Решение по делу № 2-149/2013 ~ М-44/2013 от 24.01.2013

Дело № 2-149/2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 марта 2013 года пгт. Каа-Хем

Кызылский районный суд Республики Тыва в составе

председательствующего Биче-оол А.А.,

при секретаре Монгуш Н.М.,

с участием представителя истца Сарыглар Н.А. – Сарыглар А.М. по доверенности,

ответчика Хомушку Ч.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сарыглар Н.А. к Хомушку Ч.Д. о государственной регистрации перехода права собственности в порядке ст. 551 ГК РФ, взыскании судебных расходов и расходов по оплате услуг представителя,

установил:

Сарыглар Н.А. обратилась в суд с иском к Хомушку Ч.Д. о государственной регистрации перехода права собственности в порядке ст. 551 ГК РФ, взыскании судебных расходов и расходов по оплате услуг представителя, указав в исковом заявлении о том, что ДД.ММ.ГГГГ года по договору купли-продажи земельного участка она приобрела у Хомушку Ч.Д. земельный участок общей площадью 675 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Каа-Хем, Дачное некоммерческое товарищество «<адрес> <адрес>, собственником которого является ответчик согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии 1<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное имущество было передано ей согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1.4 договора купли-продажи ответчик приняла на себя обязательство предоставить покупателю все необходимые документы и совершить все действия для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. В свою очередь ею, как покупателем, была произведена оплата приобретаемого имущества в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик не исполнила свои обязанности по договору, документы для регистрации права собственности не предоставила, не отвечает на ее звонки и уклоняется от встреч, в связи с чем, она не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ она обращалась к ответчику Хомушку Ч.Д. с требованием о необходимости предоставления всех необходимых документы на регистрацию договора купли-продажи в Управление Росреестра по <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, однако данное требование ответчиком оставлено без удовлетворения. Таким образом, продавец Хомушку Ч.Д. уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорное имущество к покупателю, то есть к ней. Согласно абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав несет уклоняющаяся сторона. Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда (ст. 28 ФЗ № 122-ФЗ). Считает, что ответчик Хомушку Ч.Д. без законных оснований уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Между тем, в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Каа-Хем, Дачное некоммерческое товарищество «<адрес> <адрес> от Хомушку Ч.Д. к ней в Управлении Росреестра по Республике Тыва. Взыскать с Хомушку Ч.Д. в ее пользу в счет оплаты услуг представителя в сумме 20000 рублей, в счет оплаты государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 200 рублей, в счет почтовых расходов в сумме 90 рублей, в счет оплаты по оформлению доверенности в сумме 500 рублей.

В судебное заседание истец Сарыглар Н.А. не вилась, будучи извещенной о месте и времени судебного заседания, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, с участием ее представителя.

Представитель истца Сарыглар А.М. по доверенности в судебном заседании поддержал исковые требования своего доверителя и пояснил, что ответчик умышленно уклоняется от регистрации права собственности на земельный участок, так как она уже после заключения договора купли-продажи с его доверителем заложила данный участок, хотя не имела на это никакого права. Кроме того, его доверитель никак 30000 рублей от ответчика Хомушку Ч.Д. не получала, никаких доказательств этому нет. Просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Каа-Хем, Дачное некоммерческое товарищество «<адрес>», <адрес> от Хомушку Ч.Д. к Сарыглар Н.А. в Управлении Росреестра по Республике Тыва. Взыскать с Хомушку Ч.Д. в ее пользу в счет оплаты услуг представителя в сумме 20000 рублей, в счет оплаты государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 200 рублей, в счет почтовых расходов в сумме 90 рублей, в счет оплаты по оформлению доверенности в сумме 500 рублей.

Ответчик Хомушку Ч.Д. в судебном заседании исковые требования Сарыглар Н.А. не признала и пояснила, что она с самого начала не скрывала, что продает земельный участок, так как ей нужны были деньги. Она продала его с условием, что он будет освобожден до ДД.ММ.ГГГГ, так как тогда ее сестра была согласна, чтобы она продала земельный участок. В то время, то есть до ДД.ММ.ГГГГ участок не был заложен. Свидетельство она получила на руки только ДД.ММ.ГГГГ. Но ее сестра против того, чтобы она продавала земельный участок. Деньги за участок она согласно вернуть истцу, так как он дорого сейчас стоит. Все знают, что она с сестрой в ссоре. Затем ей пришлось заложить участок, чтобы рассчитаться с долгами до ДД.ММ.ГГГГ. 02 числа она подавала заявку в банк на получение кредита, чтобы отдать деньги Сарыглар Н.А., но 07 числа ей отказали. 23 августа она подходила к истцу и говорила, что скоро школа, а сестре с детьми негде жить, и в тот же вечер на отдала ей 30000 рублей, сказав, что остальные деньги вернет позже. Она согласна оформить земельный участок, но пусть истец ей доплачивает по рыночным ценам на сегодняшний день, так как сейчас участки выросли в цене. Когда она отдавала истцу 30000 рублей, то свидетелей при этом не было.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Республике Тыва в судебное заседание не явился, будучи извещённым о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем, суд признаёт причины неявки заинтересованного лица неуважительными и рассматривает дело без его участия в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца и представителя истца, исследовав письменные документы по делу, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что между Хомшку Ч.Д. и Хомушку Н.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик Хомушку Ч.Д. обязалась передать истцу Хомушку Н.А. земельный участок площадью 675 кв.м., с кадастровым №, распложенный по адресу: <адрес>, пгт. Каа-Хем, Дачное некоммерческое товарищество «<адрес> <адрес>.

Данный участок принадлежал ответчику Хомушку Ч.Д. на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 17-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи земельного участка составлен в письменной форме и содержит все существенные условия договора, такие как предмет, цена, соблюдена и форма договора.

Пункт 1 ст. 556 ГК РФ предусматривает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Хомушку Ч.Д. и Сарыглар Н.А., Хомушку Ч.Д. обязуется передать в собственность Сарыглар Н.А. земельный участок площадью 675 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Каа-Хем, Дачное некоммерческое товарищество «<адрес>, <адрес>. Кадастровый номер земельного участка № Земельный участок принадлежит Хомушку Ч.Д. на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 17-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость земельного участка в сумме 260000 рублей определена п. 3.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 3.2 Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расчет выплачивается продавцу покупателем в течение 3-х календарных дней после подписания Акта приема-передачи земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № Хомушку Ч.Д. является правообладателем земельного участка из земель населенных пунктов для садоводства и огородничества площадью 675 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пгт. Каа-Хем, Дачное некоммерческое товарищество «<адрес> <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 17-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта-передачи земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Хомушку Ч.Д. передала Сарыглар Н.А. земельный участок с кадастровым номером № площадью 675 кв.м. по адресу: <адрес>, пгт. Каа-Хем, Дачное некоммерческое товарищество «<адрес> <адрес>. Обречения участка отсутствуют, ограничения использования отсутствуют. Участок из оборота не изъят, его оборот не ограничен.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Хомушку Ч.Д. получила от Сарыглар Н.А. в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ деньги в сумме 260000 рублей, претензий по оплате к Сарыглар Н.А. не имеет.

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт заключения между сторонами по делу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выполнение покупателем всех возложенных на него данным договором обязанностей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Хомушку Ч.Д. было направлено требование о предоставлении необходимых документов на регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, которое было оставлено ответчиком Хомушку Ч.Д. без ответа и без удовлетворения.

Об уклонении Хомушку Ч.Д. от выполнения своих обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ также свидетельствует ее позиция по настоящему делу, в соответствии с которой Хомушку Ч.Д. требования Сарыглар Н.А. о регистрации перехода права собственности на земельный участок не признала в полном объеме.

С учетом вышеизложенного и принимая во внимание абзац 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которому при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности, в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ, в связи с чем суд удовлетворяет требований истца о взыскании судебных расходов в виде государственной пошлины в сумме 200 рублей, почтовых расходов в сумме 90 рублей и расходов по оформлению доверенности в сумме 500 рублей, так как данные расходы подтверждены истцом письменными доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с дугой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования по оплате услуг представителя в сумме 20000 рублей, что подтверждается договором на оказание услуг и квитанцией об оплате.

Однако суд приходит к выводу о снижении представительских расходов с учетом требований разумности и справедливости, а также с учетом объема выполненной работы, сложности дела, и взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Сарыглар Н.А. к Хомушку Ч.Д. о государственной регистрации перехода права собственности в порядке ст. 551 ГК РФ, взыскании судебных расходов и расходов по оплате услуг представителя удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Каа-Хем, Дачное некоммерческое товарищество «<адрес> <адрес> от Хомушшку Ч.Д. к Сарыглар Н.А. в Управлении Росреестра по Республике Тыва.

Взыскать с Хомушку Ч.Д. в пользу Сарыглар Н.А. в счет оплаты услуг представителя в сумме 10000 рублей, в счет оплаты государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 200 рублей, в счет почтовых расходов в сумме 90 рублей, в счет оплаты по оформлению доверенности в сумме 500 рублей.

В остальной части исковых требований Сапрыглар Н.А. к Хомушку Ч.Д. о государственной регистрации перехода права собственности в порядке ст. 551 ГК РФ, взыскании судебных расходов и расходов по оплате услуг представителя отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский районный суд Республики Тыва в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, которое составлено 01 апреля 2013 года.

Председательствующий: Биче-оол А.А.