Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-375/2014 ~ М-82/2014 от 24.01.2014

Дело 2-375/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Выкса 26 февраля 2014 г.

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Илюшкова М.Н., при секретаре Бушуевой О.В., с участием истца Колесниковой Т.Н., представителя ответчика Молявиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Колесниковой Т.Н. к КУМИ Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области – об устранении нарушений, препятствующих возникновению права,

у с т а н о в и л

Колесникова Т.Н. обратилась к КУМИ Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области с исковым заявлением – об устранении нарушений, препятствующих возникновению права.

Истец мотивирует свои требования тем, что истцу на условиях аренды принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, …, с кадастровым номером …, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Указанным земельным участком она владеет на основании договора аренды № …г., заключенного с КУМИ Администрации Выксунского муниципального района Нижегородской области. На данном земельном участке ею был возведен фундамент жилого дома на основании разрешения на строительство № … г. Последующее строительство было приостановлено в связи с финансовыми затруднениями. В … году ею был получен технический паспорт на объект незавершенного строительства, выданный ГП НО «…». В 20… году при обращении в филиал ФГБУ «…» по Нижегородской области (межрайонный отдел № …) за постановкой на кадастровый учет построенного ею объекта незавершенного строительства, истцу стало известно, что на данном земельном участке на кадастровом учете состоит жилой дом, общей площадью … кв.м. кадастровый номер …, введенный в эксплуатацию в 19… году. В связи с чем, в постановке на кадастровый учет истцу было отказано. Из пункта … договора аренды № … г. следует, что «Арендодатель гарантирует, что предмет договора не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых Арендодатель не мог знать. Арендодатель берет на себя урегулирование любых претензий, предъявляющих какие-либо законные права на предмет договора». Таким образом, КУМИ администрации городского округа город Выкса Нижегородской области нарушило условиям договора в части передачи в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства свободного от застройки. Истец обращается в судебном порядке для защиты своих прав.

В судебном заседании истец Колесникова Т.Н. исковое заявление поддержала, просила его удовлетворить. Пояснила, что постановка на кадастровый учет дома на принадлежащем ей на праве аренды земельном участке, препятствует ей в осуществлении ее прав как пользователя.

Представитель ответчика КУМИ Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области и третьего лица Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области на основании доверенностей от … г. … Молявина О.А. в судебном заседании исковые требования истца признала в полном объеме, просила принять признание иска, которое сделано ей добровольно, без обмана и принуждения с чьей-либо стороны. Судом разъяснена ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения ГПК РФ). Последствия признания иска представителю ответчика и третьего лица разъяснены и понятны.

Выслушав доводы сторон, приведенные ими в обоснование собственных позиций, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, также материалы гражданского дела № … г., суд находит следующее.

Согласно ч.2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом

В силу п. 1 ст. 28 ЗК РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что … г. между КУМИ Администрации Выксунского муниципального района Нижегородской области, с одной стороны и Колесниковой Т.Н., с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, р.п. … общей площадью.. кв.м., кадастровый номер земельного участка …, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

В силу п. … указанного договора аренды, Арендодатель гарантирует, что предмет договора не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых Арендодатель не мог знать. Арендодатель берет на себя урегулирование любых претензий третьих лиц, предъявляющих какие-либо законные права на предмет договора.

Согласно акту приема-передачи от … г. указанный земельный участок был передан истцу.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от …, по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, р.п. … расположен земельный участок, общей площадью.. кв.м., имеющий кадастровый номер …, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, сведения о правах отсутствуют.

Истцом на данном земельном участке начато строительство жилого дома, а именно, возведен фундамент на основании разрешения на строительство № … г., что подтверждено копией постановления Администрации от …. об утверждении прилагаемого градостроительного плана земельного участка, копией разрешения на строительство.

Согласно копии технического паспорта, изготовленного Выксунским филиалом ГП НО «…» по состоянию на … г., по адресу: …, расположен объект незавершенного строительства – жилой дом, площадь застройки … кв.м., процент готовности …, литера …

Согласно копии постановления администрации от … указанному земельному участку присвоен адрес: Нижегородская область, г. Выкса, рабочий поселок…

В 20… году при обращении в филиал ФГБУ «….» по Нижегородской области (межрайонный отдел № …) за постановкой на кадастровый учет построенного ей объекта незавершенного строительства, истцу стало известно, что на данном земельном участке на кадастровом учете состоит жилой дом, общей площадью … кв.м. кадастровый номер …, введенный в эксплуатацию в 19… году. В связи с чем, в постановке на кадастровый учет истцу было отказано.

Согласно кадастровому паспорту здания, сооружения объекта незавершенного строительства от … г., по данному адресу расположен объект незавершенного строительства – жилого дома с кадастровым номером …, литера «…», номер дома …, общей площадью … кв.м.

Из отзыва на исковое заявление в материалах гражданского дела № … г., направленного филиалом ФГБУ «…» по Нижегородской области … г., следует, что сведения о здании, расположенном по адресу: г. Выкса, р.п. …, с кадастровым номером …, площадью … кв.м., ввод в эксплуатацию …, инвентарный номер … были переданы Выксунским филиалом ГП НО «НижТехИнвентаризация» в виде фотообразов, согласно которым инвентарное дело составлено по состоянию на май 1962 г. Других сведений в отношении спорного объекта недвижимости в Учреждение не поступало, тогда как в материалы дела представлена справка того же органа технической инвентаризации № …. г., что земельный участок, расположенный по адресу: р.п. Ближне-Песочное, … свободен от застройки.

Согласно представленной в материалах дела копии дела из БТИ по жилому дому № …, владельцем строения по данному адресу по состоянию на …год являлась ……. на основании регистрационного удостоверения от … г. Домовладение состояло из жилого дома, сеней, год постройки.. .

Из справки, данной Выксунским филиалом ГП НО «…» от 24.12.2007 Г. № … земельный участок, по адресу…, по данным инвентаризации, проведенной … г., свободен от застройки.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают: … из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О государственном кадастре недвижимости", ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с настоящим Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее - кадастровые сведения), сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах

В силу п. 6 ст. 20 указанного Федерального закона, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

Согласно п. 1.1 т. 21 указанного Федерального закона, Межевой план, технический план и подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости акт обследования направляются в орган кадастрового учета в форме электронных документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

В настоящее время, спорный земельный участок свободен от каких-либо застроек, на нем не имеется ничего, кроме объекта незавершенного строительства - жилого дома истца Колесниковой Т.Н., которой данный земельный участок был предоставлен на законных основаниях органом местного самоуправления в аренду для индивидуального жилищного строительства.

Ранее никаких документов по спорному объекту, за исключением имеющихся данных по состоянию на 19… год, в регистрирующий орган предоставлено не было.

Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника

Поскольку истец является арендатором земельного участка на законных основаниях, осуществила работы по строительству жилого дома, с получением соответствующего разрешения, представитель ответчика исковые требования признает в полном объеме, просит принять признание иска. С учетом юридически значимых обстоятельств по делу, также позиции представителя ответчика, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л

Исковые требования Колесниковой Т.Н. удовлетворить.

Обязать КУМИ Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области устранить препятствия возникновения права на объект незавершенного строительства по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, … путем предоставления заявления в ФГБУ «…» по Нижегородской области – о снятии с кадастрового учета жилого дома за кадастровым номером …, в связи с прекращением существования объекта.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Судья - М.Н. Илюшков