Решение по делу № 2-239/2016 ~ М-117/2016 от 05.02.2016

К делу 2-239/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Мостовской 23 марта 2016 года

    Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                         Селюдеевой О.Г.,

при секретаре                                     Руденко А.А.,

с участием представителя истца Территориального фонда обязательного медицинского страхования Краснодарского края             Орлова А.В.,

представителя ответчика АО «Мостовской рынок»             Ажогина А.В.,

представителя третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю»                             Гречанной Л.А.,

заинтересованного лица

кадастрового инженера ООО «Геокадастр»                 Карпенко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Территориального фонда обязательного медицинского страхования Краснодарского края к администрации МО Мостовский район, АО «Мостовской рынок» об оспаривании границ смежных земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Территориальный фонд обязательного медицинского страхования Краснодарского края (далее - ТФОМС КК) обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просил определить межевую границу между земельными участками с кадастровыми номерами <...> и <...>, расположенными по адресу: <...>, в соответствии с межевым планом от 09.07.2015, выполненным кадастровым инженером ООО «Геокадастр», а также обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» внести соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части определения местоположения межевой границы между указанными выше земельными участками, а также данные о площади данных земельных участков с учетом определения межевой границы между ними в соответствии с решением суда.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права <...> от 12.04.2006 на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <...>, площадью <...>, кадастровый номер -<...> (далее - земельный участок).

    На земельном участке располагается административное здание, принадлежащее истцу на праве оперативного управления (свидетельство о государственной регистрации права <...> от 11.08.2006).

    Смежный земельный участок, расположенный по адресу: <...>, площадью <...>, с кадастровым номером <...> принадлежит АО «Мостовской рынок» на праве аренды сроком на 49 лет на основании договора аренды от 13.02.2006 <...>, заключенного с администрацией МО Мостовский район.

    В 2014 году в целях проведения межевых работ по установлению уточненных границ и площади принадлежащего ТФОМС КК на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка, истец обратился в ООО «Геокадастр» для подготовки межевого дела.

    27.08.2014 между ТФОМС КК и ООО «Геокадастр» был заключен государственный контракт <...>, в соответствии с условиями которого были проведены межевые работы и установлен факт наложения границ земельных участков.

    Так, согласно межевому плану от 09.07.2015, подготовленному кадастровым инженером Карпенко О.В., смежная граница земельного участка с кадастровым номером <...> от точки <...> до точки <...> накладывается на земельный участок и административное здание, расположенное на земельном участке ТФОМС КК, что согласно ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон № 221-ФЗ) является кадастровой ошибкой.

    По сведениям государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) земельный участок с кадастровым номером <...> поставлен на государственный кадастровый учет 21.05.2011 на основании заявления о постановке на учет и межевого плана, подготовленного в результате кадастровых работ в связи с образованием девяти земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <...>. В свою очередь, земельный участок с кадастровым номером <...> образовался в границах земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...>.                     По сведениям ГКН земельные участки с кадастровыми номерами <...> и <...> образованны путем раздела земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>.

    Таким образом, в результате многократных действий по преобразованию земельного участка с кадастровым номером <...> установить факт, когда первоначально была допущена кадастровая ошибка по наложению границы земельного участка с кадастровым номером <...> на принадлежащее ТФОМС КК на праве оперативного управления административное здание и земельный участок, для ТФОМС КК и кадастрового инженера не представилось возможным.

    Кроме того, в соответствии с ч. 1-3 ст. 39 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим ФЗ порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.                                                 Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

    Межевание земельного участка с кадастровым номером <...> выполнено в нарушение требований земельного законодательства, то есть без согласования местоположения границ с участием лиц, обладающими смежными земельными участками.

    Согласно ст. 28 Закона №221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

    Ввиду того, что земельный участок с кадастровым номером <...> образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <...>, и точно в его границах внести изменения в государственный кадастровый учет объекта недвижимости не представляется возможным, ввиду аннулирования сведений о данном участке. Данный факт подтверждается межевым планом от 09.07.2015, заключением кадастрового инженера Карпенко О.В., заключением кадастрового инженера Кузнецовой Е.Ю. от 03.08.2015, а также решениями органа государственного кадастрового учета о приостановлении осуществления кадастрового учета и об отказе в учете изменений объекта недвижимости (прилагаются).

    Кроме того, факт допущенной кадастровой ошибки нашел свое подтверждение и при ознакомлении с содержанием плана границ земельного участка, предоставленного в аренду АО «Мостовской рынок» постановлением главы муниципального образования Мостовский район от 29.12.2005 <...>, которым установлены границы земельного участка с кадастровым номером <...>.

    Таким образом, межевание земельного участка с кадастровым номером <...>, по адресу <...> выполнено с нарушением требований земельного законодательства, то есть без предусмотренного законодательством согласования местоположения границ, а также с допущением кадастровой ошибки в виде наложения границы земельного участка с кадастровым номером <...> на принадлежащие ТФОМС КК административное здание и земельный участок.

В судебном заседании представитель истца ТФОМС КК – Орлов А.В. уточнил исковые требования, отказавшись от требования об обязании филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» внести в ГКН данные о площади спорных земельных участков с учетом определения межевой границы между ними в соответствии с решением суда. В остальной части поддерживал исковые требования и просил их удовлетворить, приведя в обоснование изложенные выше доводы.

Представитель ответчика АО «Мостовской рынок» - Ажогин А.В. не возражал против удовлетворения исковых требований ТФОМС КК.

Представитель ответчика администрации МО Мостовский район Денисова Е.С. в судебное заседание не явилась. В своем ходатайстве от 24.02.2016 просила суд рассматривать дело в ее отсутствие, при этом не указав возражений относительно заявленных исковых требований.

    Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» - Гречанная Л.А. оставила на усмотрение суда разрешение спора.

    Заинтересованное лицо кадастровый инженер ООО «Геокадастр» Карпенко О.В., против удовлетворения исковых требований ТФОМС КК не возражала.

    Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ТФОМС КК обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу ст. 304, 305 ГК РФ, регулирующих защиту прав лица, хотя и не являющегося собственником, но владеющего имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором от нарушений, не связанных с лишением владения, такое лицо может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/24 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <...>, площадью <...>, имеющий кадастровый номер <...>.

    Смежный земельный участок, расположенный по адресу: <...>, площадью <...>, с кадастровым номером <...> принадлежит АО «Мостовской рынок» на праве аренды сроком на 49 лет на основании договора аренды от 13.02.2006 <...>, заключенного с администрацией МО Мостовский район.

    Согласно межевому плану от 09.07.2015, подготовленному кадастровым инженером Карпенко О.В., смежная граница земельного участка с кадастровым номером <...> от точки <...> до точки <...> накладывается на земельный участок и административное здание, расположенное на земельном участке ТФОМС КК, что согласно ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон № 221-ФЗ) является кадастровой ошибкой.

По сведениям ГКН земельный участок с кадастровым номером <...> поставлен на государственный кадастровый учет 21.05.2011 на основании заявления о постановке на учет и межевого плана, подготовленного в результате кадастровых работ в связи с образованием девяти земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <...>. В свою очередь, земельный участок с кадастровым номером <...> образовался в границах земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...>.     

    По сведениям ГКН земельные участки с кадастровыми номерами <...> и <...> образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>.

    На основании проведенных межевых работ истец и ответчик АО «Мостовской рынок» обратились в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

22.07.2015 филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <...> в связи с наложением границ со смежным земельным участком с кадастровым номером <...> и решение об отказе в учете изменений земельного участка с кадастровым номером <...> в связи с отсутствием оснований для исправления кадастровой ошибки путем изменения местоположения и конфигурации границ земельного участка нс основании представленных документов.

    Согласно заключению кадастрового инженера Карпенко О.В., имеющемуся в подготовленном межевом плане от 09.07.2015, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <...> их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Указанные документы отсутствуют, границами земельного участка с кадастровым номером <...> являются границы утвержденные постановлением администрации муниципального образования Мостовский район от 17 ноября 2014 года <...>.

    Местоположение границы земельного участка с кадастровым номером <...> по границе от <...> до <...> и земельного участка с кадастровым номером <...> согласовано в индивидуальном порядке. Границы согласованы правообладателями. Площадь земельных участков не изменилась.

    С учетом мнения сторон, а также восстановления их нарушенных прав, суд полагает возможным определить межевую границу между спорными земельными участками в соответствии с межевым планом от 09.07.2015, выполненным кадастровым инженером ООО «Геокадастр» Карпенко О.В.

    Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Удовлетворить исковое заявление Территориального фонда обязательного медицинского страхования Краснодарского края к администрации МО Мостовский район, АО «Мостовской рынок» об оспаривании границ смежных земельных участков.

Определить межевую границу между земельными участками с кадастровыми номерами <...> и <...>, расположенными по адресу: <...>, в соответствии с межевым планом от 09.07.2015, выполненным кадастровым инженером ООО «Геокадастр» Карпенко О.В.

Обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» внести соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части определения местоположения межевой границы между земельными участками с кадастровыми номерами <...> и <...>, расположенными по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.            

Председательствующий О.Г. Селюдеева