Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-22/2015 (2-1106/2014;) ~ М-1111/2014 от 14.10.2014

Дело № 2-22/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2015 года Уваровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Черновой М.В.,

при секретаре Поповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Перепилицы ФИО9 к ОГУП «<данные изъяты>», Черновой ФИО10, Чернову ФИО11 об определении порядка оплаты задолженности за жилое помещение и открытии лицевого счета,

у с т а н о в и л :

Первоначально Перепилица Т.Е. обратилась в Уваровский районный суд с исковым заявлением к ОГУП «<данные изъяты>» об определении порядка оплаты задолженности за жилое помещение и открытии лицевого счета. В обоснование исковых требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей, Перепилица А.В. (покупатели) и Черновой И.В., Черновым А.А. (продавцы) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> согласно которому Перепилица Т.Е. и её супруг приобрели по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. В пункте 5 данного договора прописано, что приобретаемый объект недвижимости не обременен правами и претензиями третьих лиц. Претензий у сторон по поводу условий договора не было. После покупки квартиры выяснилось, что за предыдущими собственниками числится задолженность за коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. ОГУП «<данные изъяты>» переоформил финансово-лицевой счет на имя истицы, и теперь данная задолженность значится за ней. Согласно сведений о начислениях, оплате и образовавшейся задолженности от ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № абонента Черновой И.В. имеется долг по оплате жилья и коммунальных услуг, образовавшийся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года включительно. В настоящий момент лицевой счет № с задолженностью по оплате за жилье в размере <данные изъяты> рублей на ДД.ММ.ГГГГ значится за истицей, что подтверждается сведениями ОГУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года. Истица не может с этим согласиться, так как обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, у неё возникла только после регистрации перехода права собственности. До этого момента оплачивать услуги обязаны предыдущие собственники квартиры. В договоре купли-продажи квартиры отсутствует пункт об оплате задолженности по жилищно-коммунальным платежам новыми собственниками. ДД.ММ.ГГГГ истица сообщила ОГУП «<данные изъяты>» о переходе права собственности на квартиру и обратилась с просьбой об открытии нового лицевого счета, но до сегодняшнего времени её просьба не была исполнена. ДД.ММ.ГГГГ истица получила уведомление об отключении квартиры от электроснабжения, в случае непогашения имеющейся задолженности в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки за потребленную электроэнергию. С момента заключения договора купли- продажи Перепилица Т.Е. регулярно оплачивает коммунальные услуги. Таким образом, наличием задолженности на лицевом счете № №, абонентом которого является истица, нарушают права последней на получение коммунальных услуг надлежащего качества. На основании указанных обстоятельств Перепилица Т.Е. вынуждена обратиться в суд, ссылаясь на положения ст.153 ЖК РФ, просит суд обязать ОГУГП «<данные изъяты>» открыть на её имя новый лицевойсчет по оплате жилья и коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> без отражения в нем задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период до ДД.ММ.ГГГГ года.

Определением Уваровского районного суда Тамбовской области от 01.12.2014 года по гражданскому делу по исковому заявлению Перепилицы ФИО12 к ОГУП «<данные изъяты>» об определении порядка оплаты задолженности за жилое помещение и открытии лицевого счета к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Чернова И.В., Чернов А.А. (л.д.56-57).

Истица Перепилица Т.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истицы Перепилицы Т.Е. - Сушкова Н.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, поддержала исковые требования Перепилицы ФИО13 об определении порядка оплаты задолженности за жилое помещение и открытии лицевого счета, в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика – ОГУП «<данные изъяты>» - в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания. Согласно, поступившего заявления от ДД.ММ.ГГГГ года, просят о рассмотрении дела в отсутствие представителя ОГУП «<данные изъяты>» (л.д.111).

Согласно поступившего отзыва ОГУП «<данные изъяты>» на исковое заявление Перепилицы ФИО14 об определении порядка оплаты задолженности за жилое помещение и открытии лицевого счета, в соответствии с Уставной деятельностью и заключенными ОГУП «Тамбовтеплоэнергоресурс» договорами с поставщиками жилищно-коммунальных услуг, ОГУП «<данные изъяты>» осуществляет начисление и сбор платежей граждан за ЖКУ и печать платежных документов. В связи с тем, что в соответствии с заключенными договорами ОГУП «Тамбовтеплоэнергоресурс» не является поставщиком жилищно-коммунальных услуг, а выполняет функции участника в расчетах, исполнить требование истца об открытии нового лицевого счета предприятие может только по поручению поставщиков ЖКУ и управляющей компании. Кроме того, с письменным заявлением об открытии нового лицевого счета истец в ОГУП «Тамбовтеплоэнергоресурс» не обращалась (л.д.29-30).

Ответчики Чернова И.В., Чернов А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - <данные изъяты> филиала ОАО «<данные изъяты>» Мусорин А.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Перепилицы ФИО15 об определении порядка оплаты задолженности за жилое помещение и открытии лицевого счета.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – Перепилица А.В., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - <данные изъяты> отделения ОАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно, поступившего заявления от 01.12.2014 года, просят о рассмотрении дела в отсутствие их представителя (л.д.49).

Согласно поступившего отзыва <данные изъяты> отделения ОАО «<данные изъяты> на исковое заявление Перепилицы ФИО16 об определении порядка оплаты задолженности за жилое помещение и открытии лицевого счета, уведомление о задолженности за потребленную электрическую энергию было выписано в ДД.ММ.ГГГГ гола до переоформления лицевого счета на истца. Взыскания задолженности в судебном порядке не производилось (л.д.33).

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты> <адрес>», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истицы, ответчиков и третьих лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Перепилицы ФИО17 об определении порядка оплаты задолженности за жилое помещение и открытии лицевого счета подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Черновой И.В., действующей за себя и по доверенности за Чернова А.А. именуемые «Продавец и представитель продавца), с одной стороны, и Перепилицей Т.Е., Перепилицой А.В., именуемые «Покупатели», с другой стороны, последними приобретена в общую долевую собственность (по <данные изъяты> доле каждым), квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д.7).

Право собственности истицы Перепилицы Т.Е. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес> зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

Собственником 1/2 доли указанного недвижимого имущества так же является Перепилица А.В., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), а так же выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.19).

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании п.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 8 и пункту 2 статьи 223 ГК РФ, право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом. Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.

Как следует из материалов дела, согласно сведений о начислениях, оплате и образовавшейся задолженности абонента Перепилицы Т.Е. на дату ДД.ММ.ГГГГ года, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно, за квартирой № <адрес>, <адрес> <адрес> числится задолженность в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (л.д.25).

Судом достоверно установлено, что право собственности истицы Перепилицы Т.Е. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, возникло с ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем обязанность последней по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги наступила с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Начисление Перепилице Т.Е. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года суд находит неправомерным и нарушающим права истицы, не являющейся до ДД.ММ.ГГГГ собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Таким образом, суд находит исковые требования Перепилицы ФИО18 к ОГУП «<данные изъяты>», Черновой ФИО19, Чернову ФИО20 об определении порядка оплаты задолженности за жилое помещение и открытии лицевого счета, подлежащими удовлетворению, поскольку обязанность истицы по оплате жилищно-коммунальных услуг возникла после регистрации права собственности на объект недвижимости, а именно с ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с чем, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, отраженная на лицевом счете № № должна быть отнесена на бывших собственников указанного жилого помещения Чернову ФИО21 и Чернова ФИО22, проживающих по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Перепилицы ФИО23 к ОГУП «<данные изъяты>», Черновой ФИО24, Чернову ФИО25 об определении порядка оплаты задолженности за жилое помещение и открытии лицевого счета, удовлетворить:

Обязать <данные изъяты> филиал ОГУП «<данные изъяты>» открыть на имя Перепилицы ФИО26 новый лицевой счет по оплате жилья и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ без отражения в нем задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Уваровский районный суд.

Председательствующий: подпись М.В. Чернова

Мотивированное решение составлено 20.01.2015 года.

Судья: подпись М.В. Чернова