Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2613/2015 ~ М-3212/2015 от 31.08.2015

К делу №2-2613/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем      Российской       Федерации

24 ноября 2015 года                                Хостинский районный суд г. Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующего Н.А. Волковой

при секретаре Н.В. Карнауховой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к Мороз Е.В. о сносе самовольной постройки

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Сочи обратилась в суд с иском, в котором просит признать незавершенный строительством капитальный объект площадью застройки 165,1 кв.м., возведенный на земельном участке площадью 653 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, самовольной постройкой. Обязать Мороз Е.В. осуществить снос незавершенного строительством капитального объекта площадью застройки 165,1 кв.м. возведенного на земельном участке площадью 653 кв.м с кадастровым номером №276, расположенном по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что Управлением муниципального земельного контроля администрации города Сочи в соответствии с распоряжением о проведении внеплановой выездной проверки от 11 августа 2015 года №220 проведена проверка правомерности использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам проведенной проверки установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 653 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности Мороз Е.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.03.2015 №. Категория земель – земли населенных пунктов. Разрешенный вид – для садоводства. Участок расположен в территориальной зоне «Ж-2» - зона малоэтажной жилой застройки до 15 м – с установленными параметрами: максимальная высота здания до конька крыши 15 м, максимальный коэффициент застройки 50%, минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, что подтверждается письмом департамента архитектуры градостроительства и благоустройства администрации города Сочи от 18.08.2015 № 21.01-11/20580. На указанном земельном участке расположен одноэтажный объект недвижимости, незавершенного капитального строительства с конструкциями колонн второго этажа, размерами в плане ориентировочно 13х12,7 м, площадью застройки 165,1 кв.м. Данное строительство объекта недвижимости ведется Мороз Е.В. в отсутствие проекта территории и (или) проекта межевания территории в нарушение требований, предусмотренных ст. 34 Федерального закона 366-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в отсутствие разрешения на строительство. В результате проверки составлен соответствующий акт, фототаблица от 19 августа 2015 года №228.

Ответчик Мороз Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежаще, и суд считает возможным в силу положений ст.167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г.Сочи, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, в удовлетворении иска отказывает по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела    Мороз Е.В. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 653 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска администрацией предъявлен акт проверки земельного участка от 19 августа 2015 года (л.д.7-12), согласно которому на указанном земельном участке зафиксировано возведение незавершенного строительством капитального объекта площадью застройки 165,1 кв.м..

Вместе с тем, Мороз Е.В. представлены сведения, что на указанную дату она не являлась собственником земельного участка площадью 653 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и, по мнению суда, не является лицом, осуществившим строительство.

Так, договор купли-продажи земельного участка между продавцом Мороз Е.В. и покупателем П. заключен 29 июля 2015 года, данный договор имеет силу передаточного акта и согласно тексту договора на момент его заключения на земельном участке каких-либо объектов недвижимости нет.

Право собственности покупателя П. прошло государственную регистрацию 06 августа 2015 года.

Ик администрацией города Сочи о сносе строения заявлен к Мороз Е.В. 31 августа 2015 года, акт проверки земельного участка составлен 19 августа 2015 года.

По смыслу ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, на которую ссылается администрация в обоснование иска, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

И поскольку судом бесспорно установлено, что Мороз Е.В. не является лицом, осуществившим какое-либо строительство на земельном участке площадью 653 кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, оснований для удовлетворения заявленного иска судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Администрации города Сочи в иске к Мороз Е.В.      отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца.

Председательствующий:                                            Н.А. Волкова

На момент публикации решение суда не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ                           Н.А. ВОЛКОВА