Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-859/2018 (2-4786/2017;) ~ М-4457/2017 от 16.11.2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2018 года

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Макаровой К.М.

при секретаре Дурыниной А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старцева Ивана Дмитриевича к закрытому акционерному обществу «Смоленскжилье» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

установил:

    Старцев И.В. обратился в суд с иском ЗАО «Смоленскжилье» о признании права собственности на объект незавершенного строительства – квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на шестом этаже в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>.

    В обоснование своих требований истец указал, что жилой дом до настоящего времени в нарушение условий договора участия в долевом строительстве жилья №, заключенного между ним и ЗАО «Смоленскжилье» ДД.ММ.ГГГГ, не сдан в эксплуатацию, квартира в установленный срок ему не передана.

Истец Старцев И.Д. и его представитель Кабановский Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ЗАО «Смоленскжилье» в судебное заседание представителя ненаправил, о времени и месте слушания дела извещен в порядке ч.2 ст.117 ГПК РФ, поскольку ответчик не обеспечил получение извещения в организации связи, то в соответствии с п.2 ст.165.1 ГПК РФ извещение считается полученным.

    В отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 8 и ч. 1 ст. 12 данного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что между Старцевым И.Д. и ЗАО «Смоленскжилье» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия в строительстве №, согласно условий которого застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: <адрес> и в течение двух месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию передать по акту приема-передачи в собственность истцу квартиру с проектным №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Стоимость долевого участия в строительстве составила <данные изъяты> (л.д. 7-13).

Старцевым И.Д. по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ внесена стоимость объекта строительства в полном объеме – в сумме <данные изъяты> (л.д. 15).

Между тем, ответчик нарушил установленные договором сроки ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и передачи истцу соответствующей квартиры в указанном доме. До настоящего времени объект договора долевого участия в строительстве истцу не передан.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена в том числе путем признания права.

Законодатель таким образом представляет лицу право выбора способа защиты своих прав.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Как указано в п. 3 обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017) тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

На основании изложенного, поскольку истцом в полном объеме выполнены условия договора участия в долевом строительстве, заключенного с ЗАО «Смоленскжилье», оплачена стоимость объекта, подлежащего передаче - квартиры № (условный номер), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 6-ом этаже незавершенного строительством жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> правопритязания со стороны третьих лиц отсутствуют, требования истца о признании права собственности на указанный объект недвижимого имущества является обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

иск Старцева Ивана Дмитриевича к закрытому акционерному обществу «Смоленскжилье» о признании права собственности на незавершенный строительством объект удовлетворить.

Признать за Старцевым Иваном Дмитриевичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем г.Смоленска, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на объект незавершенного строительства – квартиру с условным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на шестом этаже незавершенного строительством многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                 К.М. Макарова