Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-107/2021 (2-1530/2020;) ~ М-1289/2020 от 29.07.2020

Дело № 2-107/21

18RS0023-01-2020-001948-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2021 года                         г. Сарапул УР

Сарапуьский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи             Голубева В.Ю.,

при секретаре                    Кузнецовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халиуллиной <данные изъяты> о признании права собственности,

установил:

Халиуллина Р.Р. обратилась в суд с иском к Администрации г.Сарапула о признании права собственности. Заявленные требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома по адресу: <данные изъяты> Жилой дом состоит из основного бревенчатого строения общей полезной площадью 44,7 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>. На предоставленном в бессрочное пользование земельном участке (договор № 3662 от 22.04.1950) было построено два индивидуальных жилых дома, в которых проживали разные семьи с разными адресами: <данные изъяты>. Однако, своевременно документы по разделению земельного участка не были оформлены, что явилось следствием внесения недостоверных сведений в ЕГРП. Истица, является фактически пользователем и собственником всего жилого дома по адресу: <данные изъяты>, реализовать свои права собственников отношении всего жилого дома не может, так как в нем ошибочно зарегистрировано право собственности только на ? долю жилого дома. Указанная 1/2 доля жилого дома принадлежала наследодателю Салихову <данные изъяты> на основании договора дарения № <данные изъяты> от 24.07.1964 и договора купли-продажи № 93 от 26.07.1985. Семья истца в указанном доме проживала с 1960 года. В течение всего срока владения этим жилым домом претензии от предыдущего собственника, других лиц к истцу не предъявлялись. Сведения о собственнике другой ? доли в праве общего долевой собственности на указанный жилой дом отсутствуют. Споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за истцом право собственности и прекратить долевую собственность на жилой дом, находящийся по адресу: <данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен Беркутов А.С.

В судебное заседание истец Халиуллина Р.Р. не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г. Сарапула в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Беркутов А.С. в судебное заседание не явился.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, проверив и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на движимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.ч.3, 4, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон №218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из выписки из ЕГРН от 26.12.2017 года истец Халиуллина Р.Р. является собственником ? доли жилого дома по адресу: <данные изъяты> площадью 44,7 кв.м на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом нотариального округа «Город Сарапул Удмуртской Республики» <данные изъяты> 20.12.2017, реестровой номер <данные изъяты>

Сведения о собственнике другой ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в органах регистрации прав на объекты недвижимости отсутствуют.

Судом установлено, что 10 ноября 1923 года <данные изъяты> было выдано домовое свидетельство № <данные изъяты> на принадлежащий ему жилой дом по <данные изъяты>. Регистрационной надписью № <данные изъяты> от 15 марта 1947 года, подтверждается право собственности <данные изъяты> на жилой дом по адресу: <данные изъяты>

Решением исполнительного комитета Сарапульского Городского совета депутатов трудящихся УАССР от 22.03.1950 <данные изъяты> разрешено строительство жилого дома на участке по улице <данные изъяты> на правах совместного безраздельного пользования участком с его отцом <данные изъяты>, присвоив новому дому номер <данные изъяты> с площадью земельного участка 540 кв.м., в целях соблюдения противопожарных разрывов Горкомхозу разрешено прирезать к домовладению <данные изъяты> по <данные изъяты> кв.м. от участка №<данные изъяты> ул.Карла Маркса.

В последующем на основании договора <данные изъяты> от 22.04.1950 <данные изъяты> был предоставлен в бессрочное пользования земельный участок по адресу: <данные изъяты>, исключая участок <данные изъяты>, 540 кв.м., для возведения жилого одноэтажного деревянного дома.

Согласно Справке от января 1960 года, выданной Сарапульским городским отделом коммунального хозяйства, <данные изъяты> являлся собственником ? доли дома по адресу: г<данные изъяты> на основании домового свидетельства от 26.12.1923 года № <данные изъяты> <данные изъяты> являлся собственником ? доли дома по адресу: <данные изъяты> на основании договора бессрочного пользования от 22.апреля 1950 года № <данные изъяты>. В характеристике домовладения указаны следующие жилые строения: бревенчатый дом 2-х этажный площадью 46,7 кв.м; бревенчатый дом 1-этажный, и надворные постройки: уборная, дровяник, закрытый навес, баня с предбанником, ограждения.

Из свидетельства о праве наследования № <данные изъяты> от 16.01.1960 года, следует, что после смерти <данные изъяты>, умершего 30 сентября 1955 года наследниками по закону являются: сын – <данные изъяты>; сын – <данные изъяты>, дочь – <данные изъяты>; дочь – <данные изъяты>, проживающие по адресу: <данные изъяты> Наследственное имущество состоит из ? доли домовладения по адресу: <данные изъяты>, принадлежащего наследодателю по свидетельству, выданному Сарапульской нотариальной конторой 26.12.1923 по реестру №<данные изъяты> и справки инвентаризационного бюро г.Сарапула от 15 января 1960 года. Домовладение состоит из жилого деревянного дома размером 46,70 кв.м. с прилегающими надворными постройками, расположенного на земельном участке общей площадью 425 кв.м.

Впоследствии <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> продали <данные изъяты> и <данные изъяты> 1\2 долю домовладения по адресу: <данные изъяты> состоящего из двухэтажного и одноэтажного бревенчатых домов жилой площадью 44,70 кв.м. со служебными постройками, что следует их договора № <данные изъяты> от 24.02.1960 года.

Таким образом, <данные изъяты> и <данные изъяты> приобрели в собственность по 1\4 доли домовладения по адресу: <данные изъяты>

24.07.1964 года <данные изъяты> подарил <данные изъяты> ? долю домовладения, принадлежащую ему по договору купли, удостоверенному Сарапульской нотконторой 24/П-1960 по реестру № 973 и справки инвентаризационного бюро от 23.07.1964 года. Домовладение состоит из двухэтажного и одноэтажного бревенчатых домов площадью 44,7 кв.м. и служебных построек, расположенных на земельном участке 425 кв.м. Указанное подтверждается представленным договором дарения от 24.07.1964 года.

В настоящее время собственником спорного домовладения является Халиуллина Р.Р. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.12.2017 года. Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от 20.12.2017 года, выданного нотариусом нотариального округа «Город Сарапул» <данные изъяты>. истец Халиуллина Р.Р. является наследницей <данные изъяты> умершей 10 декабря 2009 года, наследство состоит из ? доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 44,70 кв.м., принадлежащий Салихову Р.Б., умершему 09 февраля 1994 года после смерти которого его жена <данные изъяты> наследство приняла, на не оформила своих наследственных прав. Право за <данные изъяты> возникло на основании договора дарения, удостоверенного государственным нотариусом Сарапульского государственной нотариальной конторы Удмуртской АССР Третьяковой А.В. 24.07.1964 года по реестру № <данные изъяты>, зарегистрированному в Сарапульском БТИ 21.05.1980 года.

Из технических паспортом на домовладения <данные изъяты> следует, что по указанным адресам располагались два жилых дома с хозяйственными постройками (дело № 2-1003/19), что согласуется с исследованными судом доказательствами.

Таким образом, с учетом представленных истцом доказательств и установленных судом обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что изначально при регистрации за <данные изъяты>. права собственности на жилой дом по адресу: <данные изъяты>, была допущена ошибка, выражающаяся в том, что за <данные изъяты> было зарегистрировано право собственности на ? доли жилого дома, тогда как последний являлся единоличным собственником данного жилого дома, в связи с чем, истец Халиуллина Р.Р. наследуя право собственности на жилой дом, фактически является единоличным собственником жилого дома.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз.4 п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования приведенных норм следует, что запись о праве собственности на недвижимое имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре могут быть устранены судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Суд полагает, что поскольку право индивидуальной собственности Халиуллиной Р.Р. на жилой дом №<данные изъяты> подтверждено представленными и исследованными в судебном заседании доказательствами, запись о праве долевой собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности, что является основанием для прекращения права долевой собственности Халиуллиной Р.Р. на жилой дом и в свою очередь основанием для признания за ней права индивидуальной собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Халиуллиной <данные изъяты> к Администрации г.Сарапул о признании права собственности удовлетворить.

    Прекратить право долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>

    Признать право индивидуальной собственности Халиуллиной <данные изъяты> на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2021 года.

Судья                                В.Ю.Голубев