Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4820/2013 ~ М-5104/2013 от 08.11.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сызрань        27 ноября 2013 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О. А.

при секретаре Бирюковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4820/13 по иску Администрации г.о.Октябрьск к Алмакаеву Ю.Р. о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка,

Установил:

Истец Администрация г.о. Октябрьск обратилась в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной платы по договору аренды земельного участка от **.**.**** г. №00 в размере руб., неустойки - руб., ссылаясь на то, что между Администрацией г.о. Октябрьск и Алмакаевым Ю.Р. был заключен договор аренды земельного участка, площадью кв.м., расположенного по адресу: ул. ХХХ, для строительства бани от **.**.**** г. №00 г. на срок с **.**.**** г. по **.**.**** г.. Согласно п. 2.2 данного договора аренды размер арендной платы составил руб. в год. Условиями договора предусмотрено изменение размера арендной платы и за 2012 г. арендная плата составила руб., за 2013 г. составила руб. Согласно условий договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями от суммы договора не позднее 10 числа следующего месяца путем перечисления арендной платы на расчетный счет арендодателя. Размер задолженности по арендной плате составил за 2011 г. руб., за 2012 г. руб., за 10 месяцев 2013 г. руб. Согласно п. 2.6 данного договора неустойка взыскивается в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. За период с **.**.**** г. по **.**.**** г. г. просрочка составила 858 дней, неустойка составила руб. Претензию от **.**.**** г. о погашении задолженности Алмакаев Ю.Р. оставил без ответа.

В судебном заседании истец представитель Администрации г.о. Октябрьск в лице Белякович Е.Ю. исковые требования уточнила, просила взыскать с Алмакаева Ю.Р. задолженность по арендной плате в сумме руб., с учетом оплаченной аренды от **.**.**** г. руб., пени в размере руб. и госпошлину, поддержав доводы, изложенные выше.

Ответчик Алмакаев Ю.Р. в судебном заседании исковые требования признал частично, показал, что не согласен с суммой пени, т.к. считает ее завышенной.Задолженность по арендной плате обязуется оплатить до конца декабря 2013г.

Проверив дело, заслушав стороны, исследовав письменные материалы, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащие удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что между Администрацией г.о. Октябрьск и Алмакаевым Ю.Р. был заключен договор аренды земельного участка, площадью кв.м., расположенного по адресу: ул. ХХХ, для строительства бани от **.**.**** г. №00 г. на срок с **.**.**** г. по **.**.**** г. г., что подтверждается распоряжением Администрации г.о. Октябрьск от **.**.**** г. г., договором аренды земельного участка от **.**.**** г. г., актом приема -передачи в аренду земельного участка от **.**.**** г. г.

Согласно п. 2.1 названного договора Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере руб. Уведомление о перерасчете арендной платы со ссылкой на соответствующее решение органов государственной власти и органом местного самоуправления, вместе с перерасчетом, направляется Арендатору.

Согласно п. 20 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73 « Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды» если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.

Согласно уведомления Администрации г.о. Октябрьск от **.**.**** г. размер годовой арендной платы в 2012 г. по договору аренды земельного участка №00 г. от **.**.**** г. составил руб. в связи с установлением коэффициента инфляции на уровне 1,3, согласно уведомления Администрации г.о. Октябрьск от **.**.**** г. размер годовой арендной платы в 2013 г. по договору аренды земельного участка №00 г. составил руб. в том числе в период с **.**.**** г. по **.**.**** г. по руб. в месяц, с **.**.**** г. по **.**.**** г. по руб.

Согласно п. 2.2 договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными частями по истечении десятого дня начала следующего месяца, а за декабрь не позднее 15 декабря текущего года

Согласно п. 2.3 арендная плата исчисляется **.**.**** г. г.

В соответствии с п. 7 ст. 1, п.3 ст. 65 ЗК РФ, любое использование земли в РФ является платным.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч.1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Администрацией г.о. Октябрьск **.**.**** г. г., **.**.**** г. и **.**.**** г. в адрес Алмакаева Ю.Р. были направлены претензии о выплате задолженности и пени по договору аренды земельного участка от **.**.**** г. №00 г., что подтверждается почтовыми уведомлениями.

Судом так же установлено, что за период с **.**.**** г. по **.**.**** г. задолженность Алмакаева Ю.Р. по арендной плате с учетом внесенного **.**.**** г. платежа в счет погашения арендной платы в сумме 35 000 руб. составила на момент рассмотрения дела судом - руб., что подтверждается расчетом задолженности, платежным поручением №00 от **.**.**** г. Данный расчет ответчиком не оспорен, он с ним согласен, суд считает его верным и принимает за основу решения.

С учетом данных обстоятельств суд считает необходимым взыскать с Алмакаева Ю.Р. в пользу Администрации г.о. Октябрьск задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от **.**.**** г. №00 г. в сумме руб.

Согласно п. 2.5 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочку в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

В связи с чем суд считает необходимым взыскать с Алмакаева Ю.Р. в пользу Администрации г.о. Октябрьск неустойку по договору аренды земельного участка от **.**.**** г. №00 г. уменьшив ее размер в связи с явной несоразмерностью последствиям неисполнения обязательств по оплате арендной платы до руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства надлежит взыскать госпошлину в размере руб.

      На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194- 198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ **.**.**** ░. №00 ░. ░ ░░░░░ ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

           ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

           ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░.

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

            ░░░░░:        ░░░░░░░░ ░.░.