Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-31/2015 (2-773/2014;) ~ М-688/2014 от 25.11.2014

2-31/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Симонова Ю.М.,

при секретаре Пановой Ю.А.,

с участием истца Тимошенко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье 16 января 2015 года

гражданское дело по иску Зайнетдинова Т.М., Тимошенко Ю.В. действующей от своего имени и в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к Горячевой Н.А., Корватовских Н.О., <данные изъяты> отделу управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> об устранении препятствий в пользовании и распоряжении имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зайнетдинов Т.М., истец Тимошенко Ю.В. действующая от своего имени и в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, обратились в суд с иском к Горячевой Н.А., Корватовских Н.О., <данные изъяты> отделу управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> об устранении препятствий в пользовании и распоряжении имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности, указывая, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данная квартира была приобретена по договору купли-продажи от Дата на средства материнского капитала. Договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Каждому участнику договора принадлежит ? доли в общей долевой собственности. При заключении договора от Дата в п.4 Договора указано условие, что «Указанная квартира находится в залоге у «Продавца» до полного расчета». Денежные средства за квартиру были перечислены на расчетные счета, указанные «Продавцами» - ответчиками по делу. После перечисления денежных средств «Продавцы» должны были снять залог с проданного имущества. Но они уехали в неизвестном направлении и где они находятся, они не знают. Они неоднократно пытались связаться с их родственниками, но попытки оказались также безуспешными. Родственники точного адреса их нахождения не знают. При регистрации договора купли - продажи органами регистрационной службы были включены в свидетельство о регистрации права обременения (ограничения) в виде ипотеки в силу закона. Обязательства о перечислении денежных средств в полном объеме ими исполнены, но ипотека до настоящего момента не снята. Они обратились в Регистрационную службу с заявлением о снятии обременении и им указали на то, что «Продавцы» недвижимости должны собственноручно написать заявление о снятии ипотеки, либо обратиться им рекомендовали обратиться в суд с требованиями о снятии залога. Данные ограничения в виде ипотеки препятствуют им пользоваться своей долей недвижимости и ограничивают их права в распоряжении долей. То обстоятельство, что Продавцы недвижимости убыли из данного населенного пункта, и они не располагают информацией о их местонахождении, заставляет их обратиться в суд с требованием о снятии ограничений и устранении препятствий. Каких-либо денежных средств у Продавцов они не брали, денежные средства за квартиру им перечислены в полном объеме. Оснований для ипотеки не имеется. Иным способом снять ограничения как в судебном порядке, нам не представляется возможным. Просили снять обременения в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Службе по регистрации, кадастру и картографии внести соответствующие изменения в Единый государственный, реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец Тимошенко Ю.В. в судебном заседании дала пояснения согласно изложенным в иске доводам.

Истец Зайнетдинов Т.М. в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживал.

Ответчики Горячева Н.А., Корватовских Н.О. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства судом извещены надлежащим образом, телефонограммой просили суд дело рассмотреть в их отсутствие, претензий к истцам не имеют, денежные средства по договору купли-продажи жилого дома они получили в полном объеме.

Представитель ответчика Щучанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, в представленном суду письменном отзыве указывал, что возражений относительно заявленных требований не имеет, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ТП УФМС России по <адрес> в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия, возражений относительно заявленных требований не имел.

Суд, выслушав доводы истца Тимошенко Ю.В., исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрена процедура погашения регистрационной записи об ипотеке.

Данная статья не устанавливает материальных оснований прекращения ипотеки, а содержит лишь порядок погашения регистрационной записи об ипотеке. В соответствии с положениями данной статьи регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения о прекращении ипотеки.

Основанием же для принятия судом решения о прекращении ипотеки могут быть лишь те, которые перечислены в ст. 352 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных п. 3 ст. 343 Гражданского кодекса РФ;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 ГК РФ;

4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Судом установлено, что в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал №, выданным Дата ГУ – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес>, истцу Тимошенко Ю.В. предоставлено право на получение материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (<данные изъяты>).

Из материалов дела следует, что Дата между продавцами (ответчиками) Горячевой Н.А., Корматовских Н.О. и истцами Тимошенко Ю.В., ФИО1, Дата рождения, ФИО2, Дата рождения, Зайнетдиновым Т.М. (покупателями), был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

Согласно условиям договора, покупатели приобретают квартиру в общую долевую собственность, каждому по ? доли.

Стороны оценили квартиру в <данные изъяты>, стоимость является окончательной и изменению не подлежит, деньги в сумме <данные изъяты> за квартиру будут перечислены «Покупателями» «Продавцам» на счет № структурного подразделения № <данные изъяты> отделения Сберегательного банка России ОАО, принадлежащий Горячевой Н.А., на счет № структурного подразделения № <данные изъяты> отделения Сберегательного банка России ОАО принадлежащий Корватовскому Н.О. за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал на имя Тимошенко Ю.В. в срок, предусмотренный законом.

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от Дата года, на жилое помещение наложено обременение - ипотека в силу закона. Истцам выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности (<данные изъяты>).

По информации ОАО «Сбербанк России» от Дата за №, денежные средства поступили Дата из Пенсионного фонда на улучшение жилищных условий за счет материнского капитала на следующие счета, открытые в дополнительном офисе № <данные изъяты> отделения ОАО «Сбербанк России»: № на имя Горячевой Н.А. и № на имя Корватовских Н.О., каждому в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>).

Данное обстоятельство также не оспаривалось ответчиками Горячевой Н.А. и Корватовских Н.О., и подтверждается материалами Пенсионного фонда по материнскому (семейному) капиталу на имя Тимошенко Ю.В. (<данные изъяты>).

Таким образом, суд приходит к выводу, что денежные обязательства по договору купли-продажи жилого помещения от Дата покупателем перед продавцом исполнены в полном объеме.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку, в рамках настоящего гражданского дела установлено полное исполнение обязательств по договору купли-продажи жилого помещения, регистрационная запись об ипотеке подлежит прекращению.

В соответствии с п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Аналогичное положение содержится в п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1998 года.

Судом установлено, что погашение записи об ипотеки не осуществлялось регистрирующим органом, сторона истца обращалась в предусмотренном порядке в Управление Росреестра, но им отказано, так как вторая сторона договора купли-продажи квартиры с письменным обращением не обращалась, в виду отдаленности проживания.

При таких обстоятельствах, истцы лишены возможности погасить регистрационную запись об ипотеке на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

С учетом всех обстоятельств дела, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░, ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░: №. ░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░2, ░░░1. ░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ?. ░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░. ░░░░░░░: ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): <░░░░░>. ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) №.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░