Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-474/2020 ~ М-274/2020 от 13.02.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2020 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карповой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-474/2020 по иску ФИО2 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице представителя обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным иском, в котором просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 58,9 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м. и изменить статус квартиры, расположенной по адресу:     <адрес> «трехкомнатной» на «двухкомнатную».

Свои требования мотивируют тем, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.07.2018г.

В процессе эксплуатации собственницей была выполнена перепланировка квартиры, заключающаяся в следующем:

- между помещениями 5 и 6 (нумерация до перепланировки) демонтирована перегородка, образовалось одно новое помещение № – санузел, заложены два дверных блока и установлен новый дверной блок;

- в помещении 2 (нумерация до перепланировки) демонтирована перегородка и выстроены новые, образовались три новых помещения: № – жилая комната, № – коридор, №- помещение;

- заменены оконные и дверные заполнения;

- выполнена новая внутренняя отделка помещений.

После выполнения вышеуказанных работ в данной квартире в жилом доме в целом нагрузки не увеличены, как на перекрытия так и на фундаменты.

Для того, чтобы узаконить выполненную перепланировку собственница обратилась в ГУП «ЦТИ» по Самарской области для обследования технического состояния жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В результате обследования квартиры было установлено, в результате выполненной перепланировки общая площадь изменилась с 59,2 кв.м. на 58,9 кв.м., жилая площадь изменилась с 42,3 кв.м. на 25,9 кв.м.

Для признания произведенной самовольной реконструкции жилого помещения квартиры, выполненной без нарушений пожарных, санитарно-эпидемиологических, строительных норм, истец обратилась в компетентные органы (Самарский филиал НИИ ВДПО ОПБ, ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области, Красноярский филиал ГУП ЦТИ) и получила экспертное заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры, экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, технический паспорт, заключение по инженерно-техническому обследованию квартиры.

В судебное заседание представитель истца ФИО4 не явилась, согласно переданной телефонограммы просила дело рассмотреть без ее участия, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, направили в адрес суда письменный отзыв на иск, согласно которого оставили вынесение решения по данному делу на усмотрение суда.

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставили в адрес суда письменный отзыв на иск, согласно которого оставили вынесение решения по данному делу на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ГУП «ЦТИ» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

В силу требований ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные отзывы ответчиков и третьих лиц, материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.07.2018г.

В процессе эксплуатации собственницей была выполнена перепланировка квартиры, заключающаяся в следующем:

- между помещениями 5 и 6 (нумерация до перепланировки) демонтирована перегородка, образовалось одно новое помещение № – санузел, заложены два дверных блока, образовавшиеся проемы заложены кирпичом в габаритах толщины стены и установлен новый дверной блок;

- в помещении 2 (нумерация до перепланировки) демонтирована перегородка и выстроены новые, образовались три новых помещения: № – жилая комната, № – коридор, №- помещение;

- между помещениями 3, 4 и 7 (нумерация до перепланировки) демонтированы перегородки и выстроены новые, образовалось два новых помещения - № – холл и № – кухня; в кухне установлена двухконфорочная газовая плита;

- заменены оконные и дверные заполнения: оконные заполнения – ПВХ стеклопакеты двойные; двери входные: металлические, утепленные, противопожарные; внутренние межкомнатные – деревянные полнотелые, однополые;

- выполнена новая внутренняя отделка помещений.

После выполнения вышеуказанных работ в данной квартире в целом нагрузки не увеличены – как на перекрытия, так и на фундамент. Система отопления сохранена, количество приборов отопления не меняется. Санитарно-техническое переустройство помещений произведено без изменения положения существующих трубопроводов водоснабжения и отводов канализации.

Статус квартиры изменен с «трехкомнатной» на «двухкомнатную».

В результате выше изложенных действий, общая площадь объекта изменилась с 59,2 кв.м., на 58,9 кв.м., жилая площадь квартиры изменилась с 42,3 кв.м. на 25,9 кв.м., что подтверждается представленным техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что реконструкция была произведена самовольно, отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский Самарской области согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ № отказал в согласовании самовольной перепланировки (реконструкции) жилого помещения.

В связи с указанными обстоятельствами истец не может оформить право собственности на реконструированную квартиру во внесудебном порядке, в связи с чем обратился в суд с данным исковым заявлением.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», было установлено, что техническая документация по перепланировке спорного жилого помещения (квартиры) соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию квартиры, выполненному Красноярским филиалом ГУП «ЦТИ» Самарской области, установлено, что в процессе эксплуатации собственницей была выполнена перепланировка квартиры, заключающаяся в следующем:

- между помещениями 5 и 6 (нумерация до перепланировки) демонтирована перегородка, образовалось одно новое помещение № – санузел, заложены два дверных блока, образовавшиеся проемы заложены кирпичом в габаритах толщины стены и установлен новый дверной блок;

- в помещении 2 (нумерация до перепланировки) демонтирована перегородка и выстроены новые, образовались три новых помещения: № – жилая комната, № – коридор, №- помещение;

- между помещениями 3, 4 и 7 (нумерация до перепланировки) демонтированы перегородки и выстроены новые, образовалось два новых помещения - № – холл и № – кухня; в кухне установлена двухконфорочная газовая плита;

- заменены оконные и дверные заполнения: оконные заполнения – ПВХ стеклопакеты двойные; двери входные: металлические, утепленные, противопожарные; внутренние межкомнатные – деревянные полнотелые, однополые;

- выполнена новая внутренняя отделка помещений.

После выполнения вышеуказанных работ в данной квартире в целом нагрузки не увеличены – как на перекрытия, так и на фундамент. Система отопления сохранена, количество приборов отопления не меняется. Санитарно-техническое переустройство помещений произведено без изменения положения существующих трубопроводов водоснабжения и отводов канализации.

В результате перепланировки была образована квартира в многоквартирном жилом доме с двумя жилыми комнатами, кухней, совмещенным санузлом, холлом, коридором и помещением со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры 58,9 кв.м., жилая площадь квартиры 25,9 кв.м.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному Самарским филиалом НИИ ВДПО ОПБ было установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, в связи с тем, что самовольная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 222 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 58,9 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м. и изменить статус квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> «трехкомнатной» на «двухкомнатную».

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.А. Ключникова