Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5834/2021 от 11.10.2021

Дело № 2-5834/2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Кармолина Е.А.,

при секретаре Швецовой Д.Ю.

«16» ноября 2021 года в городе Волжском рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Марковой В.В. к Алибулатову М.Б. о взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Маркова В.В. обратилась в суд с иском к Алибулатову М.Б. о взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома в двойном размере в сумме 200000 рублей, а также о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 5200 рублей. В обоснование исковых требований Маркова В.В. указала, что "."..г. между ней и Алибулатовым М.Б. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома. По условиям данного договора ответчик в срок до "."..г. обязался передать истцу в собственность принадлежащие ему на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, общей площадью 1440 кв.м., кадастровый №... и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, общей площадью 87 кв.м., кадастровый №....Согласно условиям предварительного договора она внесла ответчику задаток за указанные объекты недвижимости в размере 100000 рублей. Однако ответчик принятых на себя по условиям предварительного договора обязательств не исполнил, уклоняется от заключения основного договора купли-продажи. Ответчик настаивал на указании в основном договоре купли-продажи дома и земельного участка заниженной стоимости объектов, поскольку данное имущество находилось в собственности ответчика менее 5 лет, однако она отказалась. Как позже стало известно, ответчик размежевал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, общей площадью 1440 кв.м., кадастровый №..., чтобы продать им вместо 14 соток 7 соток, а оставшийся земельный участок продать другим. На её претензии о выполнении условий предварительного договора и продаже ей 14 соток земельного участка без занижения его стоимости ответчик ответил, что передумал ей продавать 14 соток. Кроме того, ответчик не предоставил документы на земельный участок, согласие супруги на продажу объектов, не взял талон на регистрацию сделки и не согласился на мировое соглашение (вернуть добровольно переданную истцом указанную в договоре сумму).

В судебном заседании истец Маркова В.В., представитель истца Вовк Е.В. исковые требования поддержали в полном объеме, просили взыскать с Алибулатова М.Б. в пользу истца сумму задатка по предварительному договору купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома в двойном размере в сумме 200000 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5200 рублей. Пояснили, что "."..г. между истцом и ответчиком был заключен договор предварительный договор купли-продажи, предметом которого являются взаимоотношения сторон по отчуждению истцу Марковой В.В. прав на недвижимость – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, общей площадью 1440 кв.м., кадастровый №..., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, общей площадью 87 кв.м., кадастровый №.... В соответствии с п. 1.1 договора стороны обязались заключить договор купли-продажи указанных объектов в срок "."..г.. В соответствии с п.1.6 договора в качестве обеспечения своих намерений впоследствии заключить договор купли-продажи истец при подписании договора уплачивает ответчику задаток в размере 100 000 руб. Согласно п.3.1 договора при досрочном расторжении настоящего договора по инициативе Продавца, последний возвращает Покупателю сумму задатка в двойном размере, в течение 7 календарных дней с момента отказа от заключения основного договора - договора купли-продажи. В день подписания предварительного договора купли-продажи недвижимости истец передала ответчику задаток в размере 100.000 рублей. Однако ответчик в указанный в предварительном договоре срок указную в договоре недвижимость истцу не продал, уклоняется от дальнейшего исполнеения договора – заключения договора купли-продажи недвижимости по оговоренной цене, уклоняется от возврата задатка.

Ответчик – Алибулатов М.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

По смыслу ст. 14 Международного Пакта от "."..г. «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным продолжить рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя истца, изучив представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения ( статья 168 ГК РФ)

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна (пункт 2 статьи 170 Гражданского кодекса РФ) К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Согласно статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Согласно п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

"."..г. между истцом Марковой В.В. (покупатель) и ответчиком Алибулатовым М.Б. (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи имущества – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, общей площадью 1440 кв.м., кадастровый №..., жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, общей площадью 87 кв.м., кадастровый №..., принадлежащих на праве собственности Алибулатову М.Б.

Право собственности Алибулатова М.Б. на данные объекты недвижимости (земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, общей площадью 1440 кв.м., кадастровый №... и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, общей площадью 87 кв.м., кадастровый №...) подтверждается копией Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости свидетельством о государственной регистрации права от "."..г. (л.д. 14-17).

Предварительным договором купли-продажи от "."..г. определена цена продаваемых объектов (земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, общей площадью 1440 кв.м., кадастровый №... и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, общей площадью 87 кв.м., кадастровый №... порядок расчета за недвижимость - 100000 рублей уплачиваются покупателем продавцу в момент подписания предварительного договора в качестве задатка, а оставшиеся 3500000 рублей – в день подписания основного договора купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома наличными средствами.

Договор купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома стороны обязались заключить в срок до "."..г..

Согласно п.1.7 предварительного договора цена за приобретаемый земельный участок и индивидуальный жилой дом, указанная в настоящем договоре, фиксированная и пересмотру не подлежит.

Согласно п.2.5 предварительного договора продавец обязуется не совершать действий, ведущих к изменению правового положения объекта недвижимости, указанного в п.2.1 настоящего предварительного договора, его технических качественных характеристик.

Согласно п.3.1 предварительного договора при досрочном расторжении настоящего договора по инициативе продавца, последний возвращает покупателю сумму задатка в двойном размере, в течение 7 календарных дней с момента отказа от заключения основного договора – договора купли-продажи.

В предварительном договоре от "."..г. ответчик Алибулатов М.Б. собственноручно указал, что 100000 рублей получил.

От продажи указанных в предварительном договоре от "."..г. земельного участка и индивидуального жилого дома ответчик Алибулатов М.Б. в дальнейшем уклонялся, в срок до "."..г. договор купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома на условиях, оговоренных в предварительном договоре от "."..г. заключен не был; полученные им денежные средства не возвратил.

Письменная форма предварительного договора и задатка сторонами была соблюдена, предварительный договор содержит все существенные условия, позволяющие установить предмет договора, цену договора, в нем указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, порядок расчета, в силу чего соответствует требованиям закона.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Задатком в сумме 100000 рублей в данном случае обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон заключить основной договор — договор купли-продажи конкретных земельного участка и индивидуального жилого дома на согласованных условиях в определенный срок. При этом денежным являлось одно из обязательств покупателя по основному договору купли-продажи, в зачет которого и поступила бы внесенная сумма задатка в случае его заключения. Таким образом, задаток выполнял и платежную функцию.

Согласно пунктов 1, 2 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 ГК Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу пункта 2 статьи 381 ГК Российской Федерации если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как следует из вышеперечисленных норм, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (статья 329 ГК РФ). Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 ГК Российской Федерации и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Положения статьи 381 части 2 Гражданского кодекса РФ отражены в пункте 1.3, заключенного между сторонами.

Пунктом 3.1 предварительного договора купли-продажи имущества предусмотрено, что, при досрочном расторжении настоящего договора по инициативе продавца, последний возвращает покупателю сумму задатка в двойном размере, в течение 7 календарных дней с момента отказа от заключения основного договора – договора купли-продажи

Анализ вышеприведенных положений в их системной взаимосвязи с учетом содержания, заключенного между сторонами предварительного договора, дает основание для вывода о том, что ответчик должен нести ответственность перед истцом в пределах обязательств обеспечивающих исполнение предварительного договора, в частности и путем возврата задатка (ч. 1 ст. 381 ГК РФ).

Таким образом, уплаченная истцом сумма в размере 100000 рублей является задатком, неисполнение предварительного договора купли-продажи было допущено ответчиком, получившим задаток, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика двойной суммы задатка суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 5200 рублей, что подтверждается квитанцией от "."..г. (л.д. 63).

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Марковой В.В. к Алибулатову М.Б. о взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома - удовлетворить.

Взыскать с Алибулатова М.Б. в пользу Марковой В.В. задаток в размере 200000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление от отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г..

Судья: