Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6423/2021 ~ М-7235/2021 от 29.11.2021

УИД03RS0005-01-2021-013786-94

Дело № 2-6423/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2021 года г.Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Лермонт У.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к Арсланову Флюру Маратовичу, Арслановой Гульфие Венеровне, Арсланову Арсену Флюровичу, Арслановой Азалии Флюровне о взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Арсланову Ф.М., Арслановой Г.В. об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 064 000 рублей; взыскании солидарно с ответчиков задолженности по договору займа № ИЗ-2844/13 от 23 декабря 2013г. в размере 1 388 038, 48 рублей, из которых: 1 301 548,01 руб.- задолженность по основному долгу, 77 224, 24 руб. – задолженность по процентам, 9 266, 23 руб. – задолженность по пеням, а также расходов по оплате госпошлины в размере 21 140, 19 рублей.

Требования мотивированы тем, что 23 января 2013 года между ЗАО «Уралрегионипотека» и Арслановым Ф.М. и Арслановой Г.В. заключен кредитный договор № ИЗ-2844/13, в соответствии с которым, кредитор предоставил заём в размере 1 990 000 рублей на срок по 30 ноября 2033г. под 12,1 % годовых, считая от даты фактического размер для целевого использования – приобретение квартиры по адресу: РБ, <адрес>; обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору – ипотека вышеуказанной квартиры. Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «ДОМ.РФ». Общая сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на 26 октября 2021 года составляет 1 388 038, 48 рублей. В связи с неисполнением обязательств по оплате задолженности истец просит обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебное заседание представитель АО «ДОМ.РФ» не явился, в иске содержится просьба о рассмотрении гражданского дела без их участия.

Ответчики Арсланов Ф.М., Арсланова Г.В., Арсланов А.Ф., Арсланова А.Ф. в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом по известному суду месту регистрации, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии с положениями абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из изложенного, суд пришел к выводу о наличии надлежащего извещения ответчиков о времени и месте судебного разбирательства.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства согласно определению суда.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 23 января 2013 года между ЗАО «Уралрегионипотека» и Арслановым Ф.М. и Арслановой Г.В. заключен кредитный договор № ИЗ-2844/13, в соответствии с которым, кредитор предоставил заём в размере 1 990 000 рублей на срок по 30 ноября 2033г. под 12,1 % годовых, считая от даты фактического размер для целевого использования – приобретение квартиры по адресу: РБ, <адрес>; обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору – ипотека вышеуказанной квартиры. Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «ДОМ.РФ». Согласно договору купли-продажи от 23 декабря 2013 года квартира находится в собственности ответчиков.

Кредитор свои обязательства по договору выполнил – кредит перечислен на счет заемщика.

Заемщики надлежащим образом условия кредитного договора не исполняют, в связи с этим по состоянию на 26 октября 2021 года задолженность по кредитному договору составляет 1 388 038, 48 рублей, в том числе: 1 301 548,01 руб.- задолженность по основному долгу, 77 224, 24 руб. – задолженность по процентам, 9 266, 23 руб. – задолженность по пеням.

Расчет задолженности судом проверен, согласуется с выпиской по счету, является арифметически верным, ответчиками расчет не оспорен.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию указанная задолженность по кредитному договору № ИЗ-2844/13 от 23 декабря 2013 года.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно отчету ИП Желнова Р.Ф. №1974-13 от 30 октября 2013 года, рыночная стоимость квартиры по адресу: РБ, <адрес>, составляет 3 830 000 рублей.

Суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: РБ, <адрес>, с определением начальной продажной цены квартиры в размере 3 064 000 рублей.

В соответствии с ст.98 ГПК РФ с ответчиков надлежит взыскать в пользу истца расходы на оплату госпошлины, пропорционально удовлетворенной части требований в сумме, то есть в сумме 21 140, 19 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

удовлетворить исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» к Арсланову Флюру Маратовичу, Арслановой Гульфие Венеровне, Арсланову Арсену Флюровичу, Арслановой Азалии Флюровне о взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество.

Взыскать солидарно с Арсланова Флюра Маратовича, Арслановой Гульфии Венеровны в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № ИЗ-2844/13 от 23 декабря 2013года в размере 1 388 038, 48 рублей, в том числе 1 301 548,01 руб.- задолженность по основному долгу, 77 224, 24 руб. – задолженность по процентам, 9 266, 23 руб. – задолженность по пеням, а также расходы по оплате государственной пошлины – 21 140, 19 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

Определить способ реализации имущества - путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, - в размере 3 064 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Октябрьского

районного суда г.Уфы РБ                      Ю.В. Проскурякова