Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-184/2021 (2-9375/2020;) ~ М-8802/2020 от 19.10.2020

                                                                                                № 2-184/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2021 года                                      г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                              Саркисовой Е.В.

при секретаре                                                          Акимовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова Алексея Владимировича к Баронину Андрею Владимировичу о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Новиков А.В. обратился в суд с иском к Баронину А.В. с требованиями о взыскании суммы займа в размере 4 100 000 руб. по договору займа с одновременной ипотекой (залогом) недвижимого имущества от 27.12.2019г., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 307 500 руб., неустойки в размере 100 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 35 538 руб., взыскании процентов за пользование займом в размере 102 500 руб. ежемесячно, начиная с 13.10.2020г., обращении взыскания на имущество. Денежные средства до настоящего момента не возвращены, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Истец Новиков А.В. в судебное заседание не явился, направив представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Баронин А.В. в судебное заседание не явился, уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо Баронина В.А. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Суд принял все меры к извещению истца и ответчика, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 145 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГПК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГПК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги и другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из материалов дела, 27.12.2019г. между истцом и ответчиком Барониным А.В. заключен договор займа с одновременной ипотекой (залогом) недвижимого имущества на общую сумму 4 100 000 руб. со сроком возврата до 27.12.2020г. (л.д. 9-13, 15).

27.12.2019г. и 15.06.2020 составлены расписки в получении ответчиком денежных средств в размере 2 000 000 руб. и 2 100 000 руб., срок возврата 27.12.2020г. (л.д. 20, 21).

До настоящего времени денежные средства не возвращены в полном объеме.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование как свои требований, так и своих возражений.

Ответчик Баронин А.В. не представил суду убедительных и достоверных доказательств того, что сумма по договору займа им Новикову А.В. возвращена в полном объеме. Доказательств опровергающих доводы истца также не представлено.

Ответственность за неисполнение денежного обязательства установлена ст. 395 ГК РФ, в соответствии с которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств, в том числе и в случае неисполнения решения суда, возлагающего на должника обязанность по исполнению денежного обязательства.

В случае ненадлежащего исполнения должником судебного решения, возлагающего на него обязанность по выполнению денежного обязательства, взыскатель с целью компенсации вызванных действиями должника финансовых потерь вправе использовать меры судебной защиты путем обращения с иском о взыскании с должника в соответствии со ст. 395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму неисполненного обязательства.

Проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные в порядке ст. 395, 811 ГК РФ по следующей формуле: Сумма долга * дни просрочки / 365 дней в году * ключевая ставка = проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно представленного истцом расчета, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.07.2020г. по 13.10.2020г. составляет 307 500 руб. (л.д. 14). Расчет судом проверен и признан верным.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленного расчета сумма неустойки за период с 27.07.2020г. по 13.10.2020г. составляет 1 000 000 руб. (л.д. 14). Расчет судом проверен и признан верным.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Суд полагает возможным снизить неустойку до 100 000 руб.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 14.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Учитывая изложенное, также с ответчика подлежат взысканию проценты по договору займа в размере 102 500 руб. ежемесячно, начиная с 13.10.2020г. до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно п. 1.2 указанного договора займа в обеспечение исполнения своих обязательств по договору ответчик передал в залог принадлежащее ему недвижимое имущество:

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 682 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС;

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 681 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС

- жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 274,2 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС

Согласно п. 1 ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

Согласно п. 1.4 договора займа залоговая стоимость каждого имущества составляет 1 000 000 руб. (л.д. 11).

Суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость исходя из этого.

Статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Как следует из материалов дела, Новиков А.В. при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 35 538 руб. (л.д. 4).

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Новикова Алексея Владимировича к Баронину Андрею Владимировичу о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить частично.

    Взыскать с Баронина Андрея Владимировича в пользу Новикова Алексея Владимировича задолженность по договору займа в размере 4 100 000 руб., проценты за пользование суммой займа за период с 22.07.2020 года по 13 октября 2020 года в размере 307 500 руб., неустойку в размере 100 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 538 руб., а всего взыскать 4 543 038 руб.

    Обратить взыскание на заложенное имущество на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0080603:136 общей площадью 682 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 000 000 руб.

    Обратить взыскание на заложенное имущество на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0080603:137 общей площадью 681 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 000 000 руб.

    Обратить взыскание на заложенное имущество на жилой дом с кадастровым номером 50:20:0080705:440 общей площадью 274,2 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 000 000 руб.

           Взыскивать с Баронина Андрея Владимировича в пользу Новикова Алексея Владимировича проценты за пользование займом в размере 102 500 руб. ежемесячно, начиная с 13.10.2020 года до момента фактического исполнения обязательства.

            В удовлетворении требований о взыскании неустойки в большем размере –отказать.

           Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                                                Е.В.Саркисова