Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-797/2016 ~ М-767/2016 от 02.11.2016

Дело № 2- 797/2016                                        Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Октябрьский                             14 декабря 2016 года

Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Савченко С.Ю.,

при секретаре Мухаметовой З.А.,

с участием представителя истца Управления ресурсами и развития инфраструктуры администрации Октябрьского муниципального района <адрес> ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Управления ресурсами и развития инфраструктуры администрации Октябрьского муниципального района <адрес> к администрации Заводо-Тюшевского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление ресурсами и развития инфраструктуры администрации Октябрьского муниципального района <адрес> обратились в суд с исковым заявлением к администрации Заводо-Тюшевского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка.

В обосновании требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ администрация Заводо-Тюшевского сельсовета <адрес> и ФИО1 на основании постановления администрации Заводо-Тюшевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сенокошения, расположенного по адресу: <адрес>, земли администрации Заводо-Тюшевского поселения, расположенный на 2 Отделении, с целью использования для животноводства, с кадастровым номером №, площадью 12400 кв. м., сроком на 20 лет. Данные о правообладателе данного земельного участка отсутствуют, следовательно государственная собственность на данный земельный участок не разграничена. Арендная плата по договору за земельный участок не поступает. Согласно справки ЗАГС администрации Октябрьского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти арендатора и до настоящего времени её наследники в Управление ресурсами с заявлением об изменении арендатора не обращались, дополнительное соглашение об изменении арендатора не заключали.

Просят расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Заводо-Тюшевского сельсовета <адрес> и ФИО2.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве соответчика был привлечен наследник умершей ФИО2 – ФИО3

В судебном заседании представитель истца Управления ресурсами и развития инфраструктуры администрации Октябрьского муниципального района <адрес> ФИО6 на исковых требованиях настаивала, по существу изложила доводы, содержащиеся в исковом заявлении.

Ответчик представитель администрации Заводо-Тюшевского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, в представленном в суд заявлении просил рассмотреть дело без участия предстаивтеля.

Соответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление в котором просил рассмотреть дело без его участия, с заявленными требованиями согласен.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, в заявлении просили судебное заседание провести без участия представителя.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, изучив документы дела, считает, что заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Заводо-Тюшевского сельсовета <адрес> и ФИО2, последней передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 12400 кв.м., расположенный на 2 отделении, цель использования - сенокошение. Договор заключен на срок 20 лет, арендная плата уплачивается два раза в год в срок до 15 июня и 15 сентября (л.д. 4-5).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, категория земель -земли сельскохозяйственного назначения, площадь 12400 кв.м., правообладателем указана администрация Заводо-Тюшевского сельсовета. В сведениях о частях земельного участка и обременениях, указано обременение - аренда в отношении ФИО2 (л.д.8-9)

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, земельный участок с кадастровым номером №, назначение объекта - земли сельскохозяйственного назначения, для животноводства, площадью 12400 кв.м., местоположение объекта: <адрес> на землях администрации Заводо-Тюшевского сельсосвета, данные о правообладателях отсутствуют, ограничение (обременение права) – аренда земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 20 лет с ФИО2 (л.д. 6).

Согласно сведений из отдела ЗАГС администрации Октябрьского муниципального района <адрес>, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.7 оборот).

Согласно справки администрации Заводо-Тюшевского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате на земельный участок с кадастровым номером № составляет 297,96 рублей. Данный земельный участок никто не использует (л.л. 35).

Согласно сведений нотариуса Октябрьского нотариального округа ФИО7, наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о праве собственности по завещанию выдано ФИО3 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> и на денежные средства в банке (л.д. 39, 40).

Частью 1 статьи 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что срок договора аренды земельного участка не истек, а арендатор ФИО1 умерла до истечения срока действия указанного договора, наследники после смерти арендатора ФИО2 намерений о заключении договора аренды не изъявили, на оставшийся срок в права аренды не вступили, следовательно имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Заводо-Тюшевского сельсовета <адрес> и ФИО2, в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Зводо-Тюшевского сельсовета <адрес> и ФИО2, с кадастровым номером № общей площадью 12400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> 2 Отделение.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Государственный кадастр недвижимости на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий подпись С.Ю. Савченко

Копия верна.

Судья    

Секретарь судебного заседания

Подлинный документ находится в производстве Октябрьского районного суда Пермского края и подшит в деле 2-797/2016