в пользовании квартирой не чинились.

В материалы дела ответчиком приобщено требование от <Дата ...> в адрес <ФИО>5 об устранении нарушений жилищных прав, то есть датированное за день до судебного заседания, и таким образом указанное требование досудебной попыткой урегулирования спора не подтверждается.

Согласно определению Конституционного суда РФ от <Дата ...> <№...>-О, институт регистрации введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами РФ их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, а потому уведомление гражданином органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным порядком является не только его правом, но и обязанностью.

Из смысла указанного судебного акта следует, что факт административной регистрации ответчика в квартире не означает, что за ним сохраняется право пользования квартирой и проживания в ней в случае его постоянного отсутствия и выбытия на другое место жительства.

Кроме того, договором купли-продажи (л.д. 22-23) установлено, что <ФИО>1 обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента подписания договора, однако данное требование не было выполнено.

Таким образом, разрешая спор по существу, суд первой инстанции, на основании анализа предоставленных доказательств, неверно установил фактические обстоятельства по делу, в связи с чем, пришел необоснованному выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Приведенные по делу обстоятельства, требования закона судом первой инстанции не были приняты во внимание, судебная коллегия находит необходимым решение Адлерского районного суда <Адрес...> Краснодарского края от <Дата ...> отменить, исковые требования <ФИО>5 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Адлерского районного суда <Адрес...> Краснодарского края от <Дата ...> – отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования <ФИО>5 удовлетворить.

Признать <ФИО>1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес...>, <Адрес...> <Адрес...>.

Обязать Отдел по вопросам миграции ОП (<Адрес...>) УВД <Адрес...> снять <ФИО>1 с регистрационного учета по адресу: <Адрес...>, <Адрес...> <Адрес...>.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено <Дата ...>.

Председательствующий                        <ФИО>18

Судьи                                    <░░░>17

<░░░>21

░░░░░: <░░░>2 ░░░░ <№...>

<№...>

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░

(░░░░░░░░░░░░ ░░░░░)

<░░░░ ...> <░░░░░...>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                <░░░>18,

░░░░░                            <░░░>17, <░░░>22

░░ ░░░░░░░ ░░░░░                        <░░░>17,

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░                    <░░░>3,

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░                    <░░░>4,

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░>5 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ <░░░░░...> <░░░>7 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░...> ░░ <░░░░ ...> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░>5 ░ <░░░>1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ <░░░>17, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328 - 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░...> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░ ...> – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░>5 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ <░░░>1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░...>, <░░░░░...>, <░░░░░...>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ (<░░░░░...>) ░░░ <░░░░░...> ░░░░░ <░░░>1 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░...>, <░░░░░...> <░░░░░...>.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        <░░░>18

░░░░░                                    <░░░>17

<░░░>23