Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1535/2011 ~ М-805/2011 от 21.02.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Муромской С.В.

С участием представителей истца Шевкопляс ФИО9, Лунева ФИО10

При секретаре Щадных Л.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плохих ФИО11 к ООО «Компания Славяне» о признании права собственности

У с т а н о в и л :

Истец Плохих Н.И. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Компания Славяне» о признании права собственности, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «Арикон-Т» был заключен договор уступки права требования, по которому она приняла на себя право требования передачи от ООО «Компания «Славяне» после получения разрешения на ввод и подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства – двухкомнатной <адрес> проектной площадью. 60,1 кв.м., расположенной на 3 этаже 9-ти этажного 5-ти подъездного жилого дома по адресу: <адрес> Оплата подтверждается актом приема-передачи простых векселей СБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 721700 руб. и актом приема-передачи простых векселей СБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «Арикон-Т» было подписано соглашение о досрочном расторжении договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Арикон-Т», Плохих Н.И. и ООО «Компания «Славяне» заключен договор уступки права требования, по которому она приняла на себя право требования передачи от ООО «Компания Славяне» после получения разрешения на ввод и подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства – двухкомнатной <адрес> проектной площадью 59,2 кв.м., находящейся в подъезде № на четвертом этаже жилого дома по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «Компания Славяне» подписано дополнительное соглашение к договору уступки права требования, в соответствии с которым устанавливался срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию - ориентировочно 1 квартал 2009 г. Денежные обязательства по договору были выполнены своевременно. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ завершена процедура наблюдения, ООО «Компания Славяне» признано банкротом и открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. В 1-ом квартале 2009 г. обязательства по вводу дома в эксплуатацию ответчиком не исполнены, работы по строительству дома в настоящее время не ведутся. При этом жилой дом фактически построен и его строительство находится в высокой степени готовности. Просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительством многоэтажного жилого дома в виде двухкомнатной <адрес> проектной площадью 59,2 кв.м., находящейся в подъезде № на 4-ом этаже дома по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Плохих Н.И. не явилась. О дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщила.

В судебном заседании представители истца Шевкопляс Т.С. и Лунев С.А. исковые требования поддержали, просили признать за ФИО6 право собственности на долю в объекте незавершенного строительством многоэтажного жилого дома в виде двухкомнатной <адрес> проектной площадью 59,2 кв.м., находящейся в подъезде № на 4-ом этаже дома по адресу: <адрес>, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Компания Славяне» конкурсный управляющий ФИО7 в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. О причинах неявки не сообщил. Ранее представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, а также отзыв, из которого следует, что исковые требования не признает, просит в их удовлетворении отказать, мотивируя тем, что жилой дом до настоящего времени не достроен и не введен в эксплуатацию. Действующее законодательство не предусматривает возможности признания права общей долевой собственности в объеме конкретных долей за отдельным инвестором на объект незавершенного строительства, не введенный в эксплуатацию. Договор, заключенный между истцом и ответчиком, в настоящий момент не расторгнут, то есть права и обязанности сторон по указанным договорам не прекращены. Таким образом, истцу принадлежат права, установленные в договоре, в том числе право на получение в собственность квартиры после сдачи дома в эксплуатацию. Истцом не определен размер доли, доказательства соответствия проектной площади квартиры фактическому размеру квартиры, права на которую он требует признать, не представлено соглашение участников долевой собственности об определении долей и доказательства невозможности согласования размера долей во внесудебном порядке.

Выслушав пояснения представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой государственной регистрации. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч. 1 ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания Славяне» был предоставлен земельный участок площадью 8820 кв.м. с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов, по адресу: <адрес> <адрес> в аренду сроком на 1 год для завершения строительства жилого дома со встроенными помещениями торгово-бытового офисного назначения.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «Компания Славяне» был заключен договор аренды №ю вышеназванного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «Компания Славяне» заключено соглашение о пролонгации договора №ю от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства жилого дома о встроенными помещениями торгово-бытового и офисного назначения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Плохих Н.И. и ООО «Арикон-Т» был заключен договор уступки права требования, по которому она приняла на себя право требования передачи от ООО «Компания «Славяне» после получения разрешения на ввод и подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства – двухкомнатной <адрес> проектной площадью. 60,1 кв.м., расположенной на 3 этаже 9-ти этажного 5-ти подъездного жилого дома по адресу: <адрес> Оплата по договору подтверждается актом приема-передачи простых векселей СБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 721700 руб. и актом приема-передачи простых векселей СБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «Арикон-Т» было подписано соглашение о досрочном расторжении договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Арикон-Т», Плохих Н.И. и ООО «Компания «Славяне» заключен договор уступки права требования, по которому Плохих Н.И. приняла на себя право требования передачи от ООО «Компания Славяне» после получения разрешения на ввод и подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства – двухкомнатной <адрес> проектной площадью 59,2 кв.м., находящейся в подъезде № на четвертом этаже жилого дома по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Плохих Н.И. и ООО «Компания Славяне» подписано дополнительное соглашение к договору уступки права требования, в соответствии с которым устанавливался срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию - ориентировочно 1 квартал 2009 г.

Оплата по договору Плохих Н.И. произведена в полном объеме, что подтверждается соглашением о прекращении обязательства зачетом встречных требований от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1021700 рублей, а также квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 72592 руб.

Таким образом, финансовые обязательства по оплате строительства истцом выполнены, однако свои обязательства ООО «Компания «Славяне» выполнила частично, квартира построена, однако в целом строительные работы в доме не завершены, дом в эксплуатацию не сдан.

В настоящее время решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания «Славяне» признано банкротом и открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Из представленных суду фотографий, следует, что завершены работы по возведению стен и кровли, не выполнены работы по подводу коммуникаций и отделки дома. Дом, в установленные договором сроки – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, не сдан в эксплуатацию.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонни отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ответчик в нарушение условий договора обязательства по передаче квартиры истцу не исполняет.

Одним из способов защиты гражданских права ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Оценивая собранные доказательства, суд считает установленным, тот факт, что истец по возмездной сделке приобрел в собственность жилое помещение, владеет и пользуется им, поскольку оплатил его, его право собственности никем не оспаривается. Нарушая условия договора по сдаче дома в эксплуатацию, ответчик нарушает права истца на осуществление своего права собственности.

Доводы представителя ответчика о том, что дом является объектом незавершенного строительства, поэтому нет оснований для признания за истцом права собственности, суд считает необоснованными, поскольку незавершенный строительством объект, в силу ст. 702 ГК РФ является объектом недвижимости, следовательно, в отношении него может быть произведена регистрация права как на незавершенный строительством объект.

Кроме того, в соответствии со ст. 25 ФЗ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах, требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Плохих ФИО12 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на долю в объекте незавершенного строительством многоэтажного жилого дома в виде двухкомнатной <адрес> проектной площадью 59,2 кв.м., находящейся в подъезде № на 4-ом этаже дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: