Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2187/2015 ~ М-2120/2015 от 03.07.2015

Дело №2-2187/2015

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

05 августа 2015 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кочергаевой О.П., при секретаре Ванюковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Город Димитровград» к Скворцовой М.А., обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ-Сервис» о признании недействительными решения общего собрания и договора управления многоквартирным домом,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Город Димитровград» обратилось в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что 20 апреля 2015 года в адрес истца поступило обращение В* В.П. по вопросу выбора управляющей компании, заключения договора управления и утверждения условий договора управления многоквартирным домом без проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме * по ул.* г.Димитровграда. В соответствии с распоряжением Главы Администрации была проведена проверка в отношении общества, в ходе которой выявлены нарушения законодательства в части заключения и утверждения условий договора управления на основании решения собственников от 22 сентября 2014 года. Инициатор собрания Скворцова М.А. не сообщила собственникам помещений дома о месте и времени собрания в установленный законом срок, в том числе не сообщалось о проведении собрания и истцу, являющемуся собственникам квартир *** данного дома. В протоколе общего собрания от 22 сентября 2014 года не указаны дата и время проведения собрания, сведения о лицах, принявших участие в собрание, дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, сведения о лицах, принявших участие в голосовании, сведения о лица, проводивших подсчет голосов. Протокол не подписан председательствующим и секретарем. Также в ходе проведения собрания была изменена повестка дня: утвержденная повестка дня, отраженная в протоколе и вопрос в бюллетене голосования имеют разное содержание: в протоколе отсутствуют конкретные лица, которые выбираются в совет дома. Кроме того, при проведении общего собрания отсутствовал кворум. Также не соответствует закону и решение о выборе председателем совета дома Скворцовой М.А., поскольку она не является собственником какого-либо жилого помещения. В нарушение законом принято решение совет дома и председателя совета дома наделить полномочиями в решении и утверждении размеров платы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и иным делам, связанным с управлением дома. Также противоречит закону и принятое решение уполномочить председателя совета дома на подписание им договора управления с ООО «УК ЖКХ-Сервис». Также не определено место хранения протокола. Решением собрания утверждена редакция договора управления и заключение договора управления многоквартирным домом с 01 ноября 2014 года с действующей оплатой за содержание и ремонт жилья, при этом фактически указанный размер платы не был определен. Просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №* по ул.* г.Димитровграда, оформленное протоколом от 22 сентября 2014 года, признать недействительным договор управления многоквартирным домом и соглашение о внесении изменений в договор управления многоквартирным домом от 01 ноября 2014 года.

В судебное заседание представитель истца администрации МО «Город Димитровград» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела также не представил.

Ответчик Скворцова М.А. в судебное заседание также не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в суд не представила.

Представитель ответчика ООО «УК ЖКХ-Сервис» Войтко Т.Р., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что истцом пропущен срок для обжалования решения собственников дома, а также для оспаривания договора управления многоквартирным домом, установленный законом. Кроме того, тот договор, который оспаривает истец, в настоящее время не действует, поскольку собственники и управляющая компания 01 июля 2015 года заключили новый договор управления многоквартирным домом. Просила в удовлетворении иска отказать.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в связи со следующим.

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе утверждение размеров платы за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Судом установлено, что 22 сентября 2014 года собственники помещений многоквартирного жилого дома * по ул.* г.Димитровграда провели общее собрание, о чем составлен соответствующий протокол.

На основании решения собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленного вышеуказанным протоколом общего собрания, 01 ноября 2014 года заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «УК ЖКХ-Сервис».

Разрешая исковые требования о признании незаконными решений, оформленных протоколом общего собрания собственников 22 сентября 2014 года, суд не находи оснований для их удовлетворения, поскольку суду не представлено доказательств тому, что при организации и проведении общего собрания собственников инициатором собрания были допущены какие-либо нарушения, позволяющие признать указанное решение недействительным.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из копии технического паспорта жилого дома * по пр.* г.Димитровграда следует, что общая площадь жилого дома составляет * кв.м.

Из бюллетеней голосования следует, что в голосовании принимало участие и проголосовало за принятия решений собрания число собственников, которым принадлежит * кв.м., что составляет более 50% от площади дома.

Не могут служить основанием для удовлетворения иска и доводы о том, что в протоколе общего собрания не отражено кто из собственников принимал участие в голосовании, как был произведен подсчет голосов, не отражено количество сданных и действительных бюллетеней голосования, поскольку само по себе неуказание таких данных не может служить основанием для признания результатов голосования недействительным. Волеизъявление собственников оформлены соответствующими бланками голосования, доказательств их недействительности в суд не представлено.

Кроме того, из представленных суду документов следует, что голосование проходило по повестке дня.

            Таким образом, суд считает, что указанное собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома * по ул.* г.Димитровграда от 22 сентября 2014 года было правомочным, решение его приняты в соответствии с законом, протокол собрания так же соответствует требованиям действующего законодательства, а потому у суда не имеется оснований для признания решений, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

             Как указано выше, на основании указанного решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №* по ул.* г.Димитровграда между собственниками многоквартирного жилого дома, участвовавшими в голосовании, и ООО УК «ЖКХ-Сервис» 01 ноября 2014 года заключен договор управления многоквартирным жилым домом.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии со ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 425 Жилищного кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Оснований для признания указанного договора управления многоквартирным жилым домом суд также не находит, поскольку доказательств тому, что собственники не подписывали указанный договор стороной истца в суд не представлено, договор заключен на основании соответствующего решения собственников многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом общего собрания собственников от 22 сентября 2014 года, которое не признано судом незаконным.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, поскольку в судебном заседании не подтверждены доводы истца о том, что при проведении общего собрания собственников жилых помещений были нарушены требования Жилищного кодекса Российской Федерации, а также поскольку не представлено доказательств тому, что решения собственников жилых помещений, отраженные в протоколе общего собрания, не соответствуют действительности, оснований для признания договора управления многоквартирным жилым домом * по ул.* г.Димитровграда суд не усматривает. Также суд учитывает, что при проведении общего собрания имелся необходимый кворум для его проведения.

Кроме того, суд находит обоснованными доводы представителя ответчика о пропуске истцом установленного законом шестимесячного срока для обращения в суд с настоящим иском об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и об оспаривании договора управления многоквартирным домом.

А также суд учитывает и то обстоятельство, что в настоящее время оспариваемый договор не действует, поскольку собственники многоквартирного жилого дома и ООО «УК ЖКХ-Сервис» 01 июля 2015 года заключили новый договор управления многоквартирным домом * по ул.*.

Учитывая изложенные обстоятельства, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

           ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░ ░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 10 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░                                                                                                     ░.░. ░░░░░░░░░░