Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-532/2015 ~ М-13889/2014 от 01.01.2015

Дело № 2-532/15



РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 января 2015 года ***

Благовещенский городской суд *** в составе:

председательствующего судьи Дружинина О.В.,

при секретаре Медянкине С.А.,

с участием: истца О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О. к Комитету по управлению имуществом муниципального образования ***, П. о признании недействительными доверенности, договора купли-продажи земельного участка, записи в ЕГРПН, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

О. обратилась в Благовещенский городской суд с настоящим исковым заявлением. Как следует из изложенных в иске обстоятельств, устных пояснений истца в судебном заседании, супруг истца ТретьеЛицо1, умерший ***, при жизни являлся собственником гаража с кадастровым номером ***:***, расположенного по адресу: ***, квартал зона отвода ж/д транспорта. Для оформления прав на земельный участок под гаражом ТретьеЛицо1 *** на имя П. была выдана доверенность, на основании которой между П., действующим от имени ТретьеЛицо1, и Комитетом по управлению имуществом муниципального образования *** *** был заключен договор купли-продажи земельного участка под гаражом с кадастровым номером ***. Поскольку к моменту заключения указанного договора ТретьеЛицо1 умер, у П. в связи с прекращением действия выданной ранее доверенности, отсутствовали полномочия на заключения данного договор, в связи с чем данный договор является недействительным.

Наличие указанного договора препятствует истцу, как наследнику умершего ТретьеЛицо1, в оформлении права собственности на земельный участок под гаражом.

На основании изложенного, уточнив заявленные требования, истец просит: признать выданную ТретьеЛицо1 *** и удостоверенную нотариусом Нотариус1 доверенность П. прекратившей свое действие с ***; признать недействительным договор *** от *** купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ***, заключенный между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования *** и П., действующим от имени ТретьеЛицо1; взыскать в пользу О. оплаченные по указанному договору денежные средства в размере *** *** копеек; признать недействительным запись в ЕГРПН о праве собственности ТретьеЛицо1 на земельный участок с кадастровым номером ***.

Ответчик П. в представленном письменном отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что ТретьеЛицо1 действительно обратился в нему с просьбой оказать содействие в оформлении земельного участка под гаражом, в связи с чем выдал ему (П.) П. соответствующую доверенность. Оспариваемый договор купли-продажи земельного участка был заключен им (П.), поскольку он не был поставлен в известность о смерти ТретьеЛицо1.

Помимо истца, иные участвующие в деле и извещенные о времени и месте судебного заседания лица в суд не явились. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что супругу истца ТретьеЛицо1 на основании решения Благовещенского городского суда от *** на праве собственности принадлежал гараж с кадастровым номером ***:***, расположенный по адресу: ***, квартал зона отвода ж/д транспорта.

Для оформления прав на земельный участок под указанным гаражом *** ТретьеЛицо1 на имя П. была выдана доверенность, удостоверенная нотариусом Нотариус1, зарегистрированная в реестре за № ***, срок действия которой три года.

На основании указанной доверенности *** между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования *** (Продавец) и П., действующим от имени ТретьеЛицо1, был заключен договор *** купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, зона железнодорожного транспорта.

Из пунктов 2.1, 2.3 указанного договора следует, что стоимость земельного участка составляет *** *** копеек; оплата стоимости земельного участка на момент подписания договора сторонами произведена полностью на счет УФК по *** (Комитет по управлению имуществом муниципального образования ***).

*** земельный участок по акту приема-передачи был передан П., действующему от имени ТретьеЛицо1.

Право собственности на земельный участок было зарегистрировано за ТретьеЛицо1 ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ***.

В то же время, из дела видно, и подтверждается свидетельство о смерти серии ***, что ТретьеЛицо1 умер ***.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что истец О. является единственным наследником ТретьеЛицо1.

Согласно ч. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, действие доверенности прекращается (п. 5 ч. 1 ст. 188 ГК РФ).

В связи с изложенным, выданную ТретьеЛицо1 *** и удостоверенную нотариусом Нотариус1 доверенность П. следует признать прекратившей свое действие с ***.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ч. 1 ст. 549 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 1 ст. 167, ст. 168 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемой сделки), недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Таким образом, поскольку с *** выданная им на имя П. доверенность прекратила свое действие, договор *** от *** купли-продажи земельного участка между Комитетом по управлению имущество муниципального образования *** и П., действующим от имени ТретьеЛицо1, является недействительным как совершенный неуполномоченным лицом.

В силу ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым взыскать с Комитета по управлению имуществом муниципального образования *** в пользу О. оплаченные по договору *** от *** купли-продажи земельного участка денежные средства в сумме *** *** копеек.

Согласно статье 2 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из положений данных норм права следует, что собственником недвижимого имущества признается лицо, за которым такое право зарегистрировано. Лицо, претендующее на аналогичное право в отношении данного имущества, должно оспорить уже существующее зарегистрированное право иных лиц на это имущество.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из п. 53 приведенного Постановления, следует, что в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Таким образом, требование истца о признании недействительной записи в ЕГРП о праве собственности ТретьеЛицо1 на земельный участок с кадастровым номером *** также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать выданную ТретьеЛицо1 *** и удостоверенную нотариусом Нотариус1 доверенность П. прекратившей свое действие с ***.

Признать недействительным договор *** от *** купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ***, заключенный между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования *** и П., действующим от имени ТретьеЛицо1.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом муниципального образования *** в пользу О. оплаченные по договору *** от *** купли-продажи земельного участка денежные средства в сумме *** *** копеек.

Признать недействительной запись в ЕГРПН о праве собственности ТретьеЛицо1 на земельный участок с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья                         О.В. Дружинин

Решение в окончательной форме составлено ***