Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1426/2014 ~ М-1184/2014 от 10.04.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2014 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В..

при секретаре Бородулиной Ю.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Победа » к Морозову А.В., Морозову С.В., Морозову Д.В., Морозову В.Г. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., расходов по оплате госпошлины 3 343 руб. 66 коп., в обоснование своих требований указал, что решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> по переулку <адрес> в городе Самара было организовано ТСЖ «Победа». Действуя на основании устава, в полном соответствии с жилищным законодательством РФ, ТСЖ «Победа» осуществляет управление и эксплуатацию данного многоквартирного дома, для чего ими были заключены договора с рядом ресурсоснабжающих организаций. Ответчики являются собственниками квартиры №№ дома №№ по переулку <адрес>, в нарушении ст. 161 ЖК РФ ими не заключен договор управления многоквартирным домом с ТСЖ «Победа». ТСЖ «Победа» добросовестно и в полном объеме выполняет свои обязательства по отношению к ответчикам. Предоставляет услуги по газоснабжению, холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением и многим другим. Ответчики не исполнили свои обязанности по оплате в связи с чем, задолженность за предоставленные услуги составляет 107 182 руб.11 коп. ТСЖ «Победа» неоднократно обращалось к ответчикам с просьбой выполнять свои обязанности по оплате, в том числе письменно. Им направлялась претензия. Однако до настоящего времени никакой реакции не последовало. На основании выше изложенного просят суд взыскать с ответчиков задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 107 182 руб. 11 коп.; взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 3 343 руб. 66 копеек.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Победа» Подъяченков К.А. исковые требования уточнил в связи с наличием информации о пребывании Морозова Д.В. с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> ТСЖ «Победа» был произведен перерасчет за холодную, горячую воду и водоотведение в размере 5 754 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, просил суд взыскать задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в размере 101 428 рублей 11 копеек солидарно с ответчиков. Дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчики Морозов В.Г., Морозов А.В., Морозов С.В., Морозов Д.В. в судебное заседание не явились о времени и месте проведения судебного заседания извещались надлежащим образом. Суд признает причины неявки неуважительными и считает возможным с учетом мнения представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья). Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с Законом о товариществах собственников жилья. В силу Федерального закона "О товариществах собственников жилья", действовавшего на момент создания ТСЖ, товарищество является формой объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме; владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. Аналогичное понятие товарищества собственников жилья содержится в ст.135 ЖК РФ, действующего с 01.03.05 года. В силу ст. 137, 138 ЖК РФ товариществу предоставлено право защищать интересы как всех собственников помещений в многоквартирном доме, так и отдельных собственников в нем, представлять законные интересы собственников помещений в отношениях с третьими лицами. Выполнение возложенных на исполнительный орган ТСЖ функций осуществляется через реализацию предоставленных полномочий и исполнение обязанностей, закрепленных в уставе этой некоммерческой организации.

Собственник обязан осуществлять эксплуатационные и коммунальные платежи с момента регистрации права собственности на объект недвижимости, что не исключает обязанность того же лица осуществлять расходы по эксплуатации помещения до регистрации права собственности, но в качестве правообладателя, пользователя, при наличии иного статуса.

В соответствии с пунктами 1 и 4 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В отсутствие заключенного договора на обслуживание жилого помещения, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в силу закона, поскольку оплате подлежит не исполненная работа или оказанная услуга, а установленный тариф.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно частям 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен в ст. 155 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение положений ст. 157 ЖК РФ Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 утверждены "Правила предоставления коммунальных услуг гражданам" (далее по тексту - Правила N 307), которыми регулируются отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг.

Морозов В.Г., Морозов А.В., Морозов С.В., Морозов Д.В. являются собственниками квартиры № № по пер<адрес> дом № в г. Самаре общей площадью 87,60 кв.м., жилой площадью 48,60 кв.м., на основании договора мены квартир, удостоверенного нотариусом г. Самары ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №№, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Как видно из материалов дела, начисления по статье "содержание жилья" производились исходя из установленных решениями собственников помещений многоквартирного дома тарифов.

Взносы, предъявляемые собственникам помещений, не являются членскими взносами, а являются расходами по содержанию общего имущества товарищества.

Согласно финансовых планов ТСЖ «Победа» на 2011 г., 2012 г., 2013 г. транзитные взносы рассчитаны в размере 13 руб. 81 коп. на 1 кв.м и предназначались для покрытия следующих расходов: электроосвещение мест общего пользования, техобслуживание, освидетельствование и страхование лифтов; дератизация и дезинсекция, санобработка в подъездах и подвалах; арендная плата за офис ТСЖ; расходы на расчистку внутриквартальных дорог от снега; вывоз и захоронение мусора ;услуги связи, интернета; услуги банка; услуги юриста, нотариуса, почты, затраты на канцтовары, хозтовары, основные средства; расходы на содержание обслуживающего персонала (слесарей, электриков, дворников).

ВДГО – общественно-необходимые затраты, связанные с технической эксплуатацией внутридомового газового оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома.

Ремонт – эта статья предусмотрена Финансовым планом как ремонт инженерного оборудования и предусматривает следующие расходы: текущий ремонт инженерных систем; ремонт и восстановление кровли крыши, устранение протечек крыши; ремонт отмостков вокруг дома; ремонт фасадов; ремонт подъездов.

Отопление и водоснабжение осуществляется на постоянной основе в соответствии с условиями заключенных договоров и поставщиками соответствующих ресурсов и предъявляются потребителям на основе утвержденных тарифов.

Судом установлено, что ответчики не производят оплату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, задолженность по оплате данных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 107 182 руб. 11 коп.

Согласно справки ТСЖ Победа от ДД.ММ.ГГГГ года, поквартирной карточки, карточки регистрации Морозова В.Г., Морозова С.В., Морозова А.В., в квартире в настоящее время зарегистрировано и проживает 3 человека Морозов В.Г., Морозов А.В., Морозов С.В.

Согласно справки УФМС России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Морозов Д.В., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес>

Согласно сообщения Управляющего ТСЖ «Победа», в связи с тем, что ответчик Морозов Д.В., с ДД.ММ.ГГГГ пребывает по адресу: <адрес>, ТСЖ «Победа» был произведен перерасчет за холодную, горячую воду и водоотведение в размере 5 754 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года

Из материалов дела следует, что ответчикам направлялись претензии с просьбой погасить задолженность, уведомление об ограничении предоставления коммунальных услуг, однако до настоящего времени задолженность ответчиками не погашена.

Расчет, представленный истцом, ответчиками не оспорен, иных доказательств не представлено.

Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ТСЖ «Победжа» о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

На основании ст. 98 ГПК РФ в случае удовлетворения иска, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Положения, предусмотренные ГПК РФ, а именно гл.7 «Судебные расходы» не предусматривают возможности взыскания государственной пошлины с нескольких ответчиков в солидарном порядке. Налоговый кодекс Российской Федерации также не предусматривает солидарное взыскание суммы государственной пошлины с ее плательщиков. Поэтому расходы по государственной пошлине подлежат распределению между ответчиками в долевом порядке.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины по 807,14 рублей с каждого. Оплата истцом госпошлины подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года.

    В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Оплата истцом услуг представителя подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 рублей.

С учетом сложности рассматриваемого дела, участия представителя в судебном заседании, суд полагает возможным снизить размер указанных расходов до 3 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Победа » к Морозову А.В., Морозову С.В., Морозову Д.В., Морозову В.Г. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Морозова В.Г., Морозова А.В., Морозова С.В., Морозова Д.В. в пользу ТСЖ «Победа» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 101 428 рублей 11 копеек.

    Взыскать с Морозова В.Г. в пользу ТСЖ «Победа» расходы по оплате государственной пошлины в размере 807 рублей 14 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 750 рублей.

    Взыскать Морозова А.В. в пользу ТСЖ «Победа» расходы по оплате государственной пошлины в размере 807 рублей 14 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 750 рублей.

    Взыскать Морозова Д.В. в пользу ТСЖ «Победа» расходы по оплате государственной пошлины в размере 807 рублей 14 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 750 рублей.

    Взыскать Морозова С.В. в пользу ТСЖ «Победа» расходы по оплате государственной пошлины в размере 807 рублей 14 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 750 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июня 2014 года.

Судья подпись С.В. Миронова

Копия верна

Судья

Секретарь