Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2497/2018 ~ М-1057/2018 от 17.04.2018

дело № 2-2497/2018

24RS0013-01-2018-001647-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2018 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего Ежелевой Е.А., при секретаре Витковской Н.А., с участием представителя истца Максютенко О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заплетина Владимира Геннадьевича к Администрации п. Емельяново Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Заплетин В.Г. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 194.0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, ссылаясь на то, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1035 кв.м. по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи земельного участка от 17.05.2012 № 1530; в 2014 году истец возвел на указанном участке жилой дом без разрешительной документации.

Истец Заплетин В.Г. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Максютенко О.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации п. Емельяново, третьи лица – администрация Емельяновского района, Управление Росреестра в Емельяновском районе Красноярского края в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, что суд нашел возможным на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 222 ГК РФ 1. самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом. Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору. Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что на основании Договора купли-продажи земельного участка от 17.05.2012 № 1530 Заплетин В.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1035 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «б»; на указанном участке истец возвел двухэтажный жилой дом общей площадью 194.0 кв.м..

Согласно техническому паспорту жилого здания жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общая площадь жилого дома – 194.0 кв.м., имеет два этажа.

Согласно техническому заключению ООО «Фундамент» от 28.03.2018 № 774 техническое состояние строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> оценивается как работоспособное в соответствии с ГОСТ 31937-2011, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает, дальнейшая эксплуатация обследуемого дома безопасна для жизни и здоровья людей.

Согласно заключению ООО «Аларм» от 05.03.2018 № 069/18 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «б» соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности и может использоваться как жилой дом.

Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ» от 02.04.2018 № 660418 жилой дом по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

Оценив собранные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание то, что требования, предусмотренные ст. 222 ГК РФ, истцом соблюдены, ответчик когда-либо в суд о сносе вышеназванного объекта не обращался, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Заплетина Владимира Геннадьевича к Администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить.

Признать за Заплетиным Владимиром Геннадьевичем право собственности на жилой дом общей площадью 194.0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 ноября 2018 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Е.А. Ежелева