Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1753/2019 ~ М-1511/2019 от 06.06.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2019 года          г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Останиной С.В.,

с участием представителя истца – Кожакиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Базаревской О. А. к Рузавину С. П., Черепанову Н. В. об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Базаревская О.А. обратилась в суд с иском к Рузавину С.П., Черепанову Н.В. об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ В целях уточнения границ земельного участка она обратилась в ООО «<данные изъяты>». После проведения геодезической съемки было определено, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует данным ЕГРН, однако фактическое местоположение границ данного земельного участка не соответствует данным ЕГРН. Также было установлено, что земельный участок истца пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащего Черепанову Н.В. (границы участка не установлены), и №, принадлежащего Рузавину С.П. (площадь уточнена и составляет <данные изъяты> кв.м.). Между тем, споры по границе отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Фактически земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются смежным с земельным участком истца, на местности пересечение границ отсутствует, их фактическое местоположение не соответствует данным ЕГРН, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ всех трех земельных участков.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила суд исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно каталогу координат, содержащемуся в плане границ земельного участка, изготовленном ООО «Ф.» ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Истец Базаревская О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца – Кожакина К.С. заявленные требования поддержала.

Ответчики Рузавин С.П., Черепанов Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании требования не признали, пояснили, что между участками заборы стоят на протяжении 30-35 лет, споров по фактическому местоположению заборов не имеется.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Базаревской О.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

    Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с названным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст. 22).

Из материалов дела следует, что Базаревской (Емельяновой) О.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категории земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., о чем в ЕГРН внесена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ

По сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> выявлено наложение границ уточняемого земельного участка на границы земельных участков:

- с кадастровым номером № – ранее учтенном, с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В ЕГРН содержится информация, что правообладателем данного участка является Черепанов Н.В.

- с кадастровым номером № с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В ЕНГРН содержатся сведения, что собственником данного земельного участка является Рузавин С.П.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Из уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об объекте недвижимого имущества и зарегистрированных правах на него в ЕГРН отсутствуют.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Рузавин С.П., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Рузавин С.П. и Черепанов Н.В. возражали против заявленных истцом требований, однако допустимых и достаточных доказательств в обоснование своих возражений не представили. Пояснили, что заборы между спорными земельными участками существуют на местности порядка 30-35 лет, положение данных заборов не оспаривали.

Из заключения кадастрового инженера Лысова С.И. следует, что на земельный участок истца отсутствуют графические материалы, содержащиеся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № было определено путем проведения геодезической съемки фактически расположенных границ, закрепленных заборами. По результатам геодезической съемки установлено, что площадь земельного участка составляет 1 100 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН. В ЕГРН содержатся сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, однако, по результатам проведения геодезической съемки установлено, что фактическое местоположение границ данного земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также с границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Фактически земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются смежным с уточняемым земельным участком, на местности пересечение границ отсутствует. Анализируя результаты геодезической съемки и сведения, содержащиеся в ЕГРН, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №.

В соответствии с сообщением Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, к землям лесного фонда не относится.

Судом установлено, что границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет, споров по границам с соседними землепользователями нет, границы земельного участка согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Рузавин С.П. и Черепанов Н.В. также согласовали границы земельного участка истца.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку имеется реестровая ошибка в определении границ земельных участков с кадастровым номером № и №, что препятствует собственнику земельного участка в осуществлении действий по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № с уточненными границами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Базаревской О.А. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Базаревской О. А. удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Рузавину С. П..

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Черепанову Н. В..

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Базаревской О. А..

Установить границы земельного участка площадью 1 100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего Базаревской О. А., согласно каталогу координат, содержащемуся в плане границ земельного участка, изготовленном ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно вышеназванных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 04 октября 2019 г.

Судья Е.А. Андреева