Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6532/2017 ~ М-5953/2017 от 28.11.2017

Дело № №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара 20 декабря 2017 года

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Дешевых А.С.,

при секретаре Парахиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тихомирова А.А. к ГСК №817, с участием третьего лица Управления Росреестра по Самарской области не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Тихомиров А.А. обратился в суд с иском к ГСК № 817 о признании права собственности на гаражи, в обоснование иска указал, что является владельцем гаража № в ГСК №817, расположенные по адресу: <адрес>, д. б/н. Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении Дорожной больнице станции Самара совместно с городской детской инфекционной больницей № земельного участка по <адрес> для проектирования гаража - стоянки для сотрудников больниц» был выделен земельный участок. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> «О создании гаражно-строительного кооператива в районе» был создан ГСК № 817. ГСК №817 был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ распоряжением № <адрес>. Строительство гаражей было произведено в период с 1997 по 1999 годы. Финансирование строительства произведено за счет собственных средств каждого индивидуального владельца по списку. Истец является членом ГСК, паевые взносы выплачены полностью, задолженностей перед ГСК №817 не имеет. Одновременно оплачивает все расходы на содержание гаражного здания и территории, коммунальные услуги и охрану гаражей. Однако до настоящего времени истец не имеет документов, подтверждающих его право собственности на гараж. Обращения в правление ГСК по этому вопросу никаких результатов не дали. Все оригиналы документов, связанные со строительством гаражного комплекса, находятся у ответчика.

На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на гараж № площадью 19,80 кв.м., находящийся в гаражном комплексе ГСК №817 расположенном по адресу: <адрес>, д. б/н.

В судебном заседании представитель истца Савин Ю.П., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ГСК № 817 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, предоставил письменный отзыв на иск за подписью председателя правления ГСК № 817, согласно которому просил удовлетворить исковое заявление, указал, что Тихомиров А.А. является членом ГСК № 817, паевые взносы выплачены полностью, задолженностей перед ГСК № 817 не имеет, оплачивает все расходы на содержание гаражного здания и территории, коммунальные услуги и охрану гаража.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств в суд не направил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 4 ч.8 ст. 41 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Постановлением главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ Дорожной больнице станции Самара совместно с городской инфекционной больницей № выделен в аренду сроком на 6 месяцев земельный участок площадью 0,38 га по <адрес> для проектирования гаража -стоянки для сотрудников больниц, с последующим изъятием части земельного участка площадью 0,123 га у городской детской инфекционной больницы № для создания гаражного – строительного кооператива.

На основании Постановления главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ актом № отведен Дорожной больнице станции Самара совместно с городской инфекционной больницей № земельный участок в <адрес> по ул.<адрес>ю 0,38 га в аренду на 6 месяцев для проектирования гаража-стоянки для сотрудников больниц.

Постановлением Администрации Промышленного района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О создании гаражно - строительного кооператива в районе» на основании Постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был создан ГСК с присвоением ему №. На основании распоряжения Администрации Промышленного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № была произведена государственная регистрация ГСК №.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания Рабочей группы по землепользованию и землеустройству Куйбышевской железной дороги из земельного участка Дорожной клинической больницы, расположенной по адресу: <адрес> выведены участки, занимаемые кооперативными гаражами №817.

Согласно письму Департамента управления государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № Департамент управления государственным имуществом <адрес> дал согласие на предоставление земельного участка ГСК №817 под существующими кооперативными гаражами.

Судом установлено, что гаражи, в том числе гараж №, расположены в пределах границ земельного участка, выделенного под строительство гаражей, о чем свидетельствует план установления границ земельного участка.

Истец является членом ГСК-817, в его владении и пользовании находится гараж №, паевой взнос за данный гараж выплачен полностью, что не оспаривается ответчиком.

Согласно технических заключений ЗАО «Горжилпроект», гараж № по адресу: <адрес>, д.б/н ГСК 817 расположены в ряду аналогичных боксов гаражного строения с однорядным расположением боксов. Состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража №, работоспособное и удовлетворительное. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Монтаж гаража осуществлен с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация строения гаража № и его погреба по своему назначения возможна.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, акту санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражные нежилые строения в составе ГСК № 817, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержание территории населенных мест».

Согласно экспертным заключениям Самарского филиала ООО» НПО Пожэксперт-Самара» от ДД.ММ.ГГГГ выявлено соответствие требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений гаража №, расположенный по адресу: <адрес>, д.б/н, ГСК № 817, литера С6. Эвакуационные пути в пределах нежилых помещений и эвакуационные выходы обеспечивают безопасную эвакуацию людей при пожаре в соответствии со ст.53 ФЗ № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности. Пределы огнестойкости строительных конструкций соответствуют допустимой степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности здания в соответствии со ст.87 ФЗ № 123-ФЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», «Свод правил» СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты обеспечение огнестойкости объектов защиты».

В соответствии с технической документацией, составленной ООО «Средневолжская землеустроительная компания» общая площадь гаража № составляет 19,80 кв.м, основная площадь – 19,80 кв.м.

Учитывая, что истцом паевой взнос за гараж № выплачен полностью, однако, истец не может оформить правоустанавливающие документы на гаражный бокс во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, данный объект соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормами и правилам, расположен на земельном участке, выделенном под его строительство, суд приходит к выводу, что данный объект недвижимости не является самовольной постройкой, исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что единый комплекс ГСК, в котором находится гараж истца, не сданы в эксплуатацию объектов завершенного строительства, за истцом подлежит признанию право собственности на гараж в объекте незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст.58 ФЗ Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тихомирова А.А. к ГСК №817, с участием третьего лица Управления Росреестра по Самарской области не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Тихомировым А.А, право собственности на нежилое помещение - гараж №, площадью 19,80 кв.м., расположенный объекте в незавершенного строительства по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК № 817.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 27.12.2017 года.

Председательствующий А.С. Дешевых