Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-225/2018 (2-3452/2017;) ~ М-3394/2017 от 01.12.2017

Дело № 2-225/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 февраля 2018 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего – судьи Чернышовой Т.В.,

при секретаре – Меликян М.С.,

с участием старшего помощника Минераловодского межрайонного прокурора Гожих И.А., истца Резниковой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Резниковой Г.Г. к Семенову Г.Г. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Резникова Г.Г. обратилась в суд с иском к Семенову Г.Г. о выселении из принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения - квартиры <номер> площадью 34,1 кв.м, имеющей кадастровый <номер>, расположенной в многоквартирном жилом доме <адрес>.

В обоснование заявленных требований в своем заявлении истец сослалась на то, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> <номер> принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира <номер>, площадью 34,1 кв.м, имеющая кадастровый <номер>, расположенная в доме <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.07.2017. Ранее квартира принадлежала ее матери С.В., которая умерла <дата>. В указанной квартире с 15.09.2009 зарегистрирован как член семьи сын С.В. и <иные данные> истца – Семенов Г.Г.. Проживающий в квартире ответчик Семенов Г.Г. не предпринимает никаких мер по обеспечению ее сохранности как жилого помещения, в результате чего пришли в негодность трубы водопроводной системы, электрическая проводка требует полной замены, в квартире необходим ремонт, ответчик не участвует в оплате расходов за коммунальные услуги. Согласно выписке из ЕГРН от 31.10.2017 у ответчика Семенова Г.Г. имеется на праве собственности жилое помещение - 1/3 доля в праве обшей долевой собственности на квартиру <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с чем у него есть возможность пользоваться иным жилым помещением. Проживание ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает ее права на владение, пользование и распоряжения спорным жилым помещением, которое необходимо истцу для ее проживания и членов ее семьи, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец Резникова Г.Г. исковые требования поддержала в заявленном объеме, просила их удовлетворить, выселить ответчика из принадлежащего ей на праве собственности спорного жилого помещения. Пояснила также, что в ходе рассмотрения дела ответчик добровольно был снят с регистрационного учета в спорном жилом помещении и зарегистрирован в принадлежащем ему жилом помещении по адресу: <адрес>.

Ответчик Семенов Г.Г. надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не просил об отложении рассмотрения дела, возражений против заявленных исковых требований не представил. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Старший помощник Минераловодского межрайонного прокурора Гожих И.А. дала заключение о необходимости удовлетворения требований истца Резниковой Г.Г., выселении ответчика Семенова Г.Г. из спорного жилого помещения в связи с тем, что он был вселен и зарегистрирован в спорном жилом помещении прежним его собственником, в настоящее время право собственности перешло к истцу, Семенов Г.Г. добровольно был снят с регистрационного учета в спорном жилом помещении, имеет в собственности другое жилое помещение, в котором может проживать. Никаких доводов в опровержение доводов истца ответчик не представил, о защите своих прав на пользование жилым помещением не заявил.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, заключение старшего помощника Минераловодского межрайонного прокурора Гожих И.А., суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (ст.ст. 55 и 67 ГПК РФ).

Судом установлено, что истцу Резниковой Г.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> <номер> принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира <номер>, площадью 34,1 кв.м, имеющая кадастровый <номер>, расположенная в доме <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.07.2017. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от <дата> <номер>, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, домовой книгой.

Ранее спорное жилое помещение принадлежало матери истца – С.В., умершей <дата>, на основании договора купли-продажи квартиры от 27.07.2009, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.09.2009, которое было погашено 11.07.2017.

В спорном жилом помещении с 15.09.2009 был зарегистрирован по месту жительства ответчик Семенов Г.Г., <дата> года рождения, что подтверждается справкой Отдела МВД России по Минераловодскому городскому округу от 18.12.2017 и сведениями домовой книги на спорное жилое помещение.

Согласно справке заместителя начальника полиции (по охране общественного порядка) Отдела МВД России по Минераловодскому городскому округу М.М.Ю. от 25.12.2017 Семенов Г.Г., <дата> года рождения, фактически проживает по адресу: <адрес>.

Таким образом, ответчик был вселен в спорное жилое помещение прежним собственником еще до перехода права собственности к истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>.

Доводы истца о неисполнении ответчиком обязательств по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг, не несении им расходов по содержанию спорного жилого помещения, последним в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты.

Более того, представленными истцом в материалы дела квитанциями об оплате коммунальных услуг и других платежей за период с января по ноябрь 2017 года подтверждено несение только ею расходов по оплате коммунальных платежей.

Согласно справке Отдела МВД России по Минераловодскому городскому округу от 01.02.2018 Семенов Г.Г., <дата> года рождения, снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>, и с 19.01.2018 зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 31.10.2017, Семенову Г.Г. с 17.10.2001 принадлежит на праве обшей долевой собственности 1/3 доля в праве обшей долевой собственности на квартиру <номер>, площадью 77,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>,

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Аналогичная норма права о собственности на жилое помещение содержится в ст. 288 ГК РФ.

Кроме того, согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Аналогичная норма права содержится также и в ч. 5 ст. 31 ЖК РФ.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе прав собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Как указано в ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Ответчик Семенов Г.Г. не был вселен в спорное жилое помещение истцом в качестве члена своей семьи.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Исходя из положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ и п. 2 ст. 292 ГК РФ бремя доказывания наличия оснований для сохранения права пользования жилым помещением возлагается на ответчика.

Согласно п.3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

Однако по настоящему делу судом не установлено оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, поскольку соглашение о пользовании спорным жилым помещением, по условиям которого ему было бы предоставлено право пользования спорным жилым помещением, между ним и истцом не заключалось. Ответчик не является членом семьи истца.

В рассматриваемом случае основания для пользования ответчиком спорным жилым помещением прекратились, в связи со сменой собственника спорного жилого помещения. Юридически значимых обстоятельств, которые бы могли сохранить ответчику право пользования спорным жилым помещением, судом не установлено.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суд исходит из того, что в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик не вселялся истцом в спорное жилое помещение как член семьи и соглашение о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиком, по условиям которого ответчику было бы предоставлено право пользования спорным жилым помещением, не заключалось и суду не представлено. Кроме того, ответчик, хотя и проживает в спорной квартире, был добровольно снят с регистрационного учета в спорном жилом помещении 19.01.2018, с одновременной регистрацией в другом жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности (1/3 доля в праве общей долевой собственности), где имеется достаточно жилой площади для проживания ответчика, обязательств по содержанию спорного жилого помещения он не выполняет, соответствующих доказательств суду не представлено, как не представлено никаких доводов в опровержение доводов истца, о защите своих прав ответчик не заявлял.

Указанное в совокупности свидетельствует о правомерности заявленных истцом требований, при отсутствии доказательств его нуждаемости в данном жилом помещении и каких-либо иных заслуживающих внимания обстоятельств, у суда нет оснований рассматривать вопрос о сохранении за ним права проживания в спорном жилом помещении на определенный срок, а поэтому заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Резниковой Г.Г. к Семенову Г.Г. о выселении удовлетворить.

Выселить Семенова Г.Г., <дата> года рождения, из жилого помещения - квартиры <номер> площадью 34,1 кв.м, имеющей кадастровый <номер>, расположенной в многоквартирном жилом доме <адрес>.

Взыскать с Семенова Г.Г. в пользу Резниковой Г.Г. судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 06.02.2018.

Судья Т.В. Чернышова