Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9630/2013 ~ М-7862/2013 от 23.08.2013

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2013

Дело № 2-9630/13(2)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2013г.

Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи Шабалдиной Н.В.,

при секретаре Семянниковой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стройжилсервис» к Третьяковой Т,Ю,, Третьякову С,С,, Администрации города Екатеринбурга о взыскании задолженности за жилищно- коммунальные услуги

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Стройжилсервис» обратилось в суд с исковым заявлением к Третьяковой Т,Ю,, Третьякову С,С, о взыскании задолженности за жилищно- коммунальные услуги, привлечении к субсидиарной ответственности администрации <адрес> в размере <данные изъяты> <данные изъяты>, возложении обязанности на Администрацию <адрес> выселить ответчиков Третьякову Т.Ю., Третьекова С.С. из квартиры по адресу г<адрес>

Впоследствии истец уточнил исковые требовании и просил взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание жилья на <дата> в размере <данные изъяты> <данные изъяты>, неустойку <данные изъяты> <данные изъяты>.; привлечь к субсидиарной ответственности Администрацию <адрес>, взыскав с нее задолженность по коммунальным платежам и содержание жилья в размере <данные изъяты> <данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что протоколом общего собрания собственников помещений от <дата> по адресу <адрес> выбрана управляющая организация ООО «УК «Стройжилсервис».

Согласно справке от <дата> №, выданной Центром по приему и оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания <адрес> по адресу <адрес> зарегистрированы: Третьякова Т,Ю,(наниматель), Третьяков С,С,(муж)

Ответчики обязаны своевременно вносить оплату за жилье и коммунальные услуги, однако данная обязанность им не исполняется. Ответчики от подписания договора и погашения задолженности ответчик отказываются

О суммах, подлежащих оплате, ответчики уведомлялись ежемесячными извещениями, но в связи с нерегулярной оплатой образовалась задолженность, которая составляет за период с <дата> по <дата> – <данные изъяты> <данные изъяты>, а также пени в размере <данные изъяты> <данные изъяты>. В связи с уклонением ответчиков от погашения задолженности в добровольном порядке, истец просит взыскать данную сумму с ответчика в судебном порядке, а так же взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Учитывая, что нанимателями не исполняется обязанность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, то в соответствии с ч.4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, то у наймодателя возникает субсидиарная ответственность по оплате за нанимателя задолженности.

В судебном заседании представитель истца Сачев И.М. действующий на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований по доводам изложенным в исковом заявлении, уточнении к исковому заявлению, настаивал. Указал, что с момента проживания ответчики ни разу не произвели оплату коммунальных услуг и содержание жилья. Неоднократно обращались к ответчикам, однако они оплату производить отказываются. Учитывая, что собственником жилого помещения, в которой проживают Третьяковы является Администрация <адрес>, то они должны отвечать за исполнение обязательств нанимателями. Данная обязанность предусмотрена жилищным кодексомп.4 ст. 155 ЖКРФ.

Ответчики Третьякова Т.Ю., Третьяков С.С., надлежащим образом, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, отзыв на исковое заявление не представили, не просили об отложении слушания в силу уважительности причин.

Представители ответчика Администрации <адрес> А.С., Бекишева О.В., действующие на основании доверенности, в судебное заседание не явились, ранее в судебном заседании в удовлетворении исковых требований к администрации <адрес> просили отказать. Указали, что выселение это права собственника, и возложить обязанность выселить ответчиком законом не предусмотрена. Кроме того, в соответствии с жилищным кодексом обязанность по оплате коммунальных услуг и содержание жилья полностью возлагается на нанимателей. Истцом не представлено доказательств необходимости возложения субсидиарной ответственности на администрацию, поскольку тарифы, на основании которых производится расчет оплаты за содержание жилья, соответствует тарифам установленным Правительством, управляющей компанией своих тарифов, которые превышали бы установленные тарифы, не устанавливались.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, а также оценив представленные доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет требования истца в части по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.5 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (ч.3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С момента заселения жилых помещений в муниципальном жилищном фонде обязанность по несению таких расходов возлагается на нанимателя либо арендатора жилого помещения (ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч.4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации за исключением случая, предусмотренногочастью 7.1настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Согласно п. 7.1 данной статьи, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Таким образом, в силу прямого указания закона обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента его заключения.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В судебном заседании установлено, что соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности от <дата> №, выданной екатеринбургским комитетом по управлению городским имуществом, комната площадью <данные изъяты>.м в <адрес>, расположенной по адресу <адрес> утверждена в муниципальной собственности и состоит в реестре за номером №

Решением Ленинского районного суда <адрес> от <дата>, установлено, что Третьякова Т.Ю. является нанимателем жилого помещения <адрес>.

Данные обстоятельства дополнительному доказыванию не подлежат в силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно справке от <дата> № выданной Центром по приему и оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания <адрес> по адресу <адрес> зарегистрированы: Третьякова Т,Ю,(наниматель), Третьяков С,С,(муж)

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики, как наниматель и член семьи нанимателя вышеуказанной квартиры, осуществляя свое право пользования на жилое помещение, обязаны своевременно производить оплату за жилье и коммунальные услуги, начисленные по тарифам, утвержденным в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Ответчиками ненадлежащим образом исполняются обязанности по оплате коммунальных услуг и оплаты содержания жилья в связи с чем, на <дата> с <дата> образовалась задолженность в размере <данные изъяты> <данные изъяты>, в том числе основной долг- <данные изъяты> <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>.

Представленные доказательства в подтверждение наличия задолженности по оплате жилья в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает достоверными, отвечающими требованиям относимости и допустимости доказательств, которые в своей совокупности у суда сомнений не вызывают.

Представленные истцом расчеты суммы иска проверены в судебном заседании, соответствуют материалам дела и не оспариваются ответчиками.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на <дата> размере <данные изъяты> <данные изъяты>, в том числе основной долг- <данные изъяты>, <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>..

При этом суд, полагает, что данные требования подлежат взысканию солидарно с ответчиков Третьяковой Т.Ю. и Третьякова С.С.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика Администрации <адрес> субсидиарно задолженность по коммунальным платежам и содержание жилья в размере <данные изъяты> <данные изъяты>.

Суд соглашается с доводами ответчика об отсутствии оснований для возложения обязанности нести субсидиарную ответственность за нанимателей, и не находит оснований для взыскания Администрации <адрес> задолженности по коммунальным платежам и содержания жилья субсидиарно. Доводы ответчика о возложении обязанности на ответчика нести субсидиарную ответственность в силу ч.4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской федерации основаны на неверном толковании закона. В судебном заседании истцом не оспаривалось, что соглашение между собственником и управляющей компанией отсутствует, кроме того, начисления производятся по тарифам установленным Правительством, иных тарифов, управляющей компанией не устанавливалось, размер содержания жилья не изменялся.

С учетом изложенного, истцом не представлено доказательств возложения субсидиарной ответственности по оплате за коммунальные услуги и содержания жилья на наймодателя, в связи с чем требования в этой части удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы в размере пропорциональном удовлетворенным исковым требованиям, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> 55 копеек, также с ответчиков Третьяковой Т.Ю., Третьякова С.С. в доход местного бюджета подлежит оплате государственная пошлина в размере <данные изъяты> 09 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░,░,, ░░░░░░░░░░ ░,░,, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░,░,, ░░░░░░░░░░ ░,░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░- <░░░░░░ ░░░░░░>, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░,░,, ░░░░░░░░░░ ░,░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░(░░░░░░░)

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░