Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-42/2019 ~ М-20/2019 от 28.01.2019

Дело № 2-42/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области

в составе: председательствующего судьи Фитиной О.А.,

при секретаре Безгодовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово Шатровского района Курганской области «18» февраля 2019 года гражданское дело по исковому заявлению Перминовой Галины Александровны, Перминова Олега Викторовича, Перминовой Алёны Олеговны к Администрации Бариновского сельсовета Шатровского района Курганской области о признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Перминова Г.А., Перминов О.В., Перминова А.О. обратились в суд с измененным исковым заявлением к администрации Бариновского сельсовета Шатровского района Курганской области о признании права общей долевой собственности по 1/3 доле каждому на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.51-52).

В обоснование заявленных требований указали, что спорная квартира принадлежит им на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан № от 25.04.1994. В 2012г. в квартире была произведена перепланировка, а именно: разобрана одна межкомнатная перегородка, другая перегородка перенесена на 50 см., заложены оконные проемы на главном фасаде и установлен новый оконный проем, а также возведен теплый пристрой из бруса, в связи с чем площадь квартиры увеличилась.

В письменном заявлении ответчик – администрация Бариновского сельсовета Шатровского района Курганской области признал исковые требования Перминовых (л.д.67).

Третьи лица – Безгодова Г.С., Шатровский отдел Управления Росреестра по Курганской области указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д.50, 69).

В судебное заседание истцы Перминова Г.А., Перминов О.В., Перминова А.О., представитель ответчика администрации Бариновского сельсовета Шатровского района Курганской области, третье лицо Безгодова Г.С., представитель третьего лица Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области, не явились.

О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Об отложении слушания дела не ходатайствовали, просили о рассмотрении дела без их участия.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истцов Перминова Г.А., Перминова О.В., Перминовой А.О. – адвокат Кривошеин Ю.А., действующий на основании ордера (л.д.70), исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям. Пояснил, что возражений по сохранению жилого помещения в переустроенном виде от соседей, иных лиц не поступало, чьи-либо права не нарушены.

Выслушав объяснения участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришел следующему выводу.

Предметом спора является изолированное жилое помещение – <адрес> двухквартирном (двухблоковом) жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

На основании договора безвозмездной передачи квартир от 25 апреля 1994 года №, Перминова Г.А., Перминов О.В., Перминова А.О. приобрели в совместную собственность 1/2 долю жилого дома, общей площадью 56 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.8).

Договор № зарегистрирован распоряжением Администрации Шатровского района Курганской области от 29.04.1994 №-р/2 (л.д.9), с последующими изменениями и дополнениями распоряжениями Администрации Шатровского района Курганской области от 17.09.2001 №-р, от 25.02.2009 №-р (л.д.10, 11), с указанием: в п.1 договора читать «общая площадь 48,7 кв.м.», дополнить п.1 договора «жилой площадью 35,4 кв.м., состоящую из 3-х жилых комнат», по тексту распоряжения слова «1/2 доли жилого дома» заменить словом «квартиры».

Сособственники Перминовы 30.03.2009 заключили договор, в соответствии с которым установили право общей долевой собственности на данную квартиру, по 1/3 доле каждому (л.д.53).

Право собственности истцов Перминовых на данное жилое помещение зарегистрировано в 2009 г. в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.40-42), согласно записям в котором жилое помещение имеет следующие характеристики: площадь 48,7 кв.м, этажность - один, кадастровый номер №, наименование объекта: квартира.

Право собственности на занятый квартирой земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Перминовым О.В., сведения об участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (выписка из Единого государственного реестра недвижимости л.д.43-45). Основанием для регистрации права собственности за Перминовым О.В., послужила выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 24.08.2015 (л.д.16).

В данном жилом помещении не менее чем с 1997 г. зарегистрированы и проживают истцы Перминова Г.А., Перминов О.В., до 31.03.2016 – также истец Перминова А.О., о чем представлены похозяйственные книги, справка администрации Бариновского сельсовета Шатровского района Курганской области (л.д.26-35, 36).

Собственником соседней <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, является третье лицо Безгодова Г.С., о чем представлено свидетельство о государственной регистрации права от 05.12.2001 (л.д. 54). Согласно записям в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.65-66), принадлежащее Безгодовой Г.С. жилое помещение имеет следующие характеристики: площадь 49,7 кв.м, этажность - один, кадастровый номер №, наименование объекта: квартира. Право собственности на квартиру зарегистрировано в 2001 г. Занятый квартирой № земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Безгодовой Г.С. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 23.11.2007, право зарегистрировано в 2008 г. (свидетельство о регистрации права л.д.54 оборот).

Из технических паспортов на дом по вышеуказанному адресу за 2001 г. и 2019 г. следует, что со стороны квартиры, принадлежащей на праве собственности Перминовым, произведена перепланировка жилого помещения, а также возведен пристрой (технический паспорта л.д.19-21, 23-25).

Из заключения Главного архитектора Шатровского района Курганской области следует, что жилой дом является двухквартирным (двухблоковым), одноэтажным. Со стороны квартиры (жилого блока) №, принадлежащей Перминовым, дом реконструирован в 2012 г., разрешение получено не было, проектной документации нет. С западной стороны дома выполнен теплый пристрой со стенами из бруса, разобрана одна межкомнатная перегородка, другая перегородка перенесена примерно на 50 см., оконные проемы на главном фасаде заложены и установлен новый оконный проем. Печное отопление заменено на автономное газовое. В результате чего площадь квартиры (жилого блока) увеличилась с 48,7 кв.м. до 86,2 кв.м. Пристрой выполнен в границах земельного участка жилого дома. Земельный участок расположен в границах жилой зоны индивидуальной застройки (Ж1) согласно правилам землепользования и застройки Бариновского сельсовета. Перепланировка дома проведена самовольно, без заблаговременного получения разрешения на строительство в органах местного самоуправления. Указанное строительство проведено без нарушения целевого использования земельного участка и предельных параметров разрешенного строительства, не нарушает чьих-либо законных интересов и не создает угрозы жизни и здоровью граждан (заключение архитектора л.д. 39).

Факт строительства пристроя к квартире, принадлежащей Перминовым, за счет собственных средств, без нарушения прав иных лиц, участниками процесса не оспаривается.

Суд приходит к выводу, что в результате перепланировки спорной квартиры изменена внутренняя конфигурация помещений квартиры (жилого блока) и жилого дома в целом, в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса РФ, изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт, является перепланировкой и допускается с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Истцы Перминовы произвели перепланировку принадлежащего им жилого помещения без разрешения органов местного самоуправления.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исследованные судом доказательства свидетельствуют, что истцы Перминовы произвели перепланировку принадлежащего им жилого помещения, расположенного на земельном участке, находящемся в их собственности, без разрешения органов местного самоуправления. Перепланировка спорного жилого помещения проведена с согласия всех правообладателей жилого дома, без нарушения предельных параметров разрешенного строительства, не нарушает чьих-либо законных интересов и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном виде.

В договоре приватизации спорное жилое помещение первоначально указано как доля жилого дома. Впоследствии право собственности на квартиру (жилой блок) № зарегистрировано за Перминовыми, на квартиру (жилой блок) № – за Безгодовой Г.С., оба помещения учтены в ЕГРН как квартиры.

Истцами заявлено требование о признании за ними права общей долевой собственности на перепланированную квартиру.

В соответствии с п.5 ст.244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу п.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Истцы пришли к соглашению об установлении общей долевой собственности на квартиру в равных долях.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Суд принимает во внимание мнение ответчика – Администрации Бариновского сельсовета, признавшего исковые требования Перминовых.

Иные лица не оспаривают право истцов на квартиру и земельный участок по указанному адресу, не заявили возражений против сохранения жилого дома в перепланированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Перминовой Галины Александровны, Перминова Олега Викторовича, Перминовой Алёны Олеговны удовлетворить полностью.

Признать за Перминовой Галиной Александровной, Перминовым Олегом Викторовичем, Перминовой Алёной Олеговной право общей долевой собственности по 1/3 доле каждому на перепланированную квартиру, этажность – один, общеполезной площадью 86,2 (восемьдесят шесть целых и две десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 42,1 (сорок два целых и одна десятая) кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья О.А.Фитина