Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-135/2017 (2-2459/2016;) ~ М-2317/2016 от 26.12.2016

Дело № 2-135/2017

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2017 года                             г. Кондопога

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                      Береговой С.В.,

при секретаре                              Ивановой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кондопожского муниципального района к Серовой Е. М. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды, пени, обязании освободить арендуемое имущество и передать арендодателю,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Кондопожского муниципального района обратилась в суд с указанным иском по тем основаниям, что между Администрацией и ответчиком ХХ.ХХ.ХХ был заключен договор аренды земельного участка № ... на срок с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ. Земельный участок расположен по адресу: ........, ........, с КН № ..., площадью <...> кв.м. На момент заключения договора арендная плата составляла <...> руб., с ХХ.ХХ.ХХ- <...> руб. За несвоевременное внесение арендной платы предусмотрено пени из расчета <...> % от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Пени начисляются с 11 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Ответ на претензию оставлен ответчиком без ответа. В период действия договора ответчик неоднократно нарушал сроки внесения арендной платы. Размер задолженности по арендной плате составил с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ в размере <...> копеек и пени за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ в размере <...> копеек. На основании изложенного, ссылаясь на ст. 314, 450, 619 ГК РФ, условия договора об условиях нарушении срока внесения арендной платы, просит о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды в вышеуказанном размере, пени, обязании освободить арендуемое имущество и передать арендодателю.

В судебном заседании представитель Администрации Кондопожского муниципального района Алексахин А.В., действующий на основании доверенности, настаивал на заявленных требованиях.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по всем известным адресам, в том числе телеграммой.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Также суд учитывает положения ст.2 ГПК РФ о своевременном рассмотрении и разрешении гражданского дела в целях защиты нарушенных прав и законных интересов истца.

С учетом неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, на основании ст.167 ГПК РФ, принимая во внимание положения ст. 233 ГПК РФ, отсутствие возражений со стороны истца, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Действующее земельное законодательство предусматривает возможность владения и пользования земельными участками, в том числе: на праве аренды.

В силу статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки должны удостоверяться документами, оформленными в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (за исключением прав, возникших на основании договоров аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенных на срок менее чем один год и не подлежащих государственной регистрации).

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, том числе: земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В силу ст. 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В судебном заседании установлено, что между Администрацией Кондопожского муниципального района и ответчиком ХХ.ХХ.ХХ был заключен договор № ... аренды земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № ..., площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: ........, ........ (<...>), для ведения личного подсобного хозяйства. По условиям договора размер арендной платы за участок составлял <...> копеек в год. Арендная плата вносится на счет Управления Федерального Казначейства по РК ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным (п. <...>). п. <...> Договора предусмотрено начисление пени из расчета <...> % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, в случае нарушения срока внесения арендной платы.

В ходе действия договора аренды арендодателем вносились изменения и дополнения в договор аренды участка, в том числе, в части изменения размера арендной платы и периода внесения арендной платы. Так, дополнительным соглашением от ХХ.ХХ.ХХ п. <...> договора изложен в следующей редакции: «Размер арендной платы за участок составляет <...> коп., с ХХ.ХХ.ХХ года», также внесены изменения в расчет арендной платы и срок уплаты арендной платы и пени, а именно «Пени исчисляются с 6 числа текущего месяца и перечисляются в порядке, предусмотренном п. <...> Договора», «Арендная плата вносится на счет Управления Федерального Казначейства по РК ежемесячно до 05 числа месяца, следующего за отчетным». Дополнительное соглашение направлялось ответчику, о чем свидетельствуют письменные материалы дела. Ответчиком не получено и не подписано, в связи с чем, расчет задолженности выполнен истцом по срокам, согласно условиям первоначального договора.

Расчет проверен судом и признан верным, таким образом, с ответчика в пользу истца к уплате сумма задолженности с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ в размере <...> руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.В силу части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. <...> Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <...> % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Пени исчисляется с 11 числа месяца (с ХХ.ХХ.ХХ – с 06 числа), следующего за отчетным кварталом, и перечисляется в порядке, предусмотренном п. <...> Договора.

Согласно представленного истцом расчета, неустойка (пени) за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ составляет <...> рублей.

Из части первой статьи 333 ГК РФ следует, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. При этом судом принимаются во внимание степень выполнения обязательства должником, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

В тоже время, учитывая характер существующих между сторонами правоотношений, возможные финансовые последствия для каждой из сторон, сумму и период задолженности, суд полагает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, уменьшает ее размер до 1500 рублей.

Данную сумму суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В адрес ответчика ХХ.ХХ.ХХ. были направлено требование о необходимости исполнения обязательств в установленный срок. Данное уведомление оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения, в связи с чем, суд считает заявленные требования о расторжении вышепоименованного договора законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что судом принято решение о расторжении между сторонами договора аренды земельного участка от ХХ.ХХ.ХХ, на основании ст. 204 ГПК РФ, считает возможным обязать ответчика освободить спорный земельный участок в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца частично, в остальной части иска следует отказать.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в бюджет Кондопожского муниципального района РК государственную пошлину в сумме 420 руб. 94 коп., пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 103, 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № ... от ХХ.ХХ.ХХ, заключенный между Администрацией Кондопожского муниципального района и Серовой Е. М. аренды земельного участка, расположенного в ........ <...>, д<...>, с № ..., площадью <...> кв.м.

Взыскать с Серовой Е. М. в пользу Администрации Кондопожского муниципального района задолженность по договору аренды № ... от ХХ.ХХ.ХХ в размере 9023 рублей 60 копеек, пени за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ в размере <...> рублей 00 копеек, а всего 10523 ( десять тысяч пятьсот двадцать три) рубля 60 копеек.

Обязать Серову Е. М. освободить занимаемый по договору аренды № ... от ХХ.ХХ.ХХ земельный участок с кадастровым номером № ..., площадью <...> кв.м., находящийся по адресу: ........, д<...>, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Серовой Е. М. в бюджет Кондопожского муниципального района государственную пошлину в размере 420 (четыреста двадцать) рублей 94 копейки.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения им копии решения подать в Кондопожский городской суд РК заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                         С.В.Берегова