Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-197/2017 (2-3715/2016;) ~ М-4049/2016 от 08.11.2016

Дело № 2-197/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2017 года г.Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока в составе председательствующего судьи О.А. Самусенко, при секретаре ДВ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АА к Дачному некоммерческому товариществу «Дубрава» о взыскании стоимости восстановительных работ на земельном участке,

установил:

АА обратился в суд с иском дачному некоммерческому товариществу «Дубрава» о взыскании стоимости восстановительных работ на земельном участке.

В обоснование заявленных требований истец указал, что АА принадлежит на праве собственности земельный участок №<номер>, расположенный в <адрес>, на основании договора купли-продажи.

Истец приобрел данный участок с целью строительства индивидуального жилого дома, однако весной 2016 года истец обнаружил, что на принадлежащем ему участке ведутся работы по строительству дороги и установке линии электропередач, снят плодородный слой почвы, выкорчеваны деревья и саженцы, отсутствуют посадки, произведены планировочные работы, в результате чего часть участка оказалась на иной высотной отметке, нежели оставшаяся часть. Работы по строительству дороги и установке ЛЭП ведется Дачным некоммерческим товариществом "Дубрава", которое находится по смежеству с СНТ "Тор".

Заключением кадастрового инженера установлено, что допущенные нарушения прав и законных интересов собственника препятствуют использованию участка в соответствии с видом разрешенного использования.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с дачного некоммерческого товарищества "Дубрава" стоимость восстановительных работ на земельном участке в размере <данные изъяты> 000 рублей, судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: стоимость изготовления доверенности в размере <данные изъяты> рублей, стоимость оплаты услуг специалиста (производство строительной экспертизы) в размере <данные изъяты> рублей, стоимость услуг кадастрового инженера <данные изъяты> рублей, оплаченную истцом госпошлину за подачу иска в размере <данные изъяты> рублей, стоимость работ специалиста по сбору доказательств <данные изъяты> рублей, стоимость юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей, стоимость выноса в натуре границ участка в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание явился представитель истца.

В судебное заседание не явились: истец, представитель ответчика, представитель третьего лица – СНТ «ТОР» извещены надлежащим образом в установленные законом сроки, наличие в деле почтовых уведомлений.

С учетом мнения представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Представитель истца на исковых требованиях настаивает в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Исследовав представленные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждено документально АА принадлежит на праве собственности земельный участок № <номер>, расположенный в с<адрес> <адрес> (кадастровый номер участка <номер>) на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилые дома с правом регистрации проживания в них, площадь 1000 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество "Тор", участок № <номер> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> и выпиской из ЕГРП (л.д.9,125).

Названные сведения о спорном земельном участке и его собственнике также нашли свое подтверждение в кадастровом деле на земельный участок с кадастровым номером <номер> (л.д.98-123).

Согласно доводам иска, весной 2016 года истец обнаружил, что на принадлежащем ему данном земельном участке ведутся работы по строительству дороги и установке линии электропередач, снят плодородный слой почвы, выкорчеваны деревья и саженцы, отсутствуют посадки.

Согласно акту № 2 о производстве геодезической разбивки, составленному в <адрес>, СНТ «Тор», на участке № <номер> с кадастровым номером <номер> произведен вынос в натуру и закрепление углов поворота границы земельного участка выполнены на основании кадастровой выписки (л.д.26,27).

Согласно заключению кадастрового инженера - ООО «Геодезист» от <дата>, часть земельного участка с кадастровым номером <номер>, занята проезжей частью новой грунтовой дороги. Грунтовая дорога находится в стадии строительства. Дорога хорошо накатана. По дороге, а значит, по земельному участку АА проезжает весь автомобильный транспорт (легковые автомобили, строительная техника и т. д.). Часть земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью S8=126 кв. м. занята проезжей частью новой грунтовой дороги. Кадастровым инженером выявлено, что по состоянию на <дата>. гражданами выполнены земляные работы по перемещению грунта (выемка и насыпь) на большой территории некоммерческого садоводческого товарищества «Дубрава». При выполнении земляных работ землеройной техникой (бульдозеры, экскаваторы и т.д.) нарушен рельеф в границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, участок № <номер> в СНТ «Тор». На представленных космоснимках наглядно видно состояние земельного участка до проведения земляных работ и после. Рельеф нарушен на площади равной S9=464 кв. м. В том числе: площадь равная S7=64 кв. м. занята навалом грунта, на площади равной S6=400 кв. м. произведена выемка и вывоз грунта. На части земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 464 кв. м. совершенно отсутствует плодородный слой. Построена грунтовая дорога и канава (кювет) вдоль северо-западной стороны дороги. Устроены откосы высотой до 3-х метров. Грунтовая дорога, высокие откосы, канава проходят вдоль всего земельного участка с юго-западной стороны на северо-запад. Уничтожена, существующая ранее подъездная дорога к земельному участку с кадастровым номером <номер>. Объем вынутого грунта составил V = 600 м. куб. в плотном теле.

Данный земельный участок расположен на землях некоммерческого садоводческого товарищества «Тор». Нарушенная часть земельного участка площадью 464 кв. м. использовать под устройство грядок, посадку фруктовых деревьев, ягодных кустов и т.д. совершенно невозможно. Отсутствует плодородный слой. Установить ограждение с северо-западной стороны невозможно, так как по новой грунтовой дороге проезжает автомобильный транспорт.

Наличие на участке высоких откосов и отсутствие грунта (участок с большим перепадом высот - до 3-х метров) затруднит собственнику АА проектирование и строительство жилого дома. То есть невозможно построить жилой дом, в соответствии с требованиями правил землепользования и застройки территории Артёмовского городского округа №<номер> от <дата>., без дополнительных денежных затрат. Из ровного земельного участка с плавным понижением рельефа, земельный участок превратился в неровную с большими откосами и навалами территорию.

Все описанные нарушения препятствуют использование земельного участка с кадастровым номером <номер> по желанию собственника в соответствии с видом разрешённого использования (л.д.41-65).

Заключением кадастрового инженера № 80/2-16 от <дата>, подготовленным НП «Независимая лаборатория строительной экспертизы и сертификации», стоимость восстановления плодородного слоя на земельном участке с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: Приморский край, г. Артем, садоводческое некоммерческое товарищество «Тор», участок <номер> посчитано в локальном сметном ресурсном расчете <номер> и составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки (л.д.14-19).

В силу требований ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Такое право собственника земельного участка продублировано в пункте 1 статьи 263 ГК РФ.

Таким образом, собственник обособленного земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости вправе принять меры к охране своего имущества и ограничить доступ иных лиц на принадлежащий ему земельный участок.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Оценивая представленные доказательства, суд полагает, что доказан факт нарушения ответчиком прав землепользователя АА по использованию своего земельного участка с кадастровым номером <номер>

Поскольку для устранения выявленного нарушения необходимо осуществить восстановление земельного участка, с кадастровым номером <номер>, в прежнее состояние, суд считает обоснованными требования истца о взыскании стоимости восстановительных работ на земельном участке в размере <данные изъяты> рублей.

Доказательств обратного, в силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 98).

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: стоимость изготовления доверенности в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией от <дата> № 1037 (л.д.28), стоимость оплаты услуг специалиста (производство строительной экспертизы) в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией <номер> от <дата> (л.д.29), стоимость услуг кадастрового инженера <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором № 103, кассовым чеком (л.д.33-35), стоимость работ специалиста по сбору доказательств <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией от <дата> (л.д.32), стоимость юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором № 19/08-16 от <дата>, квитанцией от <дата> (л.д.36), стоимость выноса в натуре границ участка в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией от <дата> (л.д.29). А также расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, которые подтверждаются банковским чеком от <дата> (л.д.8).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 235 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░