Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6313/2014 ~ М-7602/2014 от 22.10.2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 декабря 2014 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Тюленева И.В., при секретаре Рожковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6313/2014 по иску Гущина А.Г. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, Отделению УФМС России по району Бирюлево Западное в г. Москве, Мягковой Н.Г. об изменении договора социального найма, вселении, регистрации по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что он зарегистрирован по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: г. <адрес> является бывшим членом семьи нанимателя указанной квартиры Мягковой Н.Г.

Мягкова Н.Г. дала свое письменное согласие на вселение и регистрацию в указанной квартире супруги истца – Селивановой И.А. по договору поднайма жилого помещения сроком до 05.11.2014.

В связи с тем, что между семьей истца и основным нанимателем нет единого мнения по пользованию спорной квартирой, Гущин А.Г. обратился в суд с требованиями об определении оплаты коммунальных и эксплуатационных платежей, которое было удовлетворено 17.06.2012. Однако, возможность проживания в квартире отсутствует по причине конфликтных отношений сторон. Мягкова Н.Г. категорически отказывается обсуждать вопрос по улучшению совместного проживания в квартире. У истца с супругой возможность приобретения иного жилья отсутствует.

Истец просит суд обязать ДЖП и ЖФ г. Москвы в ЮАО внести изменения в договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, включив в него Селиванову Ирину Алексеевну. Обязать ОУФМС по району Бирюлево Западное г. Москвы в ЮАО поставить Селиванову И.А. на регистрационный учет по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец и представитель истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Мягкова Н.Г. и ее представитель в судебное заседание явились, против удовлетворения искового заявления возражали.

Ответчики ОУФМС России по району Бирюлево Западное г. Москвы и ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки в судебное заседание не представили, при указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Суд, выслушав объяснения явившихся сторон и их представителей, исследовав письменные материалы дела и собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что спорным жилым помещением, является отдельная муниципальная двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 42,5 кв.м., жилой 28,2 кв.м..

В вышеуказанной квартире, зарегистрированы по месту жительства Мягкова Н.Г. и Гущин А.Г.(л.д. 17-18).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и Мягковой Натальей Гавриловной заключен договор социального найма вышеуказанного жилого помещения №, для использования в целях проживания Мягковой Н.Г. и членом ее семьи Гущиным А.Г. (л.д. 12-13).

ДД.ММ.ГГГГ между Мягковой Н.Г. и Селивановой И.А. заключен договор поднайма спорного жилого помещения № 6621/09-09П.

В соответствии с п. 1.1 Договора поднайма Наниматель с согласия наймодателя – ДЖП и ЖФ г. Москвы обязуется предоставить поднанимателю в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенной по адресу: <адрес>, в виде одной комнаты жилой площадью 16,43 кв.м., в двухкомнатной квартире площадью жилого помещения 43,2 кв.м., общей площадью (без летних) 42,5 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м., для временного проживания в нем. Договор поднайма жилого помещения заключен сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда предоставляются по договору социального найма.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, муниципальный и государственный жилищный фонд, который представляет собой совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации).

Таким образом, в соответствии с заключенным договором социального найма Мягкова Н.Г. получила статус нанимателя жилого помещения, а спорная жилая площадь входит в жилищный фонд г. Москвы.

В силу ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя.

Исходя из смысла ст. ст. 69 - 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи, т.е. письменного согласия.

При этом, исходя из общих положений гражданского права, относящихся к заключению и форме договора, именно с момента внесения изменений в договор социального найма возникает право на жилое помещение у новых членов семьи.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02.07.2009 г. если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.

В ходе судебного заседания установлено, что Мягкова Н.Г. возражает против изменения договора социального найма спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и вселения в спорную квартиру Селивановой И.А.

Селиванова И.А. является супругой истца Гущина А.Г. и не является членом семьи Мягковой Н.Г.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что поскольку согласие нанимателя спорного жилого помещения Мягковой Н.Г. на вселение Селивановой И.А. в установленном порядке не получено, последняя не имеет права пользования квартирой, расположенной по адресу: г<адрес>.

С учетом положений статьи 69 и 70 ЖК РФ, право пользования жилым помещением может возникнуть только на основании соблюдения требований Жилищного кодекса РФ о вселении в качестве члена семьи нанимателя с согласия совершеннолетних членов семьи нанимателя, включая бывших членов семьи нанимателя.

Ссылка истца на нарушение его конституционных прав, нарушении ст. 31 Семейного кодекса РФ, является несостоятельной, так как часть 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассматриваемая в системе иных положений данного Кодекса, направлена на обеспечение баланса интересов всех лиц, обладающих правом пользования жилым помещением по договору социального найма. Права истца не имеют приоритета перед правами лица, обладающего правом пользования жилым помещением.

При указанных обстоятельствах суд считает, что установленные законом основания для понуждения ДМЖ и ЖП г. Москвы к изменению договора социального найма спорного жилого помещения отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: